想要跨出買地蓋屋開民宿(或買屋改裝)的這一步

4w

主人可能是當副業經營，經營成本不高

20# 菜頭


這也是個方法,  針對相關資訊 先練功一陣子, 工作先不辭掉, 弄個小而美的民宿, 設計有深度的套裝之旅,  假日經營看看  ,如果做出口碑, 再決定要辭掉工作專心做 ,還是聘人代管 , 你則假日幫忙,  這樣可能比較保險些..

至於選的不是熱門地方, 那就要看你規劃實力 和特色了, 我有個裝潢朋友 跟我說;[ 他曾經到大雪山很內山地方裝修民宿 ,一開始他很納悶這地方能有生意嗎? 老闆還不給客人裝電視,說是要專心體驗山林之美,  那怎做生意? 可是那家民宿因為氣氛營造的不錯 ,生意還可以, 真是跌破他的眼鏡

我也一直想去參觀, 可是朋友說那裏收費很高  下次民宿要維修時, 要我裝成木工師傅, 可以陪他去裝修, 晚上有免費民宿可住  ,我只好等了

hoyea

夢想隨時都可以做,但是年薪200的工作好像不是隨時都有.

要做夢還要賺錢,最重要的是要本錢,要做大,要有經濟規模
才比較容易賺錢, 大約要15-20間房間才有年薪200的機會,
問題是,當你管理到這麼多房間,壓力也會很大.

你可以先從每日收取多少房價,來推算你房屋的造價,也可以
反過來做,再推算你有幾間房間,可以大約計算投入資金,回收
狀況,再去看看附近經營者的房價,設備,營運狀況,你可以做的
比他們好很多,就有成功的機會了.

lusong7

我三年前也有夢想經營花園農場加上自己手作麵包西點等...還好我沒找到合適的地( 現在想起來)。不然可能也會是惡夢一場，因為沒找到地所以就把住家前院改一下，開了一家早午餐店，
結果剛開始大家來嘗鮮一下過了半年 ...
mina 發表於 2012-6-4 20:21

開任何店千萬別為了用自己家裡..省了房租
....
如你家在巷子裡面但要走出巷口就是校門口....那要租校門口當早餐店
....
以上我很有經驗(失敗的經驗)

4w

開任何店千萬別為了用自己家裡..省了房租
....
如你家在巷子裡面但要走出巷口就是校門口....那要租校門口當早餐店

23# lusong7


早餐店這樣沒錯 但是如果是土雞城那可不一定, 如果你口味特殊 ,又有口碑 老饕翻山越嶺都會去  做生意如果環境許可 ,能用自己的土地經營是最好的

風色夕照

這麼多先進前輩用心提點，要排除掉衝動的同時還要保持前進的動力，還真不容易啊

我算了一下，假設稍微有認真努力，以五間房每間1,500元來算，
做到平日住房率2成、假日住房率5成、一年二個月旺季6成的話，
( 44週x5天x20% + 44週x2天x50% + 8週x7天x60% ) x5間房 x 1,500元
= ( 44 + 44 + 33.6 ) x 5 x 1500 =  121 x 5 x 1500 = 90萬7500元 ，
這是營收的部分，還要扣除水電汽油備品.....等等等成本。
從年收入200萬跳到收入90萬(還要扣成本)，看起來好像真的很笨

聽湖

個人做生意經營方式.思考模式及經驗提供給您參考
以前我在鶯歌陶瓷街開店做生意
陶瓷老街賣陶瓷?這是一般人絕大部份人的想法
我不賣陶瓷.我賣古董及名家木雕及手工飄流木創作(自己做).仿古傢俱
我不必跟滿街的同行割喉惡性競爭
後來又在大溪開藝品店
大溪老街當初幾乎都是木頭類的商品(神桌.傢俱.木雕...)
在大溪我反而是賣陶瓷
跳脫傳統思考模式而且又不會跟在地商家搶生意
喔!有客人不說了.....

風色夕照

abelchen 您好：
感謝您的提醒，香山的重金屬汙染重創沿海養蚵業，所以以往的採蚵漁村已經消失，
政府曾經想過要輔導漁民轉行做生態旅遊產業，不過沒有積極作為，
而這也是我想做的項目，畢竟我是想作生態民宿而不是漁民　
引用網友的遊記給大家參考一下：
http://econgis.forest.gov.tw/wetland/detail.asp?wl_id=wl18
這篇的作者文末有提到汙染的風險，所以玩可以，不要吃。
而根據我這幾年實際去採集的經驗，
適合食用的赤嘴、文蛤或竹笙能挖到的數量不多，只能純娛樂，
量最多的公代又因為肉質太韌不適合食用，所以吃下肚受汙染的風險其實很低的。
而我也希望反過來利用這個案件，向遊客傳達「環境保護的重要性」。

