買房子簽約付訂後又反悔---急急急

Ericg89127

除非是賣了 一個超乎行情的價，不然買賣不成仁義在，沒有損失，再找有緣人就是了
我老板以前賣屋，定金收了，過戶到一半，碰到921，買家要求不買了，我老板也很阿莎力，定金也全退
好人有好報，拆掉重建賺更多

wulisa1011

買方不急啊!!今晚仲介去協調,買方說就是沒錢,大不了去關!!真的是喔!!本案仲介也沒收訂金及握旋,所以是否也有疏失.簽約時有開立一張100萬的本票.所以如何處理,

kao4989

有人存心要耍你喔~~

tengteng

不要急, 先把合約內容看清楚, 找出有利你的條文再來處理.
民事案件應該可以溝通的, 只是一般人不會那麼快就用存證信函, 下訂也不代表不能反悔, 只是想給雙方一點責任壓力. 才兩天人家就不想買, 你為何要這麼堅持, 賣方也沒吃虧, 所以你是不是也有些責任呢？

hsiao

可去法律諮詢....通關密語...."本票裁定"

yes5155

22# wulisa1011
敢簽本票100萬然後又說沒錢大不了去關,那就是鐵定有錢
若說簽本票沒效力也不會趕緊寄存證信函急著要索討.
納悶這仲介完全沒站在你這方,你就不要再完全聽這仲介的.
若急著要賣那就協調收取小筆金額當紅包大家算是誤會一場.
若是覺得對方行為你不接受,按照契約走認為100萬不是小數目,委託律師研究一下還蠻值得的.
這房子成交1000萬在台北?我可以介紹我那當律師的學長試試

wulisa1011

感謝大家提供的建議,原本很想心平氣和的解決,因為房子是老媽的(七十幾歲),如果提告,老媽不就一直要跑法院,於心不忍.但是這個買方一直惡言相向說什麼要告隨便你啦!反正我已退休了跑法院隨時奉陪,財產也早脫產了,你一毛也拿不到啦!!如果買方放下身段說聲對不起造成困擾,或許我心一軟,他一毛錢都可以不用給,只是存證信函也是買方先發給我的.真的是吃人夠夠.
仲介更是...,用我們的名義回了一封信函給對方(內容與我們說的又有出入)--違造文書.一件美事卻烏龍頻傳,仲介的專業去哪??

l70077007l

先不要生仲介的氣!你房子賣不出去他也賺不到佣金,他肯定也很急~講一些氣話傷感情無益啦!正常的程序是由仲介公司的法務人員處理就好,千萬別在說甚麼"偽造文書"這種氣話(你不是簽約授權他幫你賣房子),如是小公司就叫他趕快請律師展開法律行動(開玩笑~本票怎麼能亂開ㄛ!很沒常識ㄝ),先回存証信函再進行保權行動(他銀行帳戶肯定有錢....試想看看~一個準備購屋者不用準備30%的自備款嗎?)進行完上述行動,你房子照賣(出庭委託你或仲介都可以ㄚ,誰說一定得老媽出馬),順利的話房子搞不好賣更高價又額外賺一筆違約金$$$,不要再浪費時間在這發牢骚了!(擔心仲介太小沒法務要如何進行訴訟才是重點);另外一提,如仲介太小沒法務,你叫他自己去請律師或由仲介費中扣除協調後你的必要費用(房子照賣叫仲介廣告登大版一些!你可能先墊一點對違約買家的擔保金而已,動作要快,到時候他要哭著拜託你~高抬貴手......叫仲介處理,你在幕後就好!)

16935104

簽約可不是開玩笑的，我得情形有點跟你相反，賣方違約，辦法是有的，不要急！
不動產買賣契約書應該有簽吧！裡有一條<違約罰則> ，請看仔細～～
我得要約書裡這樣敘述：買方未依約履行各項義務或交付價金，延遲期間每逾1日買方應交付按該期期款千分之一計算懲罰性違約金與賣方。經賣方以書面催告，送達7日後賣方得解除契約並沒收簽約金充作違約金。
雖是本票亦是法律民事效力，依目前看來買方其實也很緊張的，違約罰則看清楚依約先寄存證信函給他，待確認法責後，再約協調理性解決。

whp5241

多一個朋友比多一個敵人好…找下一個買家吧…