太複雜了...........（安全落幕，謝謝各位）

阿俊

太複雜的問題了....
跟利益有關..真的什麼都可能發生
.....
....
買賣最好履約保證...
銀行不辦那就自己來...開立(關係人共同帳戶)
...
以上可以保護買賣雙方....很好用的(現在我們都會用這種方式)
lusong7 發表於 2011-5-20 20:12

私人的覆約保證也可以  但還是要查明是否有貸款

阿俊

這塊農地有1農舍未滿5年不能過戶，第一期簽約金加上第2期被證款，因已繳2期順便幫他把農會貸款繳清，它項權利變成是我（幸好還有此保障），後面還有2期因故不來收款，今天突然冒出第2人持分.....有種詐欺的感覺？
16935104 發表於 2011-5-20 21:45

不會  你的債權還在..
未滿五年不能過戶有二 種
1)是新農新蓋農舍
2)是繼承申請免徵遺產稅或贈與稅

阿俊

這就是我的疑問，設定好像是針對土地不是所有權當事人？要辦移轉設定人完全不知這是國家哪條法規？
16935104 發表於 2011-5-20 21:50

抵押權就是針對土地及"借款人"   而借款人卻不一定是現土地所有權人
但他是一種物權

阿俊

9# finhisky
故事源由....這是兩夫妻的事，2人離異各擁有愛人反目成仇.土地是跟女方（當時所有權人）購買，聽說協議賣掉各持1半，但是在這節骨眼權狀突然冒出她丈夫名字，所有程序不是只有土增稅的問題而已，已經 ...
16935104 發表於 2011-5-20 22:05

這就叫離婚協議  緍姻存續關係中取得之財產一人有一半權利
這個女的想偷賣  但被丈夫查到

阿俊

大大是否能解釋交一下關係人共同帳戶是怎一回事，畢竟買賣可能一生就是一次，交交大家怎麼保護自己，功德一件，盡量避免遇到我這案例，謝謝！
16935104 發表於 2011-5-20 22:13

關係人共同帳戶就是
買方 賣方 及另一公正人(介紹人)三方聯名開戶   繳款時扣除必要稅款後  存入此帳戶  待全部完成交屋後  三方至銀行結清領出結案

阿俊

18# 16935104


後面還有2期因故不來收款，今天突然冒出第2人持分.....有種詐欺的感覺？

這部份有可能賣方兩造談不容錢的分配及男方不相信女方會分錢給男方...
所以可能進行到這裡時..男方有走法院仲裁!??或 ...
rdmigo 發表於 2011-5-21 00:06

介紹人問題吧   誰介紹的抓他

阿俊

哇.............看此一情形   本站網友有好多有錢人哦    都用現金買賣哦   社會上可不是人人如此    有問題請趁此版一次問清楚哦

16935104

17# 山林雅境
謝謝山林前輩關心。
我也懷疑過代書，因去年曾經提到今年過戶能否順辦2F違建合法化，他就支支吾吾帶過，前幾天跳出要我跟他協議是否可給時間辦免徵土增稅，今天就又冒出第2人持分，事已至此代書答應只要這一對怨偶協議好，就馬上辦完稅過戶，過2天給消息。再等吧～不過我有下通牒就是沒結果就是以毀約處理，我不要我的夢建築在這了。

阿俊

這就是我的疑問，設定好像是針對土地不是所有權當事人？要辦移轉設定人完全不知這是國家哪條法規？
16935104 發表於 2011-5-20 21:50

土地移轉並不須要通知設定人   除非是下列几種物權
1)佃權
2)地上權人
3)共有人
4)其他優先購買權人..
而抵押權只是債權物權而已  產權移轉不損及權益  所以勿須通知  再怎麼轉你仍是第一順位
如果說是不是詐欺  就要叫另一個人出來說明了  這不是偶的強項
但以淺淺的學識來看  很難成立
你先不用緊張   
1)如果已過戶1/2  表示土增稅已解決1/2了
2)請你連絡你的賣方和代書   通知另一個1/2所有權人出面     由現在開始你的交款  二人都要簽名認可才行  也立即請這位太太小姐   
3)如果是你說的五年才可移轉  麻煩看清謄本(房屋謄本)  農舍完工五年沒   如果沒有到   麻煩事現在才正要開始而已

16935104

19# rdmigo

rdmigo 大，之前還很高興在問一支樂樂等的樹（桃花心木）
現在有點灰心了
謝謝前輩的關心