不想開發全部土地

傻瓜

abaama 發表於 2014-10-22 19:51
小木屋....可以試試這種

讚加甲上等

1314

這样子的夯土造屋我也想要的，
只是工法一个人很難作的
期待了2h有這樣的团隊來指導与共襄盛舉

il-lee

FlyNews 發表於 2014-10-22 15:28
農地不用繳稅,才要農地農用限制用途,

建地要繳稅耶....把建地拿來種樹/種水果,不會有人理你啦!

剛發現地價今年初竟然給我漲了一倍多
政府缺錢搶劫錢我真的是

FlyNews

il-lee 發表於 2014-10-27 08:34
剛發現地價今年初竟然給我漲了一倍多
政府缺錢搶劫錢我真的是

地價稅是以「公告地價」來算，地價稅漲了一倍，代表「公告地價」也漲了一倍。

因為不是自用住宅，課的稅率是千分之十，也就是公告地價的1%。
除非變更為工業用地、礦業用地、農業用地.....才能免稅。
若你只想要蓋農舍，可以把部份建地變更為農地，就不用繳地價稅了！(但會有人說你發神經)

調地價稅是地方政府的事，也就是縣市政府在搶錢。
一堆人講房價貴、財團炒房......，但"養地"也沒那麼輕鬆，
若N年來沒經營那塊地獲得收益，賣掉時地價也沒漲，這N年來繳的地價稅都會賠給政府。
(因為地價稅有漲一倍，所以9.9成土地的市價也有漲啦！而且漲不止一倍。)

所以，要快點把那建地有效利用，"養地"才比較輕鬆。簡單方法是便宜把地租給別人...
1500坪的鄉村建地，因為不是農地，比農地更好用！可以舖柏油/水泥/挖景觀池/整地／圍牆...
要把建地拿來種果樹、蔬菜、種稻也行！只是栽種成本會比免稅的農地高而已....
也就是當年炒番天的蘇嘉全的假農舍真豪宅，他不能做的圍牆/大門/景觀池/舖水泥舖油....，
你的建地都可以做，且是合法的！

若要蓋房子，就算是建地也同樣要申請建照。否則就像一堆在建地或房屋附屬的違建。
(但標準農舍、較小的面積不一定要建築師簽證)