打房出招了 ！

kevin

變天了 全部收歸國有 重分配 大家最爽了
不過 我想配到帝寶 謝謝

樂活族

影響慢慢來了

熱錢也會往對岸跑....當初還很多人擔心大陸人炒台灣...結果不是
大陸正在 "吸金"

我不敢跑去大陸...所以我跑到花蓮了

錢要放哪呢?   打死我也不會把錢放銀行定存


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營建股》鄉林、欣陸轉戰海外房市
2015/07/04 16:01 時報資訊  






【時報-台北電】房地合一明年登場，房市進入高價、高稅、高風險的「三高」時代，上市營建業紛紛隨著游資移動的腳步，轉戰海外市場。

　　鄉林建設 （5531） 昨（3）日宣布，將在下（8）月取得預售許可證後，開賣大陸南京「涵碧樓行館」酒店套房，推出「5年包租6％」的高租金報酬率的「早鳥」優惠，吸引不少投資人下訂。

　　欣陸控股 （3703） 旗下大陸建設，也正興建馬來西亞吉隆坡的酒店 式公寓，預計2019年可完工營運，租金報酬率估計應在6％~7％以上，可望挹注長期穩定的租金收益。

　　鄉林建設執行副總經理呂理全表示，鄉林轉投資南京涵碧樓飯店預計今年底上樑、明年底前完工，規畫有307戶日租型、365戶長租型戶別的「涵碧樓行館」；其中365戶為長租型行政套房和總統套房，預計7月中至8月可取得預售許可，總銷規模約125億元。

　　呂理全表示，由於房地合一明年即將實施，台灣房市將進入「三高」時代，台灣部分投資客紛紛選擇轉往海外。鄉林「涵碧樓行館」最近將針對前面20位客戶，推出「5年6％租金報酬率」的「早鳥」優惠配套，讓客戶每年擁有6％的租金報酬率，以36.36坪、總價約2,880萬元的行政套房為例，每月租金約3萬人民幣，吸引許多客戶洽詢。

　　鄉林不動產研究室表示，大陸目前已有涵碧樓、半島酒店、四季酒店與勵俊酒店集團，分別在南京、上海、香港、北京等地部署，以品牌知名度、優質管理及酒店服務體系，相對穩健。

　　鄉林集團董事長賴正鎰分析，上海、北京、深圳等一線城市，高端酒店公寓的出租率平均90％以上。目前南京只有仁?痚篕琱蓬J酒店，是酒店服務式公寓，且供不應求。

　　賴正鎰表示，「南京涵碧樓行館」潛在買家中，有6成是南京與周邊昆山、蘇州等地的台商企業主。

　　賴正鎰表示，鄉林採「地產、旅遊、商業」三管齊下，進入大陸，跨足多角化經營，近期將辦理盈餘轉增資，資本額將提高到88.2億元，以提高競爭力，與大陸大型企業同台較勁；未來，目標增值至百億元。昨（3）日鄉林股價以14.5元收黑。 （新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳╱台北報導）

樂活族

樂活族 發表於 2014-8-22 07:32
我跟銀行借了500萬
跑到花東買了農地500萬

1年了...局勢大概穩定了

一堆壞消息...只有1個好消息
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房市亮點－桃園房市 龍潭房價親民 湧詢屋客

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】

立法院6月5日三讀通過房地合一稅，影響房市近年的觀望氣氛逐漸散去，龍潭區住宅物件點閱率躍增，成長率勇奪桃園市13個行政區之冠。

台灣房屋智庫比較官網在三讀通過前後5周點閱指數變化，桃園市龍潭區總點閱率成長21.8％最熱絡，再分析公寓、電梯大樓、套房與透天各住宅產品的點閱率變化，套房增加79.4％最高，其次是透天厝。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，在渴望園區及新竹科學工業園區龍潭基地相關產業提供就業機會，帶動科技人、小資族相中總價相對低的套房。

台灣房屋龍潭區總經理古兆憲也說，套房產品多在渴望園區、中興路、石門重劃商圈，坪數主要介於13坪至16坪，屋齡約10年到15年的單價行情在10萬元至15萬元，屋齡二、三十年單價降到8至10萬元。

透天厝主要在龍潭區市中心、中興路、百年中豐商圈與逸園商圈的建國路、民生路、民族路，屋齡30年至35年，地坪、建坪各約20坪至25坪、30坪到35坪，總價450萬元至600萬元。

江怡慧認為，龍潭勇奪桃市總點閱率冠軍，雙北客詢屋大多以養生、休閒、退休養老、度假宅為目的，偏好選擇渴望園區與石門重劃商圈，除鄰近北二高交流道，也具離塵不離城的優勢。

