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發表於 2006-8-18 16:28:03
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Re: 渡假套房
post by ""wugenfen""
這塊地有一百坪是丙種建地,一千一百坪是農地,想問問有沒有人要合作蓋渡假套房,離海邊大約一百公尺,離大馬路約一百五十公尺.
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這塊地我滿喜歡的背山面海,離海又近有一點像福樟民宿那樣子,有一百坪丙種建地可以馬上蓋房子,不用等二年,我的想法是我現在才三十六歲要退休還早(雖然很想退)自己買下來可能一年到頭去不了幾次,所以找找看有沒有同好,買下來所利用那一百坪建地蓋地坪四十坪四樓層,如果是八個人就一層分二戶,十六個人就一層分四戶,也許人數不會剛好,有的人要大有的人覺的小小的套房就可以了.那要大的人可以買二個單位打通.是私人式的渡假地方,我想以十六人為單位的話,出資大約一個單位三十萬,就有十坪歐式小套房跟一千一百坪綠地及無限的海景山景,希望各位前輩多多表示意見.
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名稱：非都市土地使用管制規則 (民國 93 年 06 月 15 日 修正)
第 9 條 下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣 (市)政府得視實際需要酌予調降，並報請內政部備查：一、甲種建築用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。二、乙種建築用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。三、丙種建築用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。四、丁種建築用地：建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。五、窯業用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之一百二十。六、交通用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。七、遊憩用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。八、墳墓用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。九、特定目的事業用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之一百八十。經依區域計畫擬定機關核定之工商綜合區土地使用計畫而規劃之特定專用區，區內可建築基地經編定為特定目的事業用地者，其建蔽率及容積率依核定計畫管制，不受前項第九款規定之限制。經主管機關核定之土地使用計畫，其建蔽率及容積率低於第一項之規定者，依核定計畫管制之。第一項以外使用地之建蔽率及容積率，由下列使用地之中央主管機關會同建築管理、地政機關訂定：一、農牧、林業、生態保護、國土保安用地之中央主管機關：行政院農業 委員會。二、養殖用地之中央主管機關：行政院農業委員會漁業署。三、鹽業、礦業、水利用地之中央主管機關：經濟部。四、古蹟保存用地之中央主管機關：內政部
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剛剛查的法規對這個題議有點疑問:
1.買下來所利用那一百坪建地蓋地坪四十坪四樓層,如果是八個人就一層分二戶,十六個人就一層分四戶
問題:40坪*4層=160坪.容積率=160建坪/100地坪=160%超過法規規定120%,所以最多應該是蓋3層樓每層40坪(這是我自己看公試算的,不知對不對?)
2.如果是蓋渡假套房每間10坪,一層4間剛好40坪,但公設的部分沒算進去,比如說大廳,活動間,休憩區呀,這部分有算到嗎?感覺好像是蓋套房出租出去.沒有私人渡假村的感覺.要永續經營的話是要考慮的.
不知你那30萬是怎估的?可否說來聽聽呀?不要誤會我是來踢館,我也是菜菜鳥...... |
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樓主: wugenfen
