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cannas

只要土地開發行為基地有全部或一部位於地質敏感區，因考量防災及保育之目的，凡土地開發行為，應於土地開發申請時，於審查土地開發申請之法令規定的送審書圖文件中，納入基地地質調查及地質安全評估結果。
地調所說只是說如有有在地質敏感區時送農業使用或簡易水土保持申報書時要夾帶地質調查及地質安全評估結果…好笑的是主管單位卻說他們沒有審查地質的專業，除了原有的安全評估技師簽證外又要叫我自行切結…個人覺得地質法這東西會搞死一堆真的想務農的人。

cannas

bibo2kwm 發表於 2015-1-14 23:59
Cannas大你好，

我的地是有鄰居的，不過他們的房子可能都很多年。我只想要蓋一間資材室，不申請建照， ...

該請農許就合法申請吧，現在很多主管機關都還不知道自己的管區有沒有被公告地質敏感區，送件還不會被要求地質調查及地質安全評估XD

cannas

梅姬 發表於 2015-1-15 01:13
感激cannas大大您的釋疑
難度高~~~不知道有多高?

所謂難度高是指要花錢找技師簽證地質調查及地質安全評估…本來農用的簡易水土保持申報自己寫就可以了，現在加個安全評估就得多花一筆(有的開口就要說要18、20的...)

梅姬

大地主 發表於 2015-1-14 13:33
會有問題.因為你要蓋房子 需做 水保計畫. 裡面會要求你提出非地質敏感區. 這樣就過不了 .

1.你的 地需要 ...

詢問地政事務所關於土地分割的問題
分割後每筆土地需大於2500平方公尺
所以我的地不夠分割成二筆

但是可以把這位在敏感區部位的地賣給鄰地合併成一筆(鄰地與我地相連部分也有少部分在敏感區)

可是~~~如果我分割這塊地成功\r
是不是這塊地(同一地號，還有2900平方公尺)需再等二年才能申請農舍?

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梅姬 發表於 2015-1-16 15:30
詢問地政事務所關於土地分割的問題
分割後每筆土地需大於2500平方公尺
所以我的地不夠分割成二筆

我的土地與兄弟共有,之前也是為蓋房時間而沒有處理.
現在農舍蓋好,正在處理農證/解套繪/分割/贈與的部份,弄得相當緊湊!

您這分割後變少持有時間應該沒有改變,買入者才會更改.
再確認較佳,這分割合併問題挺複雜的,有時認定不一.
但您為何不要它呢(敏感區)?
除非缺少經費,蓋房位置沒有其上,水保不開發此區,其實一點影響都沒有.
它永遠也會在那個位置.

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送審書圖文件是否納入基地地質調查及地質安全評估?
這部份從水保一直到農舍及資材室蓋好,我山坡地都沒有遇見.
可能各地還是有不同,請參考.

梅姬

copy 發表於 2015-1-16 15:50
我的土地與兄弟共有,之前也是為蓋房時間而沒有處理.
現在農舍蓋好,正在處理農證/解套繪/分割/贈與的部份 ...

謝謝copy大大

不是不要它 而是聽說這部分的地申請建造會有問題
所以有人建議分割 但是又不足2500平方公尺不能分成二筆
然後又有人建議 把這部分地賣給鄰地和鄰地原有地號合成一筆
或許將來蓋好屋拿到使用執照後再買回來

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您這樣太複雜,建造還沒下來自己會先投降,別把自己搞累了!
一買一賣不只費用的問題,買不買得回來不知,而且進度未必如此多狀況.
農舍申請不需建築師簽證的,意是自己劃圖請跑造送件也可.
但我建議土地本身狀況較多,可以提早咨詢建築師讓其提供建議,
看說法如何?順感受那位建築師合您意.

簡易水土保持申請.....未必要與建造一起,不等二年.
造屋前可以讓土地休息讓自己感受變化,想法也許會改變.
這之間,土地如想些微調整,造屋時之重機械進場可派上用場.
這個部份我得到非常大改變,超乎我原本的想像.

cannas

copy 發表於 2015-1-16 15:58
送審書圖文件是否納入基地地質調查及地質安全評估?
這部份從水保一直到農舍及資材室蓋好,我山坡地都沒有遇 ...

因為地質敏感區是幾個縣市幾個縣市分年公告，造成有的縣市政府主辦跟本沒注意…我本來是申請農用整坡的簡易水土保持申請，也都拿到核定了，在報開工的時候才又被說我的簡易水土保持申請書格式是舊的叫我要修正(去年水保局修的)。新的格式多了個是否位處地質敏感區的檢核選項，我在猜如果我當時不勾主辦也不會發現吧XD

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簡易水保我弄了二次,第二次為變更設計.
水保單位小小要求於水路末端需設沉砂池.
其實這對我來說沒要求我也會挖.

cannas兄,應有解套方式了吧?
簡易水保(開發目的)在一定規範內是無需技師簽證.
再更多會衍生農民不便與反彈.