收到存證信函該如何處置? 請教懂法務大大!

az.yuan-yuan

煩惱皆因自心起，
所造業報有因果；
今日所造各因緣，
他日必在汝身見。

pipi

1# hws88
8# 檸檬

要注意「時效取得地上權」之問題！

或許待人接物應該以「情、理、法」作思維，但是當面對法律爭議問題時，則應以「法、理、情」為先後處理，
因為法律是不保護讓權利睡著的一方。

竹山阿龍

個人看法:
1.先釐清當初購地之初衷(A長期持有開發利用或B短期投資獲利出脫),假如是A:應以敦親睦鄰為訴求,如果是B:就不用理這個惡鄰.
2.建議先請仲介將該鄰屋因鑑界所衍生造成那些損害(噴漆OR釘界址等等)回復原狀,拍照存證.我想臨屋所在意的是,新買主對該土地並無真實存在的情感,對於早已存在該地的左鄰右舍,即便是因為土地買賣而成為鄰居,至少應該先打聲招呼,對於鑑界時因越界建築衍生的問題,是不是應該先協調臨屋所有人(鄰居)經雙方確認無誤後再進行噴漆等等,所以個人的判斷應該是鄰居奇檬子的問題罷了,應無太大惡意,他要的就是尊重.尊重什麼呢,尊重原居在該地附近的人而已,鄉下人總是希望新來的業主應該多多與鄰居溝通而已(常常聽到的聲音就是:新來甚麼都不問,想怎樣就怎樣,一點尊重都沒有,難道是乞丐趕廟公喔)...這點應該是您的仲介處理手法不夠成熟圓融所導致.
3.保持原買賣案件面積的完整性,意即讓臨屋呈現越界建築的違法狀態,而讓你在法律上保有絕對勝訴的可能性.
4.請先將您要回復給臨屋所有人的存證信函草擬好(內容大約是對於臨屋越界建築既存的事實給予寬容與諒解,基於敦親睦鄰願就越界建築之面積供無償使用),由您的仲介/代書/邀請該地里長與您一同拜訪鄰居.(當然如果您要做得更徹底些,就帶個禮物去吧),好好溝通應該有解,不過存證信函只能給他過目,待鄰居確認願意接受溝通的結果,再正式以郵寄送達方式由鄰居接收.
5.假如這些您都做了,臨屋還是很魯不講理,那麼建議您把地賣了吧,它跟您沒緣.
6.重點是在法律上您有權利要求拆屋還地,但端視您對於這塊地的購買初衷而已.
7.先彎腰建立與鄰居的相處之道與感情,搞不好經過這樣的處理,以後您的土地有任何需要幫忙的地方,鄰居們都會願意伸出援手的(比如說水源問題,排水問題等等)
以上只是個人淺見與生活經驗罷了,希望能幫上忙

pipi

23# pipi

說明白點~
法律上有規定占有（佔用）他人土地者，可以因占有時間和平、公然、繼續10年（或公然、繼續20年）以上（2者差別在占有之始乃善意或非善意），依法律時效取得之規定，合法向土地登記機關登記地上權。
換句話說，占有人若懂得法律，先下手為強去登記地上權，屆時縱使所有權人去打拆屋還地訴訟，也無法取得勝訴！

hws88

感謝大大回覆:
  1.小弟於4月因公司合併,申請優退.因熱愛釣魚,無意間發現釣魚場附近的土地預出售(丙建60坪 建蔽率40% 容積率 100%)且總價不高 就想向網上大大一般有個2home以供釣魚及休憩之場所(建20坪左右小屋),但就如上述般的惡夢來臨
  2.本人從未想貪圖侵佔或強迫之意,只有希望有圓滿解決之道(鑑界>不強迫拆屋,土地分割>劃分糾紛土地,買下無糾紛土地) 換得鄰里和諧,但
   聯絡屋主兒語意間是分割後土地未過戶與他們.(但分割後土地所有權並不是我的).所有主因皆因買賣這地的因素而造成.(或野L們也想保護自己吧!)
  3.有將存證信函傳真給仲介及代書(仲介認為標界釘址並無不法,代書認為一切依法辦理,無理取鬧,找錯對象)
  4. 9/26 早又到了"傷心地" 過戶不入 ,只到釣場散心. 見到車上釣具亦無心垂釣,隨手手機拍拍以餽個位大大!
  5." 存證信函" 已不再回應對方,就告終結! 準備好相關文件.要就來吧! 謝謝各位!

Smile

土地若被佔用，最好早點抗議，並以實體物圍界處理，若想擱置爭議，以倡議和睦共處之道，
那是沒有意義的，因為對方不見得會承認地權與治權是你的。

不過爭議之土地，既然已被賣方分割，而且鑑界所做的標示，也都與你無關，大可完全不理對方。

對方寄存證信函目的，是想尋求賠償或藉此此合理化佔有之地？或是認為鑑界無效？因為非法
佔有土地，並有效治理一段長時間(10年)，且沒有受到任何抗議後，可能被永久私吞或被合法化
擁有(地上權)。

鄰居如果無法直接溝通，而是以存證信函方式，做為溝通橋樑，那以後要和睦共處是不可能的，
因為雙方已結了梁子。當雙方無法溝通時，藉由第三方出面溝通(里長，法庭，代書，仲介...)
，可能比較容易。

kuoheidi

我的看法是直接去找鄰居, 帶著你的地籍資料讓他明白, 你並不擁有那塊土地. 他要抗議應該是找原地主抗議. 或許你們有了共同敵人, 以後相處起來會比較愉快.

all600

對方寄存證信函目的，是想尋求賠償或藉此此合理化佔有之地？或是認為鑑界無效？因為非法
佔有土地，並有效治理一段長時間(10年)，且沒有受到任何抗議後，可能被永久私吞或被合法化
擁有(地上權)。
Smile 發表於 2012-9-26 15:44

請問如果土地上有墓地也是一樣嗎?  [會被合法化擁有(地上權)。]

jonce

可google 善意的佔有。

apaul1988

可google 善意的佔有。
jonce 發表於 2012-9-27 11:09

google "四鄰證明",即可找到官家討論公文.