我對都更的看法

山林雅境

資本主義的運作
假設都更所有的案件現在都通過了.肯定造成大台北屋價供過於求的崩盤.目前房價還沒太差.在邏輯上會通過的案件也不會太多.好事多磨.
等到景氣太差時就不敢說了.體諒民情儘量放行啦.
看看我想得多邪惡.
不過我在2Home農地上奉公守法.決不違規.有整理一定去申請水土保持核准後才敢動工.這樣才不損2Home此網的形象.

阿俊

今天
政府徵地就用公告現值加成
政府賣地就用巿價當底價往上標

FlyNews

王家是"自有透天".
您上述所言，符合"您"的想法，哪一項符合王家了?
若說王家是公寓誰會替其說話。
另外，上樓所說
"是否有機制請那及少數人賠償多數人的損失呢？"
這很怪，少了王家就不能都更嗎?還是少了王 ...
sampisam 發表於 2012-4-1 13:31

王家雖然是自有透天,不過...卻是袋地,無法自行申請建照,
王家門前沒有道路,只有淡水捷運下方的步道,所以沒法"開車"到王家門口,
而淡水捷運的前身是淡水鐵路,離鐵軌那麼近還能蓋房子???
可能早期農地自己蓋農舍,就地合法後才拿到建照的吧?

若此時王家不參與都更,王家的地恐怕只能變成"農地", 損失會非常非常慘重,
但王家可上2home研究50坪地該種什麼?

不能蓋房子的農地是袋地都很麻煩了, 不能蓋房子的建地/商業用地會更麻煩!
若王家土地被政府徵收,頂多就公告現值加個 1~2成而已,大約市價打對折。
若都更把王家排除,因為袋地沒法申請建照, 市價也差不多是公告現值。

也就是王家的地,是因為有都更題材,才能有這麼貴的市價(50坪值1億,1坪約200萬)
但若文林苑把王家排除,王家袋地確定無法取得建照,地價就必須要打折了!
若沒有都更,袋地1坪哪值200萬?

基本上,王家的案例,只是政府/法規預防人民,不要只看眼前的利益做傻事而已!
但喜歡做傻事甚至犯罪的人,同樣有上媒體隱瞞重要資訊+胡扯的權力。

至於都更的問題,只是房屋壽命的問題....
一棟加強磚的房子年限少說50~80年,今年2012年,國民黨在1949年才來台灣,2012-1949=63年,  
而在40~50年前的房子,大多是木造或土角厝,好一點的是磚造,
老一點加強磚大約才40~50年,頂多漏水或外觀有點醜而已,地震後還不是都頭好壯壯,
再慢慢等個10~30年吧!只要大多的老房子愈來愈爛,都更就會很快了!

Eyesman

世界上其他民主/先進國家
都有不涉及國家安全的前提下 強制徵收 的條例嗎？

我一直以為這是 極權國家 才有的一種特徵表現耶

janethsieh

公視議題中心之前有「血淚都更」系列深度報導
http://pnn.pts.org.tw/main/?p=22719
(系列二三四請自己翻一下)
記者鐘聖雄其他與環境相關的報導文章亦甚可觀之
有guts滿敢寫，而且這樣的聲音也沒被公視封殺，雙方都不簡單
推薦之。

阿俊

王家雖然是自有透天,不過...卻是袋地,無法自行申請建照,
王家門前沒有道路,只有淡水捷運下方的步道,所以沒法"開車"到王家門口,
而淡水捷運的前身是淡水鐵路,離鐵軌那麼近還能蓋房子???
可能早期農地自己蓋農舍, ...
FlyNews 發表於 2012-4-30 04:36

看了那麼多篇  只有你看的清楚
很多人的理由都是
1)王家是袋地  沒參加都更  建商要留一條路給他過
2)王家沒有路  因為王家沒有建築線
至於他家早期為什麼能合法蓋呢  原因為是早期的房子不須要建築線  因為早期沒有車子  只有"人"...田梗小路就可以通行了...更早期的有的還不用建照  只要完工證明即可(我中和的家就是了)
很高興你點出問題  否則很多人都被誤導了

sampisam

看了那麼多篇  只有你看的清楚
很多人的理由都是
1)王家是袋地  沒參加都更  建商要留一條路給他過
2)王家沒有路  因為王家沒有建築線
至於他家早期為什麼能合法蓋呢  原因為是早期的房子不須要建築線  因為早 ...
阿俊 發表於 2012-4-30 10:01

俊大
這在邏輯上有問題喔，
王家如果在開始時就依"認定"程序拒絕都更，即可免都更
一切都因動作太慢而造成今天的局面
若依上述所言
不管王家在任何時間點做作何動作，都是無效
所有的通知都是禮貌性的告知而已

阿俊

俊大
這在邏輯上有問題喔，
王家如果在開始時就依"認定"程序拒絕都更，即可免都更
一切都因動作太慢而造成今天的局面
若依上述所言
不管王家在任何時間點做作何動作，都是無效
所有的通知都是禮貌性的告知而 ...
sampisam 發表於 2012-4-30 10:21

沒錯  依都更法就是如此
這個和土地徵收條例類似
土地徵收是這樣
1)擬定事業計劃書+規劃須地範圍=>報准
2)招開公聽會  基本上  
他只會說  他願意出多少錢來買..至於價格符不符合你的須求  你肯不肯賣  那是你家的事  和他們無關
2)沒有人肯用須地機關判定出的價格出售後==>送交縣政府地用科

3)制作清册和價格  公告一個月..................強制徵收
4)領不領錢  都是拆啦

niniying4119

拍謝，借這裏問一下，最近接到很多信件都是要買偶名下的一點點道路用地。
道路用地除了可以容積用，還有什麼用途嗎? 為什麼有那麼多人想要買。

阿俊

拍謝，借這裏問一下，最近接到很多信件都是要買偶名下的一點點道路用地。
道路用地除了可以容積用，還有什麼用途嗎? 為什麼有那麼多人想要買。
niniying4119 發表於 2012-4-30 13:36

大部份是用來買容積居多..如果可以套在都更案中  可以蓋的更高  更多坪...因為土地零成本
拿來抵稅  已划不來了  剩遺產稅可以抵而已(猜的)