父親贈與1.4分農地

hsiehlc

不好意思想提醒一下,如果你父親已經擁有農舍,最好先處理掉(就想辦法轉移所有權給自己人),然後才能再蓋農舍,因為一個人是不能擁有兩棟農舍的.

XX雲

6# 阿俊
請問，辦理一次移轉，五年內不處分，就可以免贈與稅...這麼說來就不需受限於每年220萬的限制是嗎?另，若一次移轉後，如版主情況，其父親將農舍蓋好一次移轉後，若另有農地(89年前取得)且仍有農舍需求，版主父親就可以直接再興建農舍嗎 ?還是要等5年? 若其農舍有部份超建，可否採相同模式，一次贈與，但土增稅可分期支付(5年)，並再興建新農舍呢 ? Sorry ...問了一堆，感謝 !

阿俊

6# 阿俊
請問，辦理一次移轉，五年內不處分，就可以免贈與稅...這麼說來就不需受限於每年220萬的限制是嗎?另，若一次移轉後，如版主情況，其父親將農舍蓋好一次移轉後，若另有農地(89年前取得)且仍有農舍需求，版 ...
XX雲 發表於 2010-3-19 13:26

1)農地遺贈稅問題如果受贈人或繼承人於受贈日起5年內不移轉則免徵遺贈稅.也就是說金額不受限
2)如果父親要過戶給兒子農地.最好是先蓋一點小坪數農舍後再贈與.因為免徵贈與稅是土地而已.建物仍須扣繳..小農舍細節請爬文.
3)前面第二項可循環利用..如果要贈與給第二個小孩時同樣方法
4)農地符合農用時免土增稅

joyce500

謝謝指教喲～

農地農用免徵贈與稅﹑遺產稅和土增稅，我大致有瞭。
目前是考量到，如果出售市內自用住宅，所產生的土地增值稅和所得稅（幾十萬跑不掉），如果可以適用重購住宅（農舍算嗎？）條款，我考慮和父親以買賣交易方式，一方面規避贈與稅，一方面可將土增稅和所得稅退回，這樣也不無小補。所以請教達人：
1.農地和『未超過七公畝之非都市土地仍作自用住宅用地者』，意思符合嗎？
2.農舍和『自用住宅之房屋』，一樣嗎？


土地稅法第35條
1土地所有權人於出售土地或土地被徵收後，自完成移轉登記或領取補償地
價之日起，二年內重購土地合於左列規定之一，其新購土地地價超過原出
售土地地價或補償地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵
機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額
：
一 自用住宅用地出售或被徵收後，另行購買未超過三公畝之都市土地或
未超過七公畝之非都市土地仍作自用住宅用地者。
二 自營工廠用地出售或被徵收後，另於其他都市計畫工業區或政府編
定之工業用地內購地設廠者。
三 自耕之農業用地出售或被徵收後另行購買仍供自耕之農業用地者。
2前項規定土地所有權人於先購買土地後，自完成移轉登記之日起二年內，
始行出售土地或土地始被徵收者，準用之。
3第一項第一款及第二項規定，於土地出售前一年內，曾供營業使用或出租
者，不適用之。

所得稅法第17條之2
1納稅義務人出售自用住宅之房屋所繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅
額，自完成移轉登記之日起二年內，如重購自用住宅之房屋，其價額超過
原出售價額者，得於重購自用住宅之房屋完成移轉登記之年度自其應納綜
合所得稅額中扣抵或退還。但原財產交易所得已依本法規定自財產交易損
失中扣抵部分不在此限。
2前項規定於先購後售者亦適用之。

kevin

前面好像有大大提到,三等親內不得買賣?? 是真的嗎?

阿俊

農地農舍不符合自用住宅條款

阿俊

前面好像有大大提到,三等親內不得買賣?? 是真的嗎?
kevin 發表於 2010-3-21 20:43

好像不是不能買賣.是要提出資金來源證明.如果提不出證明則視為贈與

kevin

好像不是不能買賣.是要提出資金來源證明.如果提不出證明則視為贈與
阿俊 發表於 2010-3-21 22:12

是呀,我了解的也是如此......

阿俊

12# XX雲
老農的地不用等5年.
符合農業使用的農地才符合贈與管制5年免徵贈與稅的規定
農地+農舍贈與時.農地可用管制5年(不用繳).農舍須申請贈與稅(如果超過要繳)
土地增值稅可以分期?我不知道?