民宿從無到有的投資報酬率如何計算呢

clhung

感謝clhung 大的提醒，如果超過五間房就要兩個地號兩張執照是嗎
如果規劃成私密、villa、線上預約付款再私訊房間密碼、motel式民宿，是否有賣點
wang 發表於 2010-8-22 08:50

超過五間的都是違法經營的，大部分民宿都是這樣的，但也沒怎樣是吧！？關於這點，幫我申請的人說得很模糊，說是等我申請過了再教我如何應付稽查，不過我已經放棄了，所以如何應付我還不知道。

以下兩點建議同時進行：
(1)先找好幫忙請照的設計師了解當地的法令、及民宿營運情況，甚至開始設計房舍。
(2)依您的土地房舍及周遭環境先草擬一份經營計畫，然後提出來跟周遭親友討論修改。
以上兩點是相輔相成的，因為經營計畫會影響到房舍設計，所以可一併進行。

您的方式好像是不想花太多時間在經營上，這樣想一晚收一萬二應該很難，如非您的地點好到爆。如果不想花太多時間，倒不如做其他投資，民宿大概就...難...了。

緯來日本9/1開始作的旅館之嫁，建議可看看。

wang

真的給clhung兄猜對了，我就是不想花太多時間在經營上，也沒辦法全心全意陪住宿的大爺大娘們窮哈啦，這幾天在2home爬文有關民宿經營，感覺還真的有一些風險喔                        開民宿的念頭已減一半了，想想再過兩年就要退休的老傢伙，還是過過雲淡風輕、自由自在的日子卡實在啦(我的地在埔里中台路普台高中隔壁)請clhung兄多多指教。

clhung

真的給clhung兄猜對了，我就是不想花太多時間在經營上，也沒辦法全心全意陪住宿的大爺大娘們窮哈啦，這幾天在2home爬文有關民宿經營，感覺還真的有一些風險喔                        開民宿的念頭已減一半了，想想再 ...
wang 發表於 2010-8-22 22:58

這是margaret大姊的想法：普台附近可以搞日租套房，房間不要太大太豪華，專租來探親的家長，普台的家長大致上應該還OK，那您就不太需要花時間管理。

技術問題可私下討論。

wang

10# hoyea


說不會賺錢的那個，hoyea 兄真是太客氣了，能寫出上篇文章者已是行家、人上人了。

wang

這是margaret大姊的想法：普台附近可以搞日租套房，房間不要太大太豪華，專租來探親的家長，普台的家長大致上應該還OK，那您就不太需要花時間管理。

技術問題可私下討論。
clhung 發表於 2010-8-22 23:28

真是不錯的營運方向，先鎖定主體客群，因地制宜，蒐集資訊再進行規劃，有機會的話私下向clhung 兄請教，先謝謝啦

2home

民宿要看地點,像北部就不好作了,交通太方便了,上次去台東,和民宿業者聊,他只有一間,只租給一戶人家,一年可以做到120天左右,約三分之一,算不錯了,而聽說墾丁,可以做到接近200天.

阿俊

7# clhung
如果是位於休閒農業區內的話..可以超過很多間數..至於多少間就要查法令

大海

如果蓋房子的主要目的是做民宿，可能要思考一下，蓋房子真的好貴，回本不是短時間的事，也許一輩子也回不了本哦，而且，花很多錢蓋的漂漂亮亮，捨得給陌生人住嗎，遇到奧客就…，另外，整理、主人客人相互干擾的問題…等，都要深思。

aliver

做民宿  真的很累  沒有賺到什麼錢 (我們是平民價)
做牛做馬 低聲下氣 服伺花錢的大爺大媽
24小時 on call
房子損耗折舊快~
精神和身體也快朽壞了~
快要放棄讓給別人去經營了......

Arabprince

aliver 大
你們的民宿看起來很有特色耶
收費便宜
還有寵物屋
是不是還有一大片海景 ?
請加油喔 ~