lusong7 您好：
兩個鞋廠業務到非洲考察，
甲失望的回報：這裡不行，他們不穿鞋。
乙興奮的回報：這裡很棒，他們都還沒穿鞋。
三年後，乙可能獲得大成功，也可能一雙鞋都沒賣出去。
在沙漠開民宿可能也是這樣，大部分的人都勸說那裡沒市場不行，
我則是想要把市場開創出來（當然也可能死在沙灘上啦）。

mina 您好：
我母親曾經創業過一家牛肉麵店，最後也關起了，
原因是因為客人太多，忙不過來，體力不支 XD
我從中吸取的經驗是，專心做一項而不要廣泛涉獵。
我老母做牛肉麵、手工水餃、蒸餃、滷肉飯、割包...，
她的出發點是要多變化客人才會常常來，但是太多產品也搞得她備料困難終於失敗。
所以，我想專注於導覽型的平價民宿，
不供午晚餐、不強調豪華民宿，但是民宿主人會帶你去玩，
然後讓客人玩得開心之後還會介紹其他人來，以這樣為主軸。

Way 您好：
嗯，目前針對風險的規避規劃，是「0負債、至少預留200萬存款、民宿是自有房產」，
也就是說，如果大失敗，那麼摸摸鼻子再找工作，還不至於借錢或沒地方住。
我有兄弟姊妹可以上撐老母，而我自己不孕症，沒有子嗣 XD

菜頭 您好：
您說的就是我提到的那間王功民宿，
老闆娘在板橋有經營安親班，王功三合院是祖產，老奶奶與外傭居住，
開民宿主因是希望家中有人氣，老奶奶不孤單。
而且不光是腳踏車，摩托車也可以借你隨便騎 XD
雖說是副業，但是老闆娘陳小姐也是生意人有頭腦，
跟鄰居合作提供採蚵活動，還擴大營業，細節不能講 XD

4w 您好：
偽裝成裝修工人，這一招真是有趣 XD
我有一次在大湖的山區住一間民宿，也算遠離人煙，晚上一片寂靜沒有燈火，
沒有電視，晚上的活動就是在客廳看書聊天，晚餐則是簡單的自助餐，
房間門口還掛著飛鼠房的可愛招牌 XD
我是比較相信：沒有做不起的地方，只要找到做起的方法。

hoyea 您好：
真的，200萬年薪真的不是隨時都有 XDDDD
目前看起來，放棄「200萬年薪」似乎是眼前最大的關卡了，
就算沒有網友的苦口婆心攔阻，也要自己過得了這一關才行～

聽湖 您好：
我覺得你又聽牌又胡牌，真是箇中高手啊～～～～
其實會想要去沙漠開民宿的一個想法也是「不想同業割喉競爭」，
上班族已經看很多黑來黑去的了，實在不想再跟別人黑來黑去～

胡媽媽

27# 風色夕照
既然所有風險都想過 也承擔的起又夢想依舊 就去做吧  加油!

4w

我是比較相信：沒有做不起的地方，只要找到做起的方法。

27# 風色夕照


後生可謂 佩服, 既然你如此有主見, 那我也拋磚引玉, po出一個幻想給大家參考 ,我本人沒那財力玩了,  有財力者又想脫離辦公室黑來黑去的人, 或是寧可少賺些  ,也要過自在生活的人, 不妨多多評估 時機成熟小試一下.

昨晚沒事,和大陸造船廠家談他們的船,改裝成民宿的可行性, 我挑了2款船, 這可以做到2米寬8-9米長 ,造價依精美度從3萬到6.8萬人民幣都有 [運費還在評估]
我幻想這船外裝玻璃 內裝捲簾 ,那就成為房間了, 一上船是涼亭 接著是房間, 最後是浴室,  因為他是平底船, 很淺的水就可以浮上來, 也不怕擱淺, 所以如果有窪地, 或是魚塭 改裝成湖泊 ,注入40公分的水, 估計就能將船浮上,   這水淺比較安全, 小孩子萬一掉下去, 不會有意外, 甚至可以讓小孩子戲水,
或是租借給婚紗公司拍結婚照

也可以將船放在日本園藝設計的 沙海中,http://wenwen.soso.com/z/q191718772.htm 別有一番意境..
以上是一點幻想, 當然一個民宿特色不能只靠外表, 還有有內蘊, 這好比人 光是長得漂亮 沒有內涵, 也是無法長久交往  ,民宿的內蘊那只能看主人的規畫了  ,在此先不談  ,我要回到現實社會,準備去蓋房去了 886

lusong7

http://a5.sphotos.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-ash4/s320x320/292237_2968228019859_1686475345_1830998_850667051_n.jpg 27# 風色夕照


.... po出一個幻想給大家參 ...
4w 發表於 2012-6-6 07:11

我好悠閒好漂亮.....我已經在幻想了
...
突然:台灣農政單位+船舶管理單位+....一大堆單位....把我叫起床....(弄這麼大的東西來要先過我這關的)
...
ㄞ...只好買建地蓋個倉庫來放...還不能拿農地來放