推薦.好康的銀行貸款.(1.5%的農會貸款.親自試辦.是真的)

ey5701

瑞鑫-寧鈞 發表於 2014-5-20 21:13
有設定，儘量不要拿清償！如果拿清償，盡量不要塗銷！
很認同版大說的~還需要注意的是：

再透露一點不為人知的秘辛.

如果您的房子是商用.那您的保費可減少.

但是您的利率必須增加.＿

且您的貸款金額可以加大.

這和一般人的想法可能有衝突.

我問過銀行.得到的答案是.

既然是商用.有收入.

當然是用比較高的利率.

比較高的利率.當然適用比較高的金額.

然後兩兩香橙.得到的貸款繳息.

最適合他們.

Ryan

銀行的人都是甜言蜜語+畫虎爛 , 5年前第一次貸了100萬,7年還清, 說第1年1.79%, 第2年2.25%, 最高不會超過2.68%, 說如果覺得利息太高跟他說會幫我處理,
我問還款一半時可以隨時還清嗎, 說可以~事後證明畫虎爛,
繳了3年多要一次還清尾款, 千說萬說不行就是不行. 利息也不肯降.

去年又增貸, 固定2.5%~, 發覺我好像最笨.

ey5701

Ryan 發表於 2014-5-20 22:04
銀行的人都是甜言蜜語+畫虎爛 , 5年前第一次貸了100萬,7年還清, 說第1年1.79%, 第2年2.25%, 最高不會超過2. ...

發覺我好像最笨.
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講到貸款.好像很沒面子.其實應該很高興.

因為您有還款能力.可以給銀行恩惠.增加就業機會.促進資本流動.....

所以是一件光榮的事啊(個人想法 )

一般人都以為可以帶到款.就很高興.

條件隨銀行開.地震險.設定.代書費.代辦費代償費....

隨銀行開.

其實保險可以自己保(火險.地震險).佣金=自己鑽.

2home有很多奇人.董很多.可以分享.讓大家受惠.

我和1銀行最沒有往來.

我和2銀行往來20幾年.

我和3銀行往來15年.

貸款找1銀行.存款找2和3銀行.

為何?因為找最優惠的銀行做啊!.

銀行是法人.以營利為目的.

您沒有擔保品.甚麼都免談

ey5701

跟銀行借錢.需要的資料有很多.

包括雙證件.國稅局的所得清單.財力證明......

這些都可以用郵寄或傳真辦理.

唯獨對保.一定要本人.

至於免代書費的部分.就是自己辦理抵押設定.

銀行會將表格先書寫好.您只要簽名蓋章.就可以.

到地政事務所去.銀行有專人您辦理.所以不用緊張.

送件後.繳交規費(每100萬付1000元)6-8個小時就可以領取.

省下一筆代書費.也不無小補.提供給大家參考.

佐文

跟X打商業銀行借錢,一段式利率,剛開始1.8%左右,前三年不能提前清償,中間一直升息,3年後利率是2.13%,打電話給客戶維繫部門抱怨,這樣一直漲,也不給降,最後只能賣房子還錢囉,你們銀行沒好處,我賣房子也麻煩,最終又簽3年不能提前清償,利率降為1.88%.

ey5701

銀行通過審核後.就會撥款入您的戶頭.

也許貸款銀行的戶頭不是您的常用帳號.

您可以用約定帳號.把款項用網路或語音.

轉入您常用的帳號.就不必再跑一次銀行匯款.



當錢入您的帳戶開始.就是付利息的開始.就得好好規劃.

有人用來買房.有人用來買地.買股票.買外幣.買雞精.....

不過不論買甚麼.一定要考慮到幾個重點.

1.報酬率.一定要勝過貸款利率.

2.變現率.因為銀行有可能與天收傘.

3.槓桿比率.借款本身就是槓桿.如果再投入高槓桿.是很恐怖的事.

ey5701

買地

如果以1年報酬率來算.買地可能是最低的.

以農地來算.如果您買了農地.出租給人種稻子.

以一分地兩包稻穀.一年兩期.共4包稻穀.

一百斤的稻穀1300*4=5200

一分地以比較便宜來算也要100萬左右.

以利率較低的台幣來算100萬*1.3%=13000.

更別說是澳幣.人民幣.....高利率的投資.

所以投資土地的短期其報酬率是超級低的.

如果以稻穀算大約是0.52%.

可是如果以長期的報酬率來看.就大不同了.

ey5701

舉個最近的實際例子來說明.比較貼切.

這個禮拜一.我和以前的一個當牙醫的鄰居聊天.

他說他幾年前在花蓮吉安買了一塊農地.地點還不錯.

在慈濟園區旁.生活機能很好.本來想蓋農舍.但由於工作

忙碌.所以沒有時間規畫.一直讓地長草.

所以投資報酬率等於0.

最近花蓮很熱門.他買的地從一坪萬多漲到一坪兩萬多.

雖然還是在長草.報酬率還是0.但隱含的報酬率是很可觀.

我笑笑地對鄰居說.如果一坪長一萬.那如果有1000坪.不就

長1000萬.應該比當牙醫生還好

他也笑一笑.但沒回達

所以囉.土地看似0報酬.也可能是最高的報酬.

供參考.

ey5701

買房

買房子算是不錯的投資管道.也是大眾最喜歡的方式之一.

一般房子可以出租.有租金收入.如果是店面.那有更多的租金收入.

一般住宅約有3%的報酬率.套房有5%左右.店面總價高.所以會將

報酬拉低約2%左右.

但房子不向土地.沒有折舊.他必須攤提則就費用.還有房屋稅.地價稅.

房子固定設備損壞.房東也要維修.還有萬一房客想不開.那就更產了.

變成凶宅.房價可會大跌好幾成.幾年的租金也補不回來.所以囉.當房東的.

一定要對房客好一點.人持一點.


投資房子.如果有貸款.就是槓桿的開始.如果您貸款5成.就是兩倍槓桿.如果

您帶8成那就是4倍槓桿.就類是權證的槓桿倍數(只有倍數類是.其他沒有).

不可不謹慎.特別是最近央行不斷的提醒.利率有反轉的可能(升息).如果您

的繳款能力等同於貸款金額的利息.那就要特別注意囉!


以上是自我論述.供參考.

ey5701

ey5701 發表於 2014-5-30 09:48
買房

買房子算是不錯的投資管道.也是大眾最喜歡的方式之一.

2HOME的大大好像都不太缺錢.

那就介紹到這裡囉

謝謝您的支持