能否請問各位大哥何謂『暫未編定地目』的土地？

ledkid

1.呂副總統買在桃園哪丫 有人知道嗎?
2.買一塊無路可到的地 要如何蓋屋阿 我看大多農地都未臨路 這問題怎麼解決阿 未來趨勢又會如何解決?

2home

最近有查了一筆資料,在明德水庫環湖路旁,算水源保護區,調出登記謄本一看,地目是空白,使用類別也是空白,登記謄本也未註明水源保護區,經向明德水庫工作站詢問,才知是水源保護地,若要慎重要向苗栗縣水利會行文申請查詢是否確實為水源保護地,怪異之處是,該地的登記謄本己有多次買賣記錄,地主換了好幾次,有可能是不知情的人買了又賣了.

post by ""seesun""
暫未編定(用地)，就是位於山坡地範圍內的非都市土地，在未辦理土地可利用限度查定之前暫時不辦理編定。俟行政院農業委員會水土保持局辦理土地可利用限度查定完成後，依查定結果補註使用地類別為農牧用地、林業用地或國土保安用地。未編定前,以何用地管制~~~~好像以農牧管制???有網友知否?
暫未編定(地目)，可能不會編,因法令管用不管目

kevin

依非都市土地使用管制規定有以下說明

第七條

山坡地範圍內森林區、山坡地保育區及風景區之土地，在未編定使用地之類別前，適用林業用地管制。
http://www.sunmoonlake.gov.tw/sm ... /law_right_land.htm

kevin

http://210.241.45.111/Newpage/sw ... _Detail.asp?BID=789

風景區暫未編定的地可否興建自用農舍？
張貼時間        

2006/3/3
電子信箱        

shitnoopy@yahoo.com.tw
內　　容        

請教 貴單位長官
小民將購買一筆位於花蓮縣壽豐鄉東明段之風景區山坡地，使用分區為風景區，使用地類別〝暫為編定〞。相鄰地亦有一筆暫未編定的地。其餘週邊皆為林業用地及農牧用地。
因現未過戶，故想先了解暫未編定的地如何申請補編定？而如何先了解未編定的地未來最有可能編定為何種用地？
關於以上問題，小民之前曾行文向花蓮縣府洽詢，縣府回應為「查權責單位為水保局第六工程所」，故來此請教。謝謝 貴單位長官不吝指導！
管理者回覆        

陳先生：一、暫未編定用地之土地，應先辦理土地可利用限度查定事宜，依查定結果並公告為宜農牧地、宜林地或加強保育地，送地政單位依規定編定為農牧用地、林業用地或國土保安用地;查定事項，請逕洽本局第六工程所 電話：03-8221141或03-8221142 二、依據農業發展條例第18條及施行細則第2條第1項規定，林業用地可申請興建農舍，惟如山坡地範圍土地，應受建築法相關規定，請逕洽縣(市)政府建築機關。三、謝謝您的來電! 黃健男敬啟 049-2394211

kevin

post by ""2home""
最近有查了一筆資料,在明德水庫環湖路旁,算水源保護區,調出登記謄本一看,地目是空白,使用類別也是空白,登記謄本也未註明水源保護區,經向明德水庫工作站詢問,才知是水源保護地,若要慎重要向苗栗縣水利會行文申請查詢是否確實為水源保護地,怪異之處是,該地的登記謄本己有多次買賣記錄,地主換了好幾次,有可能是不知情的人買了又賣了.

[quote]post by ""seesun""
暫未編定(用地)，就是位於山坡地範圍內的非都市土地，在未辦理土地可利用限度查定之前暫時不辦理編定。俟行政院農業委員會水土保持局辦理土地可利用限度查定完成後，依查定結果補註使用地類別為農牧用地、林業用地或國土保安用地。未編定前,以何用地管制~~~~好像以農牧管制???有網友知否?
暫未編定(地目)，可能不會編,因法令管用不管目

[/quote]

查了半天,我想得到的可能答案是該地尚未辦理土地可利用限度查定
以下網址有段說明如下:
http://www.ytland.gov.tw/htm/db4.htm

15.暫未編定用地：

     山坡地範圍內之山坡地保育區，森林區，風景區，風景區內旱、林、原、
     牧地目土地，在未辦理土地可利用限度查定前暫時不編定使用地別之土地

這裡就有疑問了,如果未編定,都以林業用地視之,然林業用地是允許蓋農舍的,只是要受建築法規有關山坡地法規限制!!

我們的政府法規,常讓人頭昏腦脹!!傷腦筋!!

seesun

查了半天,我想得到的可能答案是該地尚未辦理土地可利用限度查
15.暫未編定用地：

     山坡地範圍內之山坡地保育區，森林區，風景區，風景區內旱、林、原、
     牧地目土地，在未辦理土地可利用限度查定前暫時不編定使用地別之土地

這裡就有疑問了,如果未編定,都以林業用地視之,然林業用地是允許蓋農舍的,只是要受建築法規有關山坡地法規限制!!

我們的政府法規,常讓人頭昏腦脹!!傷腦筋!![/quote]

To Kevin:
謝謝,終於有明確依據了.

ledkid

{一般農地若地目為田或旱大都有路，就看路的大小。 }
有路應該是指到達附近 不是地的邊吧 是嗎?
又路分公有跟私人，一般若為柏油路面即算是公有(私人產權亦不得封路)。若為水泥路面，就需考慮路權問題。

那問題來了 假設你看了一片田中間的一塊田 你買下了它 打算要蓋農舍 雖然有路到達那片田 但你的車只能到達那片田旁 停在路邊 然後走田埂進去你的農舍 這樣不是很怪嗎 {怎麼想都很奇怪}
況且有臨路與未臨路的田數量與價錢比例相差甚多 一旦買到未臨路的 又遇到惡鄰居  那蓋農舍的美夢頓時豈不是變成惡夢

這樣說不是只能買臨路的地嗎 是嗎?

山林雅境

post by ""ledkid""
{一般農地若地目為田或旱大都有路，就看路的大小。 }
有路應該是指到達附近 不是地的邊吧 是嗎?
又路分公有跟私人，一般若為柏油路面即算是公有(私人產權亦不得封路)。若為水泥路面，就需考慮路權問題。

那問題來了 假設你看了一片田中間的一塊田 你買下了它 打算要蓋農舍 雖然有路到達那片田 但你的車只能到達那片田旁 停在路邊 然後走田埂進去你的農舍 這樣不是很怪嗎 {怎麼想都很奇怪}
況且有臨路與未臨路的田數量與價錢比例相差甚多 一旦買到未臨路的 又遇到惡鄰居  那蓋農舍的美夢頓時豈不是變成惡夢

這樣說不是只能買臨路的地嗎 是嗎?

這些都是在看地到買地之間,需要確定的事.每一塊地狀況都不同,只能實地勘察後來了解.

wugenfen

這個就是我之前有問過的
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=714