請問要到哪裡找舊屋買呢?

風花

Tempocomputer 發表於 2015-5-14 12:49
他說的, 我懂.

喜歡的物件，最好自行評估，不要PO到網路上請大家給意見。競爭者越多，你搶到的機會越少 ...

這個園地都是同好，
相信許多大大看過的物件不下千件，
熟悉區域行情，懂得調取資料，評估風險。
如果有適合的物件，又低於行情，我想很多人都躍躍欲試。
看得越多，越能體會「好物件越來越少」這個道理。
雖然這句話被仲介當成話術，（即使推薦的物件不優，他們還是會說這句話。）
我們消費者要有判斷力。
除了集合住宅的每個單位條件差異較小以外，其他不動產（透天、土地）差異性極大，都是個化的東西。
在價格飆漲以前（價格還算親民的時候），看到條件佳且合適的物件出手要快。
借用專家的比喻，我認為，這網站上絕大多數的人都分得清楚哪個物件是志玲，
現在政府打房，代表價格已經高到不合理了，不是志玲的都跑出來亂，所以你隨便找出售平台，很難找到好物件。

Tempocomputer

風花 發表於 2015-5-14 15:57
這個園地都是同好，
相信許多大大看過的物件不下千件，
熟悉區域行情，懂得調取資料，評估風險。

啊咧⋯我和仲介八竿子打不着。

我說的好物件當然包括”價格相對親民”這個必要條件。

買地這事，簽約了才算數，可不是先看先贏。要是大嘴巴嚷嚷，被人先下手為強，可是會氣死人的。

盒子

open808 發表於 2015-5-14 05:09
遠在天邊近在眼前

偶的對面這一間要賣

呵呵~~真的火車就在門口停耶....超酷耶!!

open808同學您說的 "只有地上物，土地跟地主租 "...是什意思啊??
是祖厝要蓋很多章子嗎?
這種價是很可口啦，就怕麻煩的我無法勝任，

沒關係...我會很努力，多看多聽更須要各路好 2 home 同學們多介紹啦.....
謝謝您囉~~

jamesli1245

風花 發表於 2015-5-14 15:57
這個園地都是同好，
相信許多大大看過的物件不下千件，
熟悉區域行情，懂得調取資料，評估風險。

1.查行情，調資料是基本功課
2.翻修下功夫，評估自己能處理到多少程度是降低風險的方式
3.買賣當下是最重要的時候，最後五分鐘變數最多，決定了要速戰速決
4.瑞士為甚麼能做有錢人的私人銀行，原因是嘴巴緊
5.不要怕承擔風險，90%的人會找安全的，10%裡的一定有好東西，找出來就是你的

這幾點，是我的方式，期待大家找到好的老屋

open808

盒子 發表於 2015-5-15 17:36
呵呵~~真的火車就在門口停耶....超酷耶!!

open808同學您說的 "只有地上物，土地跟地主租 "...是什意思 ...

老房子問題還滿多滴，由其又沒權狀的老房子，政府大都以民國60幾年空照圖上有的房子來認定(是有這間房子滴)
(一般老房子有家族繼成問題，單單蓋章就多花偶60萬元取得)
還有人不認帳，幸好偶還有錄影存檔(家族會議)，
所以房子取得就跟你沒關係了，以後有問題，法院判定也是早你賣你老房子的人，而老房子還是你的

房子還要改造，不改造又不能住人，還有個灰色地帶的空間，這時存就會有個中間人來早你了，繳補習費啦!
可是要歷經一下過5關斬6將 ，才能安穩的取得，並住的舒西
由其風景區內房子，好地點問題更多更難取得，不過也一 一排除了

有些事無法明講(剛好都在灰色地帶)，只能私下傳授

地主不賣地，所以就採租約，契約上要註明要賣地時，偶們有優先購買權
地主不租時，要依行情價買回，一般地主是不會買的，他的地好幾甲，要蓋幾間也比偶們便宜太多了
像偶們地主還加一條轉讓權利金10萬元，要賣出房子，屋主還要10萬元給地主(收取轉讓權利金)
租金以(坪數X公告地價%)來算，像偶一年就約5000元租金給地主

如果沒租約，地主會以拆屋還地來取得你的房子
目前大瑞芳區塊/平溪支線(還是全台)就有這種老房子，是絕對不能碰的，
如果一年租幾千元還可租來玩玩

像偶開店，還要租個店面，就要花3萬元，
如果這間300多萬，偶作個10年這間房子就變偶的，以後就不用再看房東的臉色，
如果以後換你租人家，拿別的房子去銀行貸款，只繳利息不繳本金
兩個相減，還多一筆可用私房錢

像偶就是會買有店面價值的老房子(不過可遇不可求)，
不會去早山上，旁邊又沒其它住家的老房子

另外還有些老房子，還是兇宅喔!所以事前打聽當地的情報還滿重要滴
當然也有好處，雖持有幾間房子，但這種透天房子不用繳房屋稅
不然有%加上去，坪數可會嚇使人

盒子

open808 發表於 2015-5-16 02:04
老房子問題還滿多滴，由其又沒權狀的老房子，政府大都以民國60幾年空照圖上有的房子來認定(是有這間房子 ...

open808您真不愧是萬分會員...
做足功課還不吝分享您的經驗，盒子我真是受教啊!感恩不盡唷!

以前就曾聽同事或親朋買房受騙或糾紛上當之事發生，那個時候就是聽了自己也很無感，
因非親身經歷，如今自己正想要提槍上陣時，回想以前所聽到的恐怖情況，還真怕怕ㄋ....，
感恩有這個開放園地，讓盒子我可以先來此園地練功......呵呵

昨有去您先前發文喵了一陣，原來open808前輩您年初有辦網趴，唉~相見恨晚我沒來得及趕上，
請問您還有機會辦吧??!!
謝謝囉~~

盒子

樂活族 發表於 2015-5-13 19:52
我最喜歡老屋了，我跟花東的仲介說
只要有老屋要賣請您ㄧ定要通知我

這兩天抽空，多次到樂活族長家潛水，發現樂活您跑到花東了，
另外也很扼腕的是~您的第八集花東班車我得沒趕上.....
但想想剛註冊的新人一枚...誰會鳥我啊??呵呵

盒子

Tempocomputer 發表於 2015-5-14 22:41
啊咧⋯我和仲介八竿子打不着。

我說的好物件當然包括”價格相對親民”這個必要條件。

買地這事，簽約了才算數，可不是先看先贏。要是大嘴巴嚷嚷，被人先下手為強，可是會氣死人的...
您說得對啊，盒子我謹記在心。

這兩天在這園子蹲久了點，這裡臥虎藏龍無數也讓我學到很多，....
買地這事，我會尊照前輩們的經驗往前看.........
感恩唷!!

盒子

open808 發表於 2015-5-16 02:04
老房子問題還滿多滴，由其又沒權狀的老房子，政府大都以民國60幾年空照圖上有的房子來認定(是有這間房子 ...

open808 謝謝您不吝分享讓我受益良多~~
真的是"知識"永無止盡.........

盒子

eastern 發表於 2015-5-13 19:22
土地真的越來越稀有,所謂的稀有是量越來越少,價格越來越高...

我認識的一位home友,據他說:找到最後仲介都 ...

eastern 您好~
盒子我也是朝老屋著手....
期待早日圓夢...呵呵