請教購買原保地要注意的事項有那些

Naven

權利設定 是跟著土地繼承者而走, 誰繼承了土地, 誰便繼承了這個設定。 想要美景, 又想要便宜, 又想要絕對的安全, 天底下有這等好事嗎? 看開點吧

Rueifeng

多謝樓上大大前輩們傾囊相授,大家的經驗就是最寶貴的資產, 雖然無法達到預期保障,至少不會糊里糊塗,有前車之鑑的2home家族成員們,請多多指教一下新手們ㄚ!!

阿俊

多謝樓上大大前輩們傾囊相授,大家的經驗就是最寶貴的資產, 雖然無法達到預期保障,至少不會糊里糊塗,有前車之鑑的2home家族成員們,請多多指教一下新手們ㄚ!!
Rueifeng 發表於 2011-1-4 10:57

不客氣  有問題可以PO上來問  如果短時間沒人回就表示可能在忙  等等就會有人回了

apaul1988

權利設定 是跟著土地繼承者而走, 誰繼承了土地, 誰便繼承了這個設定。

假設繼承者放棄繼承,土地就要還給原委會,原委會到時再分配給原住民,這樣權利設定可保障嗎?

jackQ

假設繼承者放棄繼承,土地就要還給原委會,原委會到時再分配給原住民,這樣權利設定可保障嗎?
apaul1988 發表於 2011-1-4 11:31

這點很狠

若第二代對你有所要求
而你不願不便配合時

一切建設心血    恐怕

omp

假設繼承者放棄繼承,土地就要還給原委會apaul1988 發表於 2011-1-4 11:31

還有這招,
受教了.

Naven

土地既然還給原委會, 土地設定當然跟著原委會走, 那更好政府做保障, 不管誰繼承了土地, 誰便繼承了這個土地的債務著。

Naven

還要再強調一點, 請停止再討論這樣的問題, 信者恆信,不信者恆不信, 想買的人儘管去買, 怕的人就去買一般的平地, 或許很多的平地土地仲介者對這很感冒, 那山地的土地仲介著一定會支持本人的論點, 所以爭論不會有結果, 端看買方自己心態的取捨點, 本人完全是以美景作為取捨點, 有的人是以安全作為取捨點, 所以各取所需, 互不干擾, 謝謝!

apaul1988

兄台可能誤解我意了!我詢問是想知道若真如此,原民會是否會將土地一如國有財產局將無人繼承之土地拿來拍賣取得款項清償所有相關費用而已.最主要是看到法拍原住民土地,大部都無人承購較多,因原住民可無價獲配無主土地,設立耕作權/地上權等各項他項權利後,只要滿 5 年就可取得所有權,然後他就可進行一般土地抵押權及地上權設定.

我只是再思索原民會答覆:非原住民承租原保地所列條件中所述:

一、查依原住民保留地開發管理辦法第24條及第28條第3項規定：「為促進原住民保留地礦業、土石、觀光遊憩、加油站、農產品集貨場倉儲設施之興建、工業資源之開發、原住民文化保存或社會福利事業之興辦，在不妨礙國土保安、環境資源保育、原住民生計及原住民行政之原則下，優先輔導原住民開發或興辦。原住民為前項開發或興辦，申請租用原住民保留地時，應檢具開發或興辦計畫圖說，申請該管鄉（鎮、市、區）公所提經原住民保留地土地權利審查委員會審查通過，層報中央主管機關核准，並俟取得目的事業主管機關核准開發或興辦文件後，租用原住民保留地；每一租期不得超過九年，期滿後得依原規定程序申請續租。‧‧‧公、民營企業或未具原住民身分者（以下簡稱非原住民）申請承租開發或興辦，應由鄉（鎮、市、區）公所先公告三十日，公告期滿無原住民申請時，始地作為自住房屋基地，其面積每戶不得超過零點零三公頃。」非屬上開管理辦法第24條所列開發事業，亦未符合同辦法第28條第3項自住基地需要;其承租原住民保留地自不符合相關法令要件.

是否只要符合"為促進原住民保留地觀光遊憩、農產品集貨場倉儲設施之興建、原住民文化保存或社會福利事業之興辦，在不妨礙國土保安、環境資源保育、原住民生計及原住民行政之原則下，公、民營企業或未具原住民身分者（以下簡稱非原住民）即可申請承租開發或興辦.這永豐餘在南澳有機農場應就是這方式取得設立的

這跟兄台純以個人休閒農作之方式作法是有異的,純粹討論,絕不是再指購原保地風險高低之問題,萬事不知無以成事,我知了當然就豁然開朗可以成事,如此而已.

Naven

原保地基本上是安全的, 只是看  被設定的人以及代書是否幫你做好安全的規劃, 在這久了, 也慢慢忘了這件事, 只是一開始買的時候規劃要注意, 要小心, 情願先小人後君子,  附近平地的鄰居來這十多年了, 好像也沒有聽到他們煩惱在意這些事情, 不過事情沒有絕對的, 自己小心便是了! 其實到哪裏都是一樣的, 謝謝 !