買的山坡地出了問題

王小明

六個月內買賣瑕疵可訴請買賣無效，朋友說的

包種茶

我社區裡的鄰居..地買了5個月..後來因事申請鑑界..結果坪數少了..
後來以鑑界坪數跟合約坪數的不足坪數...建商說..原價退還或退16萬...給鄰居選...
......沒多久鄰居口袋多了16萬現金...

aramis

謝謝樓上各位大大的回覆:
合約書上只註明,鑑界後價金依坪數增減多退少補,不得異議!還有註明履約時效賠償問題而已,
其他都沒有~很簡易的合約,不過我這邊留有仲介的廣告物件單及當初租屋網所PO的照片而已,
地點位於宜蘭員山,V523空照圖與實際鑑界差了30%以上,昨房仲說地主不願解除買賣契約,也沒有
土地被水保課關切限期改善的公文,可前一天代書助理跟地主明明跟我說就有這回事,地主還說在家等公文= =
現在的情況就是,代書說要找另一批人去重測,然後代書又說水保沒問題= =(明明山坡地是挖土機上去挖申請農證沒申請水保的),然後合約書上12月20日是簽第三次約,他說大約2月中再處理,地主堅持不解除買賣契約,仲介說空照圖是代書給的,代書說空照圖是縣府畫的,是縣府的錯

Tanson

空照圖是他們給的，地是地主的，空照圖跟土地不符地主還敢拿出來賣就是有心欺騙，反正這裡面只有你沒錯，發生問題你在溝通時該要偷偷錄音存証，作為証明，沒那麼糟啦！現在找別的代書問別妥協。加油

茉莉花

aramis 發表於 2013-12-19 09:31
謝謝樓上各位大大的回覆:
合約書上只註明,鑑界後價金依坪數增減多退少補,不得異議!還有註明履約時效賠償問 ...

我是覺得這賣方
好不容易找來一個好騙的
當然不肯放手
不然据我上次的買賣
合約是寫
鑑界完若有不實
買方想解約
頂多幫賣方和買方付給仲界成交的仲界費
扣除這些費用
其餘全部會退還給買方
不過我是覺得連仲介費都不要給他
加油

阿俊

可是我看了一下  好像還普通..
土地前後都有路..
呈長條型...
長132公尺..
最高點是海拔204最低點是168...
面積5分多地...
問題是看你買多少錢一坪?

aray

阿俊 發表於 2013-12-19 14:28
可是我看了一下  好像還普通..
土地前後都有路..
呈長條型...

阿俊大，132公尺長的地、落差36公尺，這樣不算多喔？10層樓落差

阿俊

aray 發表於 2013-12-20 18:37
阿俊大，132公尺長的地、落差36公尺，這樣不算多喔？10層樓落差

好像山坡地都這個樣子  不是嗎?
因為我對山坡地不是很熟(基本是不碰)...所以...

tengteng

看了那麼多人熱心提供建議, 但是, 我好奇的是, 貴大大到底有無在打合約付款前去看過地啊.
到底是地主現場亂指界, 還是只是拿了空照圖(應該是像片基本圖吧)隨便鬼畫胡你就相信.
五分多的地在像片基本圖上應該也只是小小的一塊, 如果真的高差有36公尺, 1/5000的像片基本圖上的等高線差不多有7條耶, 在圖上小小的土地範圍內有7條等高線圖形, 可說是黏在一起了, 這樣也沒看到.
還有地籍圖就算是圖解數化繪製的, 誤差也不過30公分, 怎樣也不至於長條形變成菱形吧.
所以我才會覺得奇怪, 土地價值應該也有幾百萬吧, 難道地也不看, 圖也假裝看懂, 還是土地價值太便宜了, 所以都不用看.
站上早有很多前輩教如何看地, 看圖, 套圖 的方法呦.

實在無法理解耶.

Tanson

有關套圖可以教我嗎？