購買農地目前遇到難題了~~

dido0419

應該可以先補 容許使用 ,等容許使用下來,在申請農用證明就會過了
這是南部目前的作法,因該通用吧

dido0419

假如你在南部,可以幫你了解看看,這小弟常在辦

阿俊

我個人認為  地主是老農
不要補容許  應該是要補農舍建照

dido0419

補建照是很正確
補容許是很簡單

cat87031@gmail.

目前狀況回報:

因為地主在88年過戶時已繳過,當然公告已高於現在公告,所以現在的地不用繳增值稅

目前知道狀況是
1.不能貸款,因為未保存登記,所以銀行無法貸款
2.無法申請農地農用證明,因為地上有農舍(未保存登記),所以鄉公所無法發農地農用證明...

有問些代書或房仲,他們都覺得為了一個合法而去多付那些錢,價值在那裡??其他人不都是這樣做嗎??
又被蜜蜂叮到.....大包一個

2home

cat87031@gmail. 發表於 2014-12-2 10:31
目前狀況回報:

因為地主在88年過戶時已繳過,當然公告已高於現在公告,所以現在的地不用繳增值稅

沒保存登記,有使用執照一樣可以辦理農地農用.除非您現在買的這間真的是違建!

無法農地農用,又不用繳土增稅,那就不用拆房子了,現況移轉就好了,還是現在法規有變? 農地移轉,不管有無農地農用,一律要恢復原狀,那標準又是什麼? 現在法院拍賣的土地,很多地上物都是未保存登記甚至違建,一樣沒有拆,也是現況移轉!

未來申請農舍會越來越困難,合法農舍會越值錢,申請補照一定會比重新申請蓋農舍來的簡單,何況這塊地只有2.45分 ,還未達蓋農舍最低標準,現在己有間老農舍對方又是老農身份,何不好好保握?

cat87031@gmail.

2home 發表於 2014-12-2 11:31
沒保存登記,有使用執照一樣可以辦理農地農用.除非您現在買的這間真的是違建!

無法農地農用,又不用繳土 ...

沒保存登記,也沒有使用執照,所以..在一般人的認知是違建..但房仲及代書覺得大家都是這樣..但用地上物移轉就可..不要在多花錢...

無法農地農用,又不用繳土增稅→代書查到...在88年過戶時已繳增值稅,當時增值稅較高.現在公告地價有降..所以不用繳增值稅...

2home

cat87031@gmail. 發表於 2014-12-2 11:39
沒保存登記,也沒有使用執照,所以..在一般人的認知是違建..但房仲及代書覺得大家都是這樣..但用地上物移轉 ...

如果直接移轉,那到您手上還是違建! 未來您要賣公告現值大於現在現值,土增稅還是會算在你頭上,而且被檢舉也是有可能被拆,如果多花十萬,能夠讓前地主把老農舍合法,我覺得值得! 前地主可能怕麻煩,但若您若堅持並協助,對方應該會同意!

dido0419

1:光農地就可以貸款
2:補容許證明等證明下來,辦農用證明就沒問題
3:現在不申請農用證明,將來你要賣依樣會有這些問題
你的代書有可能是常辦房屋,不常辦到農地  (這樣的代書很多)
利率農地的較高 4% 上下
所以建物就地合法(容許使用)很重要     有問題可以來電0913786179

山林雅境

假如賣方願意繳土增稅，就不用去申請農地農用證明。這要看當初的合約有無相附和，
還有賣方或是代書有沒有意願往申請建物補件往合法方向努力