購買河邊的土地要注意些什麼?

andy999tw

夢想田園 發表於 2014-5-21 10:12
看來真是不行了!!!!
好地難尋啊!!!!!!

慢慢來...
我看地的歷史從婚前.到生完小孩.小孩都3歲.才買到.看了至少6-7年喔.
真的是要想清楚

kuocc24799

夢想田園 發表於 2014-5-21 10:12
看來真是不行了!!!!
好地難尋啊!!!!!!

我的地在台南山上區,今年3月才過戶.
我前一手是竹科新貴,買地2年多,真正到農地不到3次,還向銀行貸款180萬,
買後1年就急著脫手,結果賣了1年都賣不出去,要不是碰到我這打死不退的,
恐怕還在焦頭爛額中!
我這塊地也是靠溪流,河床離岸至少10米以上,平常一副太平景象,88水災時,
溪水還倒灌進田裡,你說可不可怕.
所以買地真的要有耐心,要多做功課.
而我為什麼明知還買?因為價錢實在太誘人,只好賭賭看了.

夢想田園

因為第一塊土地(很小.大約200坪).買的時候很順利.週六看地.週日晚上就簽約了(而且是第一次看地)
雖然小但是很平.上一手地主是把地當作修配廠.所以大部分土地都鋪上水泥.
平常做休閒用.請朋友來泡茶聊天.小朋友騎腳踏車.......很好用.
想另外找塊地來種種樹啦.菜啦.水果....等等.又不想距離太遠.
這塊地距離第一塊地很近.又平.所以會心動.價格又還好.所以.......

幸運草

除非價錢是靠北邊的便宜
就算農作有損失也不以為意
還可以賭賭看

這塊地看起來不但有淹水的疑慮
水大時很可能會把地基掏空  

山林雅境

夢想田園 發表於 2014-5-22 11:02
因為第一塊土地(很小.大約200坪).買的時候很順利.週六看地.週日晚上就簽約了(而且是第一次看地)
雖然小但是 ...

如果負擔小離家近種種蔬果樹木倒是還好。倒是風雨來時不要太近危險，，稍微不小心就掉入洪流裡。
我最近也在找出一些河邊的祖宗持分地。準備做些種植，離家近就是誘因。但一到那裡就浮現小時躲洪水的各種場景。

cn3298

地找上您的時候,所有的疑慮在心中都會有合理的解讀.

不知不覺中,地的優點(擴大解讀)也會蓋過缺點(縮小或忽略).

夢想田園

真的是感謝老天爺向我們提出警訊.也感謝各位的提醒.
這兩個星期來.山區連續降下大雨.
昨天不死心.又去看了這塊地.赫然發現.不但河堤邊的泥土已經出現了好幾個坑洞.
連土地中央有人種菜的地方也有陷落的坑.
是不是河水順著裂縫逐漸滲進這塊土地的底部而造成這些坑洞????

knc

cn3298 發表於 2014-5-22 15:09
地找上您的時候,所有的疑慮在心中都會有合理的解讀.

不知不覺中,地的優點(擴大解讀)也會蓋過缺點(縮小或 ...

真的是這樣耶，買地需要緣分^_^

ccchang

夢想田園 發表於 2014-5-19 15:33
這是上星期山區雨量到達每小時79毫米時.趁雨勢稍緩時拍的.
土地就在河的右邊.上面有長草還種了一些 ...

建議上水保局網站查看看，附近有無土石流潛勢溪流。
時雨量79毫米算很大了，24小時累積雨量達150毫米時，有些山區就會開始撤離了。

看照片，堤防確實很薄，不知有無設排水管？也有可能地下水將土壤經由堤防裂縫帶出，造成土壤流失，
形成下陷或空洞。農地土壤通常不夠緊實，大雨打在上面，進而滲透入地下，也會某種程度造成地表下陷。

eric3129

淹水,要住在那裏,要種菜...是缺點,取水方便,有魚有蝦,山光水色...是優點,端看要如何利用那塊地,
缺點大於優點打死也不要碰