另區域利多持續發酵也是一大助力，例如綜合體育園區第一期去年8月完工啟用，市長鄭文燦也宣示行政園區一定會蓋，尤其北二高增設龍潭第2交流道漸趨明朗，若土地徵收、環境差異分析沒有問題，最快今年動工。

古兆憲表示，龍潭市中心、百年、逸園與中興等商圈，主流的3房加車位住宅產品，屋齡10年內中古大樓，30坪至40坪單價介於14萬元至16萬元，總價只約550萬元到700萬元。

江怡慧強調，桃園市各區近年房價漲高，但從今年初進入盤整，在比價效應下，龍潭極具相對親民的優勢，仍是最大的誘因，而且又不屬於中央銀行信用管制區域的範圍，觀察外來人口近兩年陸續移居，也吸引建商紛紛推案。

台中市豐謙建設就看好龍潭房市北上推案，繼上半年推出168戶、總銷4億元集合住宅大樓，研判房地合一稅三讀、不確定因素消除，規劃10月在龍潭再推出119戶、總銷9億元建案。

樂活族

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導



南下高雄炒房，換來的卻是一場空？近期，不只高捷沿線爆發大批委售潮，就連業者掛保證的亞洲新灣區，竟然也驚見「套牢宅」。不過，投資客帥過頭仍喊話，呼籲「大家要有耐心」，最後一定會賺回來。



亞洲新灣區內有許多重大建設，未來將陸續完工。（好房News記者 陳韋帆／攝影）



高雄遊艇展海上陳列著許多遊艇,照映著後方的高雄房市景色。(好房News記者 陳韋帆/攝影)© 由 好房網 提供 高雄遊艇展海上陳列著許多遊艇,照映著後方的高雄房市景色。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

上好房網查詢，在關鍵字上搜尋「凹子底站」、「巨蛋站」和「生態園區站」等，緊鄰亞洲新灣區的高捷竟出現大量的待售物件，其中，巨蛋站更有近900筆的物件遭到釋出。專家研判，應是房地合一通過後，所產生的後續效應。



財經專家賴憲政也在節目《57新聞王》中透露，去年9月時，北市有位李先生砸下650萬，在鹽埕區買下一間屋齡15年、約30坪的中古大樓，沒想到卻碰上稅改，再加上利多題材發揮不如預期、房價停滯，結果現在想賣卻賣不掉。



「北客南買」想大炒一筆，無奈慘遭滑鐵盧，不過，投資客帥過頭卻依然給予信心喊話。他表示，亞洲新灣區內有流行音樂廣場、高雄展覽館、自由經濟示範區等重大建設，且郭台銘也有進駐軟體科學園區的可能。



帥過頭指出，亞洲新灣區是僅次於桃園航空城、全台第二大的建設區，政府投資大量的錢，未來一定會平均分配到你身上，所以現在「你就是要耐心的等」。

taiwanbigmary

要不要讓台灣小小地表上的多數人當"奴隸"?
房貸已經有超過30年的了..
之後如房價繼續坐直升機..
兩代房貸就要成常態..
試想..都要把收入的一部份..常常是一大部分拿來繳房貸..
這豈不像是一種經濟上的奴隸..
等繳完時..也準備謝幕了!!
甚至還要世襲!!
這樣空乏人生..驚見在台灣也要形塑出來..
所幸"打房.."風出..
好歹拉一下這種局面..
但是要"住者有其屋"..
那是現今沒有任何一組政治組合敢說作得到!!
投資投機客不樂見的..確是許多樂於晉身"有殼"一族..
不惜當個"貸款奴隸"的人士..難得的機會!
綜觀房地價前疊疊高..壽險財團大圈地..
相關人點石成金..財富傾斜加劇..
對少部分人是睡著都會笑..
可是對於大多數人來說是不好的!!
想想..如果防價低些..不必這麼多人背負這麼重這麼久的貸款重擔..
住房不再是投資工具而是"必需品"
公權力介入再加深才有一絲可能!!
人生局面興許多所改變改善..
社會圖像加多活潑..
不也是好事?!

樂活族

本來預估影響 1-2 年 ... 政府用的力道強了點

房市股市都不好...還要打農地
錢放定存好嗎?....當然是不好

1% 就算升息 也只會到2%

所以 資金往哪跑?

往國外跑...跑不了及比較愛台灣的要放哪裡呢?
我們仍然建議  "降低西部高價資產...錢進花東農地"

但會改一下方向(民不與官鬥)

純素地尤其是特種農業區不要買...但低到有農保價值就要買
買進 建地 甲乙建 或 農+建 或 農地上有老房子的


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新莊副都心漲太兇 房價腰斬
華視華視 – 2015年8月6日 上午5:00..
     
