農地上漲

心身活莊園

catbooth55 發表於 2014-9-30 14:33
不知莊主有沒有聽說豐田要蓋電影城的資訊!

花蓮市電影院有9個廳,也沒爆滿過,

台開公司在光華工業區,也就是現稱文創區,有構想造什麼劇場,

理想大地邊的70多甲地,正加緊種樹中,

理想大地內的水道,似乎已挖出輪廓,

homewda

小弟不看好電影城, 因為威秀退出淡水新市鎮已經是個例子了...

ryan920721

讓我們繼續看下去……

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[b]宜花地產交易

     觀察東台灣3縣土地移轉量，張瀞勻指出，身為北台灣後花園的宜蘭縣，每到假日，觀光人潮蜂擁而至，而宜蘭除了是觀光勝地，今年買氣也未因政府打房政策而下滑， 1-8月土地交易量已達1萬2,823筆，總面積為約251萬7,485.1坪，為去年全年交易量的92%，其中又以礁溪鄉、羅東鎮地價指數漲幅最大，土地成交行情更是穩步上揚，年漲幅超過1成。

    全國不動產礁溪信義加盟店店長游文賓表示，礁溪鄉在溫泉宅加持下，土地交易行情穩步上揚，買方大多是建商及旅館業者，目前溫泉區商業用地每坪約100-150萬元、住宅用地20-50萬元。羅東鎮因位於國道5號沿線，加上羅東觀光夜市商機無限，全國不動產羅東公正加盟店店東蔡卓斌表示，目前商業用地每坪約100-150萬元、住宅用地30-40萬元。

    至於被喻為台灣最後一塊淨土的花蓮縣，受惠於鐵路電氣化完工和蘇花公路改善計劃工程，加上花蓮縣政府積極發展觀光產業，飯店業者搶灘獵地，今年以來土地移轉總筆數為8,535筆，總面積約277萬5,756.3坪，交易量已達去年全年的90%，尤其花蓮市和吉安鄉地價指數已連續4年上漲，土地成交行情年漲幅超過1成5。

     全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文指出，花蓮市車站周邊住宅用地目前每坪約15-20萬元，商業用地達40-45萬元；吉安鄉因有外縣市置產客及自住換屋需求加持，住宅用地10-15萬元，不過，也因為地價上漲太快，許多置產族轉向花蓮南邊、地價基期較低的壽豐鄉購地興建農舍，目前壽豐鄉農地每坪單價約為0.8-1.5萬元。
[摘錄新聞]

陳青

都市地區，一坪可以漲到300萬以上。
台灣其他地區的土地，一坪一萬，甚至一坪3000塊以下的都有。
看著台灣土地，從一坪幾十塊，漲到幾百、幾千、幾萬、幾十萬.......。

將來會不會漲，這要請看過台灣土地60年以上的人去想就知道了。

說實在的，對於年紀不大，看台灣還看不長久的年輕人。
可以這麼說 : 您再聰明，都無法想像。

不過話說回來，土地不是通通都是一買到就漲。
有時買到不久就漲，有時等好幾年，有時要等10年以上才大漲。

不過外國10幾年來薪水大都漲2倍以上。
台灣10幾年薪水不漲，如果哪一天薪水忽然大漲之時，土地發飆任誰都控制不住了。

2home

陳青 發表於 2014-10-4 10:07
都市地區，一坪可以漲到300萬以上。
台灣其他地區的土地，一坪一萬，甚至一坪3000塊以下的都有。
看著台灣 ...

農地非民生非必需品,要抵制上漲比較難,老農也期待自己的農地上漲,不過要漲到和建地一樣的價格是不可能的,最多是當地建地的一半價格就偷笑了,房價則有民生及居住正義的問題,會有足夠的社會壓力,逼房價下跌!

