加入養啞巴兒子行列

clhung

post by ""deniel""
他們共有8個股東.但我現在是一窮二白.所以我不是股東.只是單純包商.每年平均到我手上約15-20件.每件的總單價是1200以上.如最近在大學旁26間房的透天.開價是2500左右.成交價就不知.
不過高倍數財務檊桿.心臟要很強.當然來源也是重點.
若是像我這樣的個性.我會投*保本保息私募基金*雖然每年只有10.8%.但每月都有收入.投1000每月就有10萬左右利息.不會再做那樣的事了.跌2次已經很慘了.現在還淹在水裡.孩子還小.小心為要

請問deniel有在新竹的case嗎？我的房子最近在想要賣掉獲利入袋為安呢，還是改成套房，轉行當包租公，可請您幫我顧問一下嗎？
另外您提到"保本保息"又有10.8%的獲利，是哪一檔？可私密一下嗎？

harry

一般要有保本又保息的金融商品大都屬於債劵性質,
而且如果大於台灣公告的定存利率的又不太會被金管局認可,
屬於高風險的投資,
所以大都是海外的商品,這就要有一定風險的認知,
包含匯率及海外投資環境的風險,
如果台灣投資境外的商品,又要高投資報酬率的,
就可能會透過一些投資公司,
目前有看到過一些投資公司,
是在一些免稅天堂的地點設立的(並不是不好,可是還是怕怕的),
年化報酬率都在4~12%(當然跟評等有關),
只接受大額及長期的投資,
利率都比台灣定存好,
不過就得要忍受的了上述的風險,
這會不會比養啞吧兒子好,
也是見人見智的問題了,
不過,我還是認為分散投資有助於保本,
要追求高報酬,就要承擔一些高風險,
對於要投資退休金的,可要三思而後行.

deniel

前面所提的小型**保本保息**私募基金(不是300萬美金起跳.1萬美金就可加入).只針對特定人士做邀請.主要是承做不動產不良債權.(每月配息)
另想養啞巴兒子.現手上有多案.比較好的一案可供參考.透天5+2樓.地坪82.47坪.建坪272坪.使用坪數420坪.共有70間房(雅房22間.套房48間)現為滿租狀態.開價2980萬.年收租金200萬以上(台中)**有些部份是房東自住.所以純投資者.會有成長空間**

黃蔚蓉

可以標法拍，以大學(最好是傳統國立大學)附近的舊公寓，或中古大樓(有電梯)，整理後出租給學生，套房管理問題多，整層(學生自己會分租)較安心，我三年前標的公寓，都是靠房租付貸款的，再四年繳清，屆時要賣都是多賺，目前正要標第二間，我40歲，配合定期定額基金，及流動股票的投資，以此規畫，退休後靠啞巴兒子囉!!

cerita

小妹認為現在要作上游的才會賺錢
（把房子包裝成套房賣給想當房東的人）

新竹區域的話小妹一直持續都有在看
商用不動產包括商辦、出租套房與店面

這兩年看的結論是：
新竹園區與大學附近出租套房已飽和，
此時不適宜再介入

可以考慮介入的物件除非是已整理好
且地坪超過五十以上的房屋，單價高介入門檻也高
在市場上稀少具有保值性
（園區附近房地有管制分割以25 30為切割單位
50 60為買兩單位土地興建與新竹其他地區不同）

但是新竹出租套房幾乎皆有違建
（多為舊透天改建或新透天違建）
另一種商品：如果是公寓大廈要改建96年後有新法規限制，
所以想操作此種商品的人要考慮清楚

如果在竹南園區附近倒是可以發展
但是房客僅限於科技產業所以要考慮到房屋
保值性與流動性
而因為竹南頭份土地還不少
一旦這個市場形成群起效應會落入殺價競爭

店面的話 台北與台中才有店面價值
不然租金與投入的金額會有相對的落差

商辦的話  要有團隊一起操作佳  
目前商辦對小妹來說 金額太大可以看看
目前玩不起 但是看的還不少

clhung

post by ""cerita""
小妹認為現在要作上游的才會賺錢
（把房子包裝成套房賣給想當房東的人）

新竹區域的話小妹一直持續都有在看
商用不動產包括商辦、出租套房與店面

這兩年看的結論是：
新竹園區與大學附近出租套房已飽和，
此時不適宜再介入

我正想把目前的透天住家改成套房出租，搬去南投說。可請大姐顧問一下嗎？Orz..

cerita

post by ""clhung""
[quote]post by ""cerita""
小妹認為現在要作上游的才會賺錢
（把房子包裝成套房賣給想當房東的人）

新竹區域的話小妹一直持續都有在看
商用不動產包括商辦、出租套房與店面

這兩年看的結論是：
新竹園區與大學附近出租套房已飽和，
此時不適宜再介入

我正想把目前的透天住家改成套房出租，搬去南投說。可請大姐顧問一下嗎？Orz..[/quote]


Clhung 兄 小妹只是提供自己的經驗
如果有需要幫忙 可以提供資訊供大家分享  

cycumis

那個陳先生好像是我同事呢?他的名字第二個字是不是也是姓氏.

ㄚ源

我來說兩句
個人房東資歷超過20年,現為職業房東,手上現有數十間套房,皆在捷運站週邊,近3~5年套房成長數量增加ㄉ速度比高鐵還快,真是嚇人,但近1年來已經呈停滯狀態,因為已經飽和ㄌ,不...........應該說是氾濫成災,倒是房東求售比例急速上升,有人知道原因嗎 ? 老婆不是有說嗎 ? 人 多ㄉ地方不要去,你偏要去,吃到苦頭ㄌ吧 ! 表面上看,當包租公門檻並不高,其實未參與者真的無法了解其中難處,還好我經營很久,個人多項技能也派得上用場,算是勉強可以過關,這次市場ㄉ動盪對我影響不大,但大部份ㄉ包租公大慨笑不太出來,目屎流到褲底啦 !
表面上看,當包租公投報率都還可以,但有人精算過嗎 ? 扣掉稅金,維修,有線電視,網路,水費,公電費,清潔費,設備更新費,廣告費,人事管理成本...................再加上考慮空屋率等,請問你能賺多少 ?
雖然我有20年以上ㄉ包租公經歷,不過如果你現在投入不賠錢ㄉ話,我願意拜你為師

vani

推 ..........