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昨天看到了台北市的蛋黃區房價都被戳破了，高房價開始大翻轉，新北市更是明顯，其中指標性的地區就是新莊副都心，靠著機場捷運線的利多消息，過去十年從一坪15萬漲到80多萬，現在買氣冷冷清清，不腰斬都都賣不出去，這一波房價走跌會跌多久？房產專家認為過去漲的太離譜，接下來跌個五年跑不掉。

聽說機場捷運線一通買房子的人財運就通了！你信嗎？為什麼要買因為我覺得租房子給人家划不來現在房租連貸款都付不起，你現在不買以後就更買不起漲起來的東西怎麼可能會跌下去再等的話之後再飆高不是更嘔嗎，結果更嘔的事情來了，以為撿到了寶，怎麼撿到了草，怪就怪這些年新莊副都心房價大夥亂炒，都跟你說機場捷運線可以打通你的事業線，都跟你說中央聯合辦公大樓會落腳新莊，一天帶來消費額60萬，房價衝了，一窩蜂動了你能不心動嗎，新莊副都心房價從2005年開始，從一坪15萬飆到一坪80幾萬，一個招待中心可以賣掉五個工地的建案，就是投資客太多，萬丈高樓平地起，最後貴到買不起。

新莊副都心不毛之地變成黃金遍地，但是種房子去年狠狠踢到鐵板，加重稅率的房屋稅，加上明年一月上路的房地合一稅，炒房客晚上很難睡，如果你買了一棟四千萬的房子，又不是第一戶，那房屋睡契稅和地價稅，加起來就要破450萬，比以前多出六到八倍，加上央行貸款緊縮手頭更緊了，房子在手變成燙手山芋快丟啊，公司的餘屋存貨太多土地存貨餘屋多建商就會有壓力如果銀行利率又提高美國聯準會是很重要的利率一提高大家受不了，膨風價在這裡膨風上去現在要下來，膨風膨多少，房產專家莊孟翰說高房價至少膨風三成，殺下來才是合理價位，但空屋太多賣不出去賠本也得賣了，這修下去不是兩三年是三五年就會有建商要倒閉了，新莊副都心的神話沒那麼神了，過去十年建商賺了大把的錢富貴如浮雲，如今滿佈烏雲。

樂活族

房市緩和1-2年還可以

8年 這下變成新政府的頭痛問題
房地產算火車頭行業 這下真的要等這看 "有啥招好出"

若沒有招數了 續賣出西部都市房產(任何反彈都出貨) 買進花東低價農地 (範圍再縮小 限光復瑞穗玉里富里 只有這裡還有1000元/坪的農地)


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房市8年寒冬 買房關鍵4指標
天下雜誌作者文:劉光瑩　攝影‧劉國泰 | 天下雜誌 – 2016年1月26日 下午4:00..


房市交易量創新低，至少8年才能回復。房地合一稅上路、公告地價調漲，連串政策讓投資客紛紛轉戰海外，自住殺價買屋的時機到了。

近年政府為了讓房市降溫，不惜多管齊下，讓許多房地產業者形容，房市像是被打趴在地上，奄奄一息。

去年一年全台熄燈的房仲店面約500家，仲介公會更預估，交易量如持續低迷，今年房仲店恐收掉近2,000家，仲介人數至少削減萬人以上。

無論是建商、房仲，或分析師，對於選後房市的趨勢看法大略相同：價格緩跌，回歸自住需求，尤其是首購族。可以斷定的是，今年房市是供給大於需求的一年。

供給大於需求的一年！

房市陷入寒冬已是不爭事實，但春天究竟還有多遠？

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛判斷，總統大選後，應是利空出盡的時機。短期來說，台灣利率仍在低檔，美國已升息，但央行、金管會卻在去年第3季後陸續降息、取消房貸信用管制，以及鬆綁銀行不動產放款集中度。今年打房措施應會偃旗息鼓。

回暖速度有多快？顏炳立認為，房市將進入好一段黑暗期。「從2015年開始，緩跌4年，盤整4年，」至少8年才能回復健康。

大選後，房市何時回暖？

總統大選後，房市幾個趨勢值得注意：

一、買方市場：想買的少，想賣的多。「今年9成9都是首購市場，」興富發總裁鄭欽天直言。興富發副總經理廖昭雄則分析，現在投資客退場，換屋族看價格不好也按兵不動，未來2、3年，市場上的活躍買家只剩即刻有自住需求的首購族。

二、開發商不再獨鍾雙北市。全國佈局的開發商，避開價格已經過高的雙北市，轉而耕耘「新興市場」。

三、建商擁地不開工，產業鏈恐拉警報。有業者估計，去年全年度開工量約兩萬件，恐創2010年以來新低紀錄，相較前一年減少達17%。

四、靠百貨、餐飲、影城來撐腰，地產開發商改跨足商場開發。潤泰集團旗下潤泰新經營松山與南港車站的Citylink複合式商場，結合百貨、美食街、飯店與影城，搶攻「軌道經濟」商機，將來還有三重與內湖商場即將加入戰局。

