1.突出物超過１米，要計一半的建築面積，當初我的露台雨遮也是,所以用二次施工,先不做雨遮,等拿到使用執照及保存登記後,再施作,可以建大一點
2.當初我也是類似狀況,不過我的是僅磁磚,門等自行購買,其他還是統包
3.工法不同也會影響成本,樓高差一米成本就差很多,材料不同成本也差很多,採用包商監工方式控管 的好會省很多錢,但也可能多花許多錢,要多花時間去自己找便宜的貨商,另外也要跟包商討論,如何做較省邊料,及有無更省錢的工法--像磁磚如果尺寸剛好就不用栽切,廢料會差不少,如果不吵雜地區,屋內隔間磚牆可以薄一點,或用輕隔間--.樓梯的材質,大小也會差很多錢
4.舉個例來說,我的圍籬用錏管打入土裏做基礎樁,規格品一根是6米,打入土中為一點五米,所以若圍籬高1.5-1.6米,則可對切成3米兩根,但若要做2米圍籬,則會有2.4米的廢料,若只要一米初頭的圍籬,可買人家栽切的2.4米剩料來做基礎,廢料的錏管價格更便宜. 鐵絲網的孔徑愈密,耗鐵愈多,大小孔目鐵網價格會差一倍以上,所以不同工法成本會差很大.
5.另外一個是工人成本,現在工人成本很高,愈多人工的成本愈高
6.統包工期有合約,較能按時完工,包商用監工,材料實算,要考慮工期延誤問題,因合約較難規範包商完工日期,這個要注意,包商因與你因進貨材料進貨價格或時間搭不上,一來一往就會耗掉時間,另外一般包商不會只做你一個案子,工班調度上是否會以你為優先就是一個困擾,比如模板工跑去做另一個工地,你可能就停擺2-3週完全不能動,與包商如何合約,按時完工一定要談清楚
7.另外一個是工安問題,現在法規日嚴,比如工地圍籬,土方廢棄物,廢水---都有規定,違者重罰,如果統包,包商要承擔這個責任,但監工而己這個責任要自己背,現在法規,工人在工地要戴安全帽及防護設施,但一般工人都沒在遵守,如果工作時有意外,雇主你也要負相關責任.雖說農地管的不嚴,但相關風險還是要評估
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樓主: 人間過客
發表於 2013-8-13 11:01:46
