遏止農舍炒作 農委會大動作修法，非農民不得買農舍，預計六月底公告

山林雅境

civic8 發表於 2015-5-18 23:46
面對國際糧食危機彰化縣推展活化農地增加農民收益
（李河錫報導）
自從石油危機浮現，美國率先將玉米、大 ...

這些觀念不錯但有點像是多年一直看到的政令宣導。真要從農這種大面積耕作的大宗物質，是可以先成本分析，再來考量要不要做下去。比如種子成本多少？機械人工的價量及成本？土地機器買或租的成本比較。目標大宗物資的價格波動空間，需求的趨勢，氣候變遷所有的機會與風險？
真要經營要有說服力，別跟我光說理想愛護土地或政令宣導的空話，甚麼給年輕人機會？先給我下田做個十年半載，才來把這些分析理想呈現，在此之前先給我曬太陽練體力，用時間來證明毅力之所在。是老闆還是員工先給我呈現修為學養精神耐磨性。一開始就要這要那的自己去找出來吧！別等待天上掉下來的禮物。證明給我看你能經營能賺錢。有這些人家自然會投資在你的身上。

ryan920721

又是個無腦政策

無配套措施最終只是將制度搞得更糟

殺的是有心從事農事的青年並不是投資客

像我跟我老婆是個假日農夫平常各自都有工作

農地也辛苦經營種了上千顆果樹，景觀樹及蔬菜

但我們有農保嗎

同村子所謂真正具有農保農民反而土地放著等政府休耕補助

有時想想我們夫妻倆比那些具有農民資格的農民還像農夫

政府不去想想為何許多農地寧可放著荒廢也不去種植

不去處理根本問題只會譁眾取寵最終只是無腦失敗的政策

面對這種現象何不漸進式處理

臺灣有多少陸資炒房炒農地

真的抓不出來嗎

大街小巷你我都知道的事

甚至還有東部某縣長大方主動引陸資投資炒農地

政府真的查不出來嗎

這些清出來並嚴格管制我想會有陸資大逃亡現象出現

ryan920721

有辦法的財團宗教可以大筆大筆變更農地為建地

沒辦法的年輕人只好乖乖的任政府無腦政策宰割

ryan920721

這幾年政府不是也加入炒地行列

公告地價年年調

為的是什麼

政府想賺更多稅金炒地農民就不能為自己生活打算

ewsn1540

chen1969 發表於 2015-5-18 20:12
用法令或規範的作法，來管制眼前所見單一現象時，
不僅不一定能達到目的，卻可能同時扼殺了其它眼前
沒 ...

太多管制確實是很不好，除非有更好的辦法，且政府做得到，
不然只有管制是最容易達成的。

ewsn1540

hohohuang 發表於 2015-5-18 18:59
就是因為務農收入少，政府為了照顧農民，減輕負擔，才會有免田賦及各種稅收的優惠，
結果來買農地的人不以 ...

合法使用農舍要繳什麼稅?
只有查到違規使用的要繳稅，
再者農地建屋通常比建地便宜，便宜買農地當建地佔了便宜，就算要繳稅，各種稅也較低，也佔了便宜 (僅指沒在耕作者) 。

因為農業收入低，要規模化與機械化才有收益，
太多農舍造成農地破碎不利機械化，影響農業生產，
是減少生產原因的其中一項，休耕是另一項。
然後休耕原因很多，缺水，無力耕作等等，很多是不得已才休耕。
兩方都是減項，就算休耕減產很多，仍不能改變另一項也是減項的事實。

robertday

ewsn1540 發表於 2015-5-19 09:14
合法使用農舍要繳什麼稅?
只有查到違規使用的要繳稅，
再者農地建屋通常比建地便宜，便宜買農地當建地佔 ...

要繳房屋稅，農舍，資材室都要，宜蘭繳的還不低呢！

bulley

ewsn1540 發表於 2015-5-19 09:14
合法使用農舍要繳什麼稅?
只有查到違規使用的要繳稅，
再者農地建屋通常比建地便宜，便宜買農地當建地佔 ...

農舍不但要繳房屋稅 ，農舍座落的該地 一樣要繳地價稅，只是農地的公告地價比建地低罷了。至於違規使用與建地上的房子相同，不是罰、拆，就是增稅。農舍並無特別權利。

bulley

農舍與公寓、大樓、透天。別墅、豪宅，同樣都是房子。只是名稱不同，違規增建不止於農舍，全台的房子有誰敢說自己的家，百分百合法，只是農舍可增建的範圍比較多，才會被惡名化，該探討的是90%農用問題，而不是農舍問題。

政府每年調高土地現值，以我曾持有的，現值到7000多/平方米，要賣  不可能低於現值賣吧?除非極險惡環境，誰把地價炒高?別再說農地太貴買不起務農，7千多現值，一分地賣100萬貴還是便宜?又有多少真心務農者，願意去買地耕作?別再挑起"炒作"字眼打壓。我不炒地也不炒房，也沒錢炒，只是就事論事，..............不是價格的問題，是收入的問題。....

一個老農夫，年紀大了無法再務農，住在舊農舍裡，子孫都在外地生活，想把老人家接去住，農舍農地再也用不上了，想出售，如果修法公告，怎麼賣?賤價?不可能，就算賤價有多少有資格的可買，打掉農舍賣嗎?  花錢請人打掉費用還高過農舍價值，還是放著認其荒廢，等到N年後............充公標售?  農委會，你嘛教教我!    情境假設，別找我買地

山林雅境

bulley 發表於 2015-5-19 18:17
農舍與公寓、大樓、透天。別墅、豪宅，同樣都是房子。只是名稱不同，違規增建不止於農舍，全台的房子有誰敢 ...

甚為認同
對於那居住在都市裡沒有農地者，或是沒有地想買農地者。這些現存在農村之事不會身同感受的。當然在口語上還是不離愛護農地。