大選甫落幕的今年，可說是台灣房市摸著石頭過河的一年，也是回歸基本面的一年。

打房招式全出籠後，台灣房市可說動了一場全身性大手術，正是躺在恢復室，回復元氣之時。

對於自住者來說，今年應是逢低進場的買點。廖昭雄認為，房價低檔稍縱即逝，不論首購族或換屋族，只要是自用而非投資，今年都是適合進場的好時機。…（ 完整報導，請見《天下雜誌》第590期 ）

樂活族

這篇發2年多了

後來才知道 打房真正的目的是要 加稅 (國家快沒錢了)
加稅 每個縣市都好高興
好加在我買的大部分是農地 免稅還加農保 還接受補助(我住偏鄉)
真好  真好  真好
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六都加稅 20萬戶受影響
聯合新聞網作者記者郭及天╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2016年8月12日 上午4:35..
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地方政府競相調整房屋構造標準單價，造成屋齡較新的房屋稅增加，信義房屋統計，以六都在2014年7月以後取得使用執照的住宅戶數，合計有近9.5萬戶，加計台南市往前回溯有11萬戶受到影響，目前六都合計有逾20萬戶受到衝擊，約占住宅存量4%，而且數量持續增加。

信義房屋企研室專案經理曾敬德昨（11）日表示，房屋標準單價提高後，契稅與房屋稅都會因此增加，不過除了台北市的豪宅產品外，一般新成屋增加的稅金可能為數千至數萬元，相較於購屋的總價，影響仍相對有限。想省下一筆房屋稅的民眾，可以考慮購置2013年6月以前取得使用執照的新古屋。

4w

kevin 發表於 2014-12-1 20:46
變天了 全部收歸國有 重分配 大家最爽了
不過 我想配到帝寶 謝謝

如果我配到這房子， 馬上賣了下鄉住

樂活族

原來問題才正要開始...

http://tw.money.yahoo.com/童再 ... 08206--finance.html
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童再興：台灣房地產大崩壞才開始

Money 錢  2016年11月7日 GMT+8下午4:28   

台灣房地產從2014年開始走入空頭市場， 如今「房市急凍」、「房價殺破盤」、「房仲業名列6大慘業之一」、「房價要慘跌3成」、「房市要冰凍10年」⋯⋯市場心理已經一面倒向空頭，不過此時，仍遠遠未到最慘烈的谷底點。此次房市下跌的大空頭形勢，十分險惡，不但可能重演台灣1990年代10年大空頭的歷史，甚至有可能步上日本房市大崩壞20年的末路。  

2003年SARS疫情之後，台灣房市走了10年之久的大多頭，也該休息一下，消化一下高餘屋量。在政府一連串「打房」動作之下，2014年房市終於反轉而下，如今看跌的預期心理主宰整個市場，已經沒人看多、看漲，只剩下「跌多少？跌多久？」的空頭揣測聲音了。

人口老化、經濟衰退 台灣房市谷底還沒到

房市要見底，可觀察股市及政策兩大動向。當台股高掛在9千點之上，房價仍會頑強抵抗，只有等到下一輪台股空頭市場出現，房市才會和股市一起見到底部。當房市血洗成河，或當權者想救經濟拉景氣時，政府才會展開一連串「救房」動作，這也會是房市見底訊號出現的時刻。

不過，小英選上總統，民進黨也完全執政，「分配正義」是新政府的施政主調，要讓年輕人買得起房子，是小英的競選支票，因此至少在2020年之前，恐怕看不到「救房」政策的身影，至少看不到像大陸政府「救房」拉經濟的景況，近1年來大陸房價果然又大漲起來。除此之外，會有越來越多的社會住宅出籠，政府4年要推出7萬戶、8年20萬戶，必將進一步壓抑台灣房價。

然而，即使這次政府出手救房，也不容易見效，原因之一是，台灣利率已低到1%，下降空間有限，而且未來升息機率比降息機率高。即使房市見底，也不容易再展開新一波上漲行情，主要因為人口及經濟成長兩項結構性因素，讓台灣房市很可能出現L型走向，就像日本房市的20年浩劫。

日本房地產從1990年代泡沫破裂至今，房價跌落後便一蹶不振，是世界各國史上最大、也是最長的一次房地產黑暗期。自有住宅率高的日本，人口呈現負成長，且老化十分嚴重，再加上經濟失去動能，陷入低成長年代，國民所得增長停滯，自然無力撐起房價。

同樣的，台灣自有住宅率高達84%，甚至高過日本，僅次於新加坡，世界排名高居第二；餘屋量占所有成屋量的10%，也是高比率；人口結構同樣面臨負成長及老化問題，且未來10年，人口結構問題將更突顯、惡化，勢必大大衝擊台灣房市。

童再興 《Money錢》發行人兼社長