保存登記?

阿俊

如果可以調出本屋的稅藉:
1)稅藉登記在該鄉鎮都巿計劃發佈前就有(宜蘭縣是62年12月)..就可以將建物所在土地變更為建築用地...變更面積為:建物稅藉登記面積/6(假設該土地建敝率是60%)*10=可變更面積..
例:房屋占地60坪..該鄉鎮建地為60%建敝率...60/6*10=100坪...就可變更100坪
2)拿到資料後...請審慎小心的問仲介..可否幫調閱"稅藉證明"...拿到證明後立即請熟悉的代書幫忙詢問(一定要很熟的.不然會被欄走)
3)依照片上的樣式應是很早期的房子..如果確定可以變更..你就依價跟他買吧...但言明增值稅由賣方負擔..(稅藉也要一拼移轉)....等過戶好你自己再去找代書辦變更.
4)沒保存登記並不代表違章..因為早年的三合院並無確定的完工日期(而且早些年只有完工證明而已)...所以沒法辦理保存登記..但稅捐處要有效管理..會將該建物的面積建檔..就叫稅藉登記...所謂的保存登記是將"使用執照"或完工證明..轉測為建號讓地政單位建檔用..地政單位會核發"建物權狀"....無保存並不代表違章...我有二間小農舍也是沒保存登記啊..
5..有稅藉證明這間房子就不用拆了...又如果可以變建地..扣除建地以外的面積達0.25公頃以上也可以申請農舍...
祝............
您順利

阿俊

如果可以調出本屋的稅藉:
1)稅藉登記在該鄉鎮都巿計劃發佈前就有(宜蘭縣是62年12月)..就可以將建物所在土地變更為建築用地...變更面積為:建物稅藉登記面積/6(假設該土地建敝率是60%)*10=可變更面積..
例:房屋占地60坪..該鄉鎮建地為60%建敝率...60/6*10=100坪...就可變更100坪
2)拿到資料後...請審慎小心的問仲介..可否幫調閱"稅藉證明"...拿到證明後立即請熟悉的代書幫忙詢問(一定要很熟的.不然會被欄走)
3)依照片上的樣式應是很早期的房子..如果確定可以變更..你就依價跟他買吧...但言明增值稅由賣方負擔..(稅藉也要一拼移轉)....等過戶好你自己再去找代書辦變更.
4)沒保存登記並不代表違章..因為早年的三合院並無確定的完工日期(而且早些年只有完工證明而已)...所以沒法辦理保存登記..但稅捐處要有效管理..會將該建物的面積建檔..就叫稅藉登記...所謂的保存登記是將"使用執照"或完工證明..轉測為建號讓地政單位建檔用..地政單位會核發"建物權狀"....無保存並不代表違章...我有二間小農舍也是沒保存登記啊..
5..有稅藉證明這間房子就不用拆了...又如果可以變建地..扣除建地以外的面積達0.25公頃以上也可以申請農舍...
祝............
您順利

elisawang51

感激啊！Orz，心跳越來越快了....
俊大：還有點不懂{如果可以調出本屋的稅藉: }、{請審慎小心的問仲介..可否幫調閱"稅藉證明"...}...本屋的稅藉和稅藉證明是不是不同的兩個東西？請問本屋的稅藉我該去哪裡搞來？

阿俊

感激啊！Orz，心跳越來越快了....
俊大：還有點不懂{如果可以調出本屋的稅藉: }、{請審慎小心的問仲介..可否幫調閱"稅藉證明"...}...本屋的稅藉和稅藉證明是不是不同的兩個東西？請問本屋的稅藉我該去哪裡搞來？
elisawang51 發表於 2010-10-18 18:25

稅捐處就有了..稅藉=稅藉證明
不然保險一點..你可以要求仲介向地主拿身份證資料和地藉資料自己去稅捐處調...或是找熟識的代書幫你調

elisawang51

剛才問仲介，『仲介說：農舍哪有在繳稅的』、『古早時候鄉下蓋房子哪有申請甚麼的
...』，搞不清楚耶，所以，這是不是表示說「稅籍證明」無希望了？整個失望中....

阿俊

剛才問仲介，『仲介說：農舍哪有在繳稅的』、『古早時候鄉下蓋房子哪有申請甚麼的
...』，搞不清楚耶，所以，這是不是表示說「稅籍證明」無希望了？整個失望中....
elisawang51 發表於 2010-10-19 10:05

請你看好我的內容....."稅捐處要有效管理..會將該建物的面積建檔..就叫稅藉登記"..
現在連違章建築都有稅藉了..更何況......代表這個仲介很菜..
沒繳稅不代表沒稅藉............
我2間小農舍也沒繳過半毛稅...那是不是也代表............................法定造價在10萬元以內之建築物免稅

阿俊

假設原本就無門牌或遺忘了..請確定地上物是否有為土地所有權人原始,所有...如果是...可以調閱所有權人的財產清册出來..看看是否有一筆"不知道"的不動產在其中...找到不動產的資料後.再調出其原始稅藉年代..是否為都巿計劃公佈前興建或設立稅藉..
PS:稅藉是稅捐處為了有效管理賦稅而建立的..每一年都有專車專人出來查詢..不用繳稅即 表示該建物的法定殘餘價值低於10萬元(建物會逐年折舊)....
但是如果你已經要購買這塊地了..這塊地是否可變更為建地你都要買的話...你就可要求在建物不可以拆的情形下買入(須註明連建物一併買入)...如在簽立買賣契約書後.再請代書詳細查詢..一定會有資料的..假設可以變更你就賺到..不能變更時再將該建築物補照為"農業設施"即可

clhung

假設原本就無門牌或遺忘了..請確定地上物是否有為土地所有權人原始,所有...如果是...可以調閱所有權人的財產清册出來..看看是否有一筆"不知道"的不動產在其中...找到不動產的資料後.再調出其原始稅藉年代..是否 ...
阿俊 發表於 2010-10-19 14:00

有的代書遇到這種事，會直接上下其手，更大部分除非您有委託，不然才懶的理你，開版的大大遇到俊..不是很大，真是賺到了。

阿俊

有的代書遇到這種事，會直接上下其手，更大部分除非您有委託，不然才懶的理你，開版的大大遇到俊..不是很大，真是賺到了。
clhung 發表於 2010-10-19 15:37

不會啦...只要是有點熟就會跟你說了...
我去學種植物...謝老大也都教我啊

Spring_Chien

假設原本就無門牌或遺忘了..請確定地上物是否有為土地所有權人原始,所有...如果是...可以調閱所有權人的財產清册出來..看看是否有一筆"不知道"的不動產在其中...找到不動產的資料後.再調出其原始稅藉年代..是否 ...
阿俊 發表於 2010-10-19 14:00

請問,我的農地買了6年多了,上面有一間鐵皮屋,據原地主說以前曾經做過雜貨店,
也繳過稅,但屋主找不到稅籍資料,縣政府國稅局也調不到資料,
請問有沒有什麼方法調得到資料,
因為土地過戶時並沒有註明鐵皮屋的部分,會不會有問題啊.