台灣這塊土地

Vicky

同一塊土地網拍4500/坪有人嫌貴、乏人問津，但換人賣6500/坪卻也有買主認為便宜、不囉唆馬上買，這是因為銷售管道的不同，而有不同的客戶群，網拍所吸引客戶的誘因就是超低價，所以網友會以價格比來比去，但若更換銷售管道，又會吸引另一群不同特質的買家而造就不同的賣價。

我覺得重點在於賣家若無資金壓力，賣方的姿態就可以放的較高，殺價空間就相對較小，因為賣方不缺錢、愛買不買隨便你。舉個例子 : 因同事長期在台北租屋，他的感覺就是台北房東很跩，每次換房子時，去看租屋房東常說的一句話就是 : 你看好房子了，你到底租不租呢? 如果不租的話，別浪費彼此時間，後面還有一堆人等著租房子喔!! .............. 夠跩吧!!

Vicky

「八斗子山海觀」-- 我媽那裏有兩間套房出租給海洋大學學生，很快就租出去了!! 行情每坪約6~7萬元，10坪左右的套房租金5000~5500元。超容易出租的，但很難出售喔!! 因為3000戶大社區，天天有人要賣房子啦!!  :roll:

kevin

post by ""Vicky""
「八斗子山海觀」-- 我媽那裏有兩間套房出租給海洋大學學生，很快就租出去了!! 行情每坪約6~7萬元，10坪左右的套房租金5000~5500元。超容易出租的，但很難出售喔!! 因為3000戶大社區，天天有人要賣房子啦!!  :roll:

好像是不錯的投資耶!!! 真是令人心動!! 呵!! ^_^

Vicky

「八斗子山海觀」特質是 -- 套房租金效益最好，房子越大租金效益越差(售屋行情每坪約6~7萬元)，租金參考價如下 :
10坪套房 -- $ 5000 ~$ 5500
20坪兩房 -- $ 6000 ~ $ 6500
30坪三房 -- $ 7000 ~ $ 7500
40坪四房(以上) -- $ 8000 ~ $8500

最大房客群就是海洋大學學生，而且通常是一住就住到畢業 :roll:

kevin

post by ""Vicky""
「八斗子山海觀」特質是 -- 套房租金效益最好，房子越大租金效益越差(售屋行情每坪約6~7萬元)，租金參考價如下 :
10坪套房 -- $ 5000 ~$ 5500
20坪兩房 -- $ 6000 ~ $ 6500
30坪三房 -- $ 7000 ~ $ 7500
40坪四房(以上) -- $ 8000 ~ $8500

最大房客群就是海洋大學學生，而且通常是一住就住到畢業 :roll:

含不含管理費呢??
10坪套房有幾戶呢? 那裡現在六萬,應該算價格回來一點了

Vicky

管理費及水電費是房客要付的喔!!
但房東要提供冷氣、床、電視、冰箱、書桌、衣櫥等基本配備喔!!
10坪套房有幾戶呢? .............. 確切的數字我不是很清楚，聽說現在套房賣價是每坪7萬，而且好像缺貨中。 :roll:

kevin

post by ""Vicky""
管理費及水電費是房客要付的喔!!
但房東要提供冷氣、床、電視、冰箱、書桌、衣櫥等基本配備喔!!

基隆還是便宜得多的,若是在台北縣市,像以前我在淡水,隨便一個套房當年至少要8000以上,現在我看絕對不止囉!!