鑑界重點-----在測試新舊鄰地主之之間的涵養度量

台灣藍鵲

感謝nthouse
受益匪淺,感激不盡

另外,聽說山坡地保育區農牧用地分割難度頗高,是真的嗎?有必要再捐兩條路出來切成幾塊才分得開嗎?

阿俊

post by ""台灣藍鵲""
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另外,聽說山坡地保育區農牧用地分割難度頗高,是真的嗎?有必要再捐兩條路出來切成幾塊才分得開嗎?

分割不是粉難..因為你們並不會分割太多筆..只要分割後每筆面基均達0.25公頃就行了...山坡地並未實施重劃...也沒有水路的問題..只在委代書申請..在圖面割割就行了..至於通路..你們是共同使用..只要自己規劃好通道就沒什麼問題了

台灣藍鵲

post by ""nthouse""
[quote]post by ""台灣藍鵲""
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另外,聽說山坡地保育區農牧用地分割難度頗高,是真的嗎?有必要再捐兩條路出來切成幾塊才分得開嗎?

分割不是粉難..因為你們並不會分割太多筆..只要分割後每筆面基均達0.25公頃就行了...山坡地並未實施重劃...也沒有水路的問題..只在委代書申請..在圖面割割就行了..至於通路..你們是共同使用..只要自己規劃好通道就沒什麼問題了[/quote]


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山林雅境

去年由林務局領的一千多棵樹苗,種在山園.今年因農地改良而移植它們.觀察各大型樹種生長狀況,其中"肉桂"算是冠軍.其生長速度最快,生命力又強,即使在竹林中陽光不足,它依然可以持續成長.整株都可以藥用或沐浴.算是近年炙手可熱的樹種.聽怪手司機說:在"肉桂"樹下蚊蠅不來.看樣子我全園"肉桂"樹的配置要更周全一點了.可惜今年申請不到,不然會種下更多"肉桂"樹.

阿忠

沒想到肉桂樹也有防蚊蠅的效果,這在往後的規劃中可以列入考慮喔!謝謝山林兄分享!

post by ""山林雅境""
去年由林務局領的一千多棵樹苗,種在山園.今年因農地改良而移植它們.觀察各大型樹種生長狀況,其中"肉桂"算是冠軍.其生長速度最快,生命力又強,即使在竹林中陽光不足,它依然可以持續成長.整株都可以藥用或沐浴.算是近年炙手可熱的樹種.聽怪手司機說:在"肉桂"樹下蚊蠅不來.看樣子我全園"肉桂"樹的配置要更周全一點了.可惜今年申請不到,不然會種下更多"肉桂"樹.

山林雅境

想必最近有些2Home朋友們買了除草機.買回家彈著刀片,一付萬夫莫敵的胸懷,打算好好征服山田裡的雜草.假日出征回來就喊著:手好酸ㄚ.當然.初期除草除了草太長,肌肉還沒培養出來都是原因.這裡要提供的經驗是:正確的除草出力方法.(當然此法對沒用過除草機者無效,不過可以錄下來,改日操作就會體會)
如果各位有留意路邊的除草工人,他們除草的樣子好像很輕鬆.沒錯.他們都體會了"東方不敗"出力法(哈哈."東方不敗"是我說的啦).我們剛用除草機時,多會握緊除草機手柄,用力的來到除草.用力不到半小時,手就會又麻又酸.尤其是短距的不斷來回用力除草會最疲累.其實疲累的來源正是因為您的用大力揮刀.用力揮往右邊又要用力煞車,再用力揮往左邊.揮力煞車.煞車揮力.這正是疲累的來源.手部為應付用力揮刀必須緊握手柄,肌肉當然很難負荷長期的繃緊.刀距行程越短就會越慘.我們手部的震麻疲累就是這個原因.
以下介紹:"東方不敗"操作心法
第一.不可只用手力.要用腳腰手三力協調.先腳後腰再手.順著施力.試試看.
第二.刀距行程宜長不宜短.像是送刀出去,讓刀子因為草的阻力而煞停(所以刀距行程會自動變長),再來反向揮刀.不要自己用力的讓它煞停反向揮刀.
第三.輕鬆握刀柄,勿用力握刀炳.肌肉輕鬆就會隨時恢復疲勞.
試試看用身心配合以上三點.希望您及早脫離除草機疲勞恐懼.晚安.

ssbbs

post by ""山林雅境""
"東方不敗"操作心法
第一.不可只用手力.要用腳腰手三力協調.先腳後腰再手.順著施力.試試看.
第二.刀距行程宜長不宜短.像是送刀出去,讓刀子因為草的阻力而煞停(所以刀距行程會自動變長),再來反向揮刀.不要自己用力的讓它煞停反向揮刀.
第三.輕鬆握刀柄,勿用力握刀炳.肌肉輕鬆就會隨時恢復疲勞.
試試看用身心配合以上三點.希望您及早脫離除草機疲勞恐懼.晚安.

在下割草機也用了兩年，有個訣竅提供一下～～
割草時，最怕雜草、石頭亂飛....常常自己被噴或是被K...
痛得彎下腰不是沒遇過，後來找到一個減少這種機會的方法，
換換前後移動方式來除草，刀片往前推出去，再拉回來，草石就不會亂飛了...

山居

最近經由友人介紹正在洽談一筆農地，想請教各位前輩一些問題：
1. 農地買賣付款各期為何，付款比例各約多少%？
2. 鑑界費用及代書費用各如何出？
3. 除了無套繪管制外，條文中是否還有其他要特別注意的？
4. 雖然是友人介紹，一般仲介費百分比約為多少？

harry

post by ""山居""
最近經由友人介紹正在洽談一筆農地，想請教各位前輩一些問題：
1. 農地買賣付款各期為何，付款比例各約多少%？

依我的例子是,談好價錢後先附一筆訂金,
訂金的多寡就是避免雙方反悔的罰金依據.
如果你真的很喜歡就付多一點,
還有疑慮就少付一點.
再來就是過戶後的餘款了,
如果還有特別約定就壓一筆尾款,
確認約定完成後再交付.

post by ""山居""
2. 鑑界費用及代書費用各如何出？

鑑界是為了確認商品無誤,
所以我認為是對方要負責,
代書費是確保買方的權利,
最好是自己找的代書,
當然費用也可以約定由雙方或任一方支付.

post by ""山居""
3. 除了無套繪管制外，條文中是否還有其他要特別注意的？

這點要找土地專家或代書根據你的需求用途去查明了.

post by ""山居""
4. 雖然是友人介紹，一般仲介費百分比約為多少？

土地的價格的行情變動很大,
所以仲介費也不同,
一般可以是1%~2%,也有4%的啦,
我是以單一價錢交由仲介處理,
算一算小於2%.

山居

謝謝Harry之說明。