山林雅境

房市打壓下是有可能一部份的資金跑到農地上。但整體的基本面變化也躲不了。馬祖釋迦牟尼佛耶穌基督阿拉都有託夢依眉兒過來，要我多看財經新聞財經理論，房產已經鬆動，股市也整理不前。十多年的大多頭，必然伴隨著更長的調整。整理之後要考慮各國的人口紅利的差異，有的國家還會繼續新的多頭，有的國家就會像日本過去一樣的失落下去。台灣中國韓國日本都躲不了這個宿命，除非出現破釜沉舟的領導者，充分的開放引進外資改變提升了就業競爭的環境，這種改變大幅蓋過了人口老化的負面因素。
如果沒有健全積極的革新，寄望貨幣的大幅增加，所引發的通貨上漲，絕非實質所得之福，貧富差距絕對更讓更多人過不了基本生活這一關。中產階級房地產的增值絕對是趕不上通貨上長所帶來的生活壓力。屆時如果五六萬的月收入已經落入貧窮線，那就是通膨停滯綜合演繹加成分下的惡夢了。

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中國時報報導

奢侈稅課不到，游資大舉移往東部後花園狂炒農地，甚至傳出陸資也進場分一杯羹。最新統計顯示，東台灣今年前8個月土地交易量已經到去年全年的9成，宜蘭礁溪、花蓮鳳林等農地，近一年來價格飆漲3成到4成，炒風更向南延燒至台東，台東東河、成功農地漲幅已超過5成。

宜花東 土地交易火紅
「最近有沒有土地漂亮，又有海景的農地？」是這一年外地人來東台灣房仲店頭，最常問的一句話。

內政部土地交易移轉統計，今年1到8月宜花東土地交易火紅，其中宜蘭交易1萬2823筆，共251萬坪，已占去年全年交易量92％，花蓮交易量8535筆，277萬多坪，約達去年全年90％。台東縣移轉4610筆，204萬多坪，也是去年全年的71％。

漲幅大 因不課奢侈稅

不止交易量增，價格漲幅也驚人！宜蘭礁溪鄉農地每坪已來到1.5至3萬元，年增3成。花蓮鳳林、壽豐鄉農地每坪約0.7至1.5萬元，漲幅約4成。台東東河鄉和成功鄉更因鄰近金樽衝浪區及為陸客觀光熱門景點，農地用地目前每坪5000元到1.3萬，比1年前大漲超過5成。

全國不動產企研室主任張?勻指出，財政部和央行聯手打房，6月底又宣布擴大信用管制區至桃縣，游資因此轉往信用管制區外、不用課奢侈稅的東台灣炒地。

炒房熱 陸資也來牟利

東部市場人士形容，現在台東成功、東河擁有農地的農民，不時會有公司行號找上門詢問有沒有漂亮的地、或海景的地可賣，這些地先被當地人買下來後，再轉一手賣給投資客或是財團賺一筆。台東更生加盟店長丁明輝直言，近來買地、賣地幾乎成了鄉民的全民運動。

東部當地市場人士分析，看準當地交通改善，觀光商機很大，除財團、投資客進來購地就是蓋飯店、民宿，發觀光財外，也發現有陸資過來買地炒房。「還有些人擺明就是純炒地，連等著擺2年符合規定蓋農舍都不必，直接轉手賺差價。」

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，奢侈稅有例外條款，凡不課徵土地增值稅的農地免繳奢侈稅，也就是非都市計畫區內的農地不受影響，是這波土地交易熱絡原因。

Ericg89127

波浪 是有高有低
題材性不足的區域，應該會冷一下
心中無價倒是無所謂
因為要圓夢亂玩，若已買就和價格不搭嘎了

bryanwwf

catbooth55 發表於 2014-9-30 14:33
不知莊主有沒有聽說豐田要蓋電影城的資訊!

金獅電影城蓋在光華工業區，在193縣道就可以看到，已經施工半年了，裡面還有8千坪的購物中心，106年完工。不過台開如果引進大賣場比較有賣點，可以造福鹽寮、壽豐與吉安南區居民，炒地皮也比較有效。