我的買地經驗

yzlin

太神奇了，精彩。
如果是我的話鐵定失眠，也許會花錢消災就放棄了(賣掉)。

limin

以下純屬個人猜測
和尚買此地本想蓋間小廟
墳墓無法順利遷移
和尚發現此地已被佔用
和尚和鄰居甲已發生過口角
和尚無奈只好將此地脫手
簽約時使詐，壓20萬
這招壓20萬和鑑界費賣方支付2萬的動作(暗藏禍心)


如果買方已知條件複雜又願意購買
在如此不堪的條件下想必開價更低
和尚可能都會考慮脫手(脫掉煩惱)
這仲介想必也清楚整件事情的來龍去脈
因為仲介帶人看地 想必順便探訪鄰居甲
放個名片等商業行為探訪在地行情。
鄰居甲會告訴仲介ㄧ些對鄰居甲比較有利的內幕。(或放些煙霧淡)

這和尚有問題。

檸檬

17# zero8899
謝謝您  我的地在舊合森派出所後方..

robert780

也就是說鄰居甲的房子 一半在我的土地上....
檸檬 發表於 2012-7-5 16:37

這個就精彩了,只是一般雙方大多都會交換土地
不然其實拆屋還地雙方也沒有甚麼好處

檸檬

睡不著繼續說吧..
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這個鄰居甲  賴著吼著  就是不給定界釘  在村人及官員面前一在揚言要去法院告我  
並要我當場白紙黑字簽下切結書  表明從他家門前一直到大樟樹下  這一塊空間雙方都不使用...
並且  高聲說著上一個地主就是跟他有糾紛  被他圍路不讓前地主進入  前地主才把地賣掉的....
這麼一鬧  地政官員又測不下去啦  鄰居甲一直盧官員  說他的房子有合法建照...
周圍鄰居紛紛來看戲  有安慰我的  有不懷好意質問我買這地是要幹啥的....
唉~~新來的我在這群人面前低調的不能再低了...我嗚咽著說  "我只是想知道地界在哪
以後賒茷邟蕊﹞~不會豪鴔O人的地  如此而已...."
當下  地政官員安慰我說  "既成道路即使在他的地上  他也不能圍路啦..那路是鄉公所鋪的柏油
路燈是鄉公所設的.."
我是不擔心..好歹我的民法成績不差  他沒有權利告我啦  難道要告我的土地鑽到他的房子下面嗎??
他當然也沒有權利圍路...只是面對這樣的人要用啥方法  我當下無解....
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下圖前方的大樟樹是鄰居甲要求不得使用的範圍
中間的是界釘...

這鄰居甲還擴充使用  把界釘拔掉後  往前吃了我約60公分的地  
用我的土  我的磚 填高土地種他的花...


尾端的地界..

連地的尾端也被占用  被鋪了一條水泥路  還被下方的圍成他們的地..

檸檬

話說limin的"以下純屬個人猜測" 還有點兒準
這個和尚師父買地的故事  我也來說一說吧
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和尚師父清修  想蓋個道館  見法拍農地  法拍總價290萬 有座墳無妨
下標買了
債權人**銀行要求他連房子一起買, 因為房子 佔到和尚師父的地...
和尚師父不知為何不肯買  僱請鄰人丙把新房舊房清一清  準備入住...
晴天霹靂  鄰居甲利用共有人關係 向銀行買了房子和鄰地  銀行明白告知會有糾紛
鄰居甲說無所謂  他會處理
接下來就是和尚師父和銀行的官司  和鄰居甲的糾紛....
二年後  和尚師父放棄這塊六根不清淨之地  委託小巢賣了
其實和尚師父了錢  因為土地增值稅就要22萬  加上仲介費  還有我這個不是軟腳蝦的買主  準備討公道.....

檸檬

因為債權人**銀行  就是我往來15年的銀行  還問我須不需要當年的卷宗...
鄰居丙是我交到的第一個鄰居  很麻吉的歐...
所以事情就被我探出來了....

p10412

話說limin的"以下純屬個人猜測" 還有點兒準
這個和尚師父買地的故事  我也來說一說吧
************************************
和尚師父清修  想蓋個道館  見法拍農地  法拍總價290萬 有座墳無妨
下標買了
債權人 ...
檸檬 發表於 2012-7-6 00:12

看樣子,您當時的問題更大,

事過境遷後,

還能侃侃而談,

是否意味著,

您也有令人滿意的結果呢?

檸檬

話說  這地一鑑界  原形畢露  聯絡代書+小巢+前地主
到小巢公司一敘....
小巢稱產權清楚  不知有此問題
前地主稱  有暗示過我們地界多少會有差異  2公尺內是正常可接受範圍  並宣稱未見過現在的鄰居甲
代書結論  鑑界完再說...
會議結束 沒留下紀錄
阿~~民法規定買賣瑕疵糾紛  6個月追溯期  我要想點辦法才行...
再次鑑界  9月9日  9月21日  10月19日  10月21日
7分地共鑑了6次  終於完成了

檸檬

再來  看看所有權狀100年5月3日登記  依照民法買賣瑕疵糾紛追訴期6個月
時間不多了  快  先寄消費糾紛給市政府申訴小巢  再來通知代書要開協調會
計算一下被佔的農地爲總價比例多少  去市議員服務處問一下免費的律師相關細節...
*******************************
時間到  三方到代書事務所召開協調會
由於市議員服務處的律師告訴我很難告倒小巢  因為雙方有糾紛的人不明講的話
小巢查不到土地和房子之間有糾紛...OK..小巢就不是重點啦..
小巢接到市政府地政處消費糾紛申訴書  派了店長和當初仲介來參加
代書和和尚師父到齊....
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我先哀嚎  那鄰居甲是怎樣揚言告我  我買塊農地卻要上法院....
那房子佔了土地  鄰居甲還要圍我的路...

和尚師父說 早就暗示我了 土地測量難免有誤差..還告訴你那有人偷挖土.  要小心...XD
原來我的山坡地一片光禿變平地是被偷挖土的  不過那是我買地之前的事  無妨..
代書說這種有糾紛的事不能用暗示的要明講...
我也直接說**銀行的襄理告訴我們你們之前就有官司了  這種事要明說  因為變成我們必須承受你們的官司..
和尚師父不高興  但是理虧 表示要照比例退那塊被佔用地區域的價金大約10萬

我照著市議員服務處的律師教我的  要把接下來官司的費用討回來
民事庭1-2審  強制執行費....一共25萬
和尚師父不高興  表示這個數字不可能..
我只好照著民法的規定說  那我要解除這一塊地的買賣契約  只買沒有糾紛的四塊地

接下來  代書和小巢緩頰...
最後和尚師父說  尾款還押20萬  留5萬給遷墳用  其餘15萬給你們
和先生對看了一下  唉 算了  就這樣吧
是呀  和尚師父這塊地賣得便宜  就這樣吧
和代書簽訂契約  以後糾紛生死均與前地主無關  15萬和解金

小巢回覆市政府消費糾紛處理完畢


山坡地被盜挖成平地..光禿禿的  寸草不生..