我怎麼就蕾兒琳達了呢？

riolinda

balathree 發表於 2018-1-31 20:31
我習慣買Folger的咖啡，但現在台灣好市多不賣了，只好買您圖中那一罐。您買地也真乾脆，以前在Irvine時 ...

加州,相較其他地方,天氣真好！
我見：這好中之好,南北加各一處,北加在灣區,南加在聖地牙哥.

riolinda

蕾兒琳達是小三！是小三！是小三！
因為是真的,所以要講3次.
蕾兒琳達是2011年納入的,但我在前一年就先添了2房. 蕾兒琳達是小三！
08/09年金融風暴,我當時認為全世界要被美國玩完了！我也被打了一記超級大悶棍,我不會忘記, 不會的......
咱家自小朋友二歲起,就每月由她媽媽薪資內扣除一個定額存入共同基金( Mutual Funds)教育專户.......09年付大學學費時,一夜之間, 帳戶餘額縮水, 倒退八年(八年白存,..沒有去！) 小朋友又跑去唸了個比較貴的學校.....天哪！
另, 08年, 貪圖較高的利息, 買了些雷曼兄弟的債券.100多年的老店不可能會倒吧！....後面的事你們都知道了......天哪！


就一夜間,$55,000變$0.01...我不會忘的！

後來啊, 釵h地方的房價重災到了不可置信的程度.
灣區以外, tracy, Stockton, Sacramento一路出去一大片一大片的(族繁不及備戴),又慢慢吸引了有膽撿便宜的人.
列位如果有非典(SARS)期間置業的,大概就是那個意思.
二房就是在那種百年不遇的怪異時空下置入的.(時2010年8月)

balathree

riolinda 發表於 2018-2-1 06:12
蕾兒琳達是小三！是小三！是小三！
因為是真的,所以要講3次.
蕾兒琳達是2011年納入的,但我在前一年就先添 ...

台灣也曾經有過一次，1979年中美斷交也在台灣留下很多便宜房地產讓很多人撈了一筆。

aray

riolinda 發表於 2018-2-1 06:12
蕾兒琳達是小三！是小三！是小三！
因為是真的,所以要講3次.
蕾兒琳達是2011年納入的,但我在前一年就先添 ...

天啊，真有這麼慘？那心有多痛啊 我回台灣後，美國的mutual fund（Vanguard）還放在那兒，2008好像影響不大，運氣真好

riolinda

二房 (上)

我,除了買價外,不是很愛這個二房.( 我愛小三,啦啦啦！)

出了灣區之外,可以説是人生地不熟.
大片的房市深水(under water)區, 當年著實也開車跑遍了,.....快脫底了不敢犯錯啊！
當時的法拍銀拍,必需完全現金,銀行貸不到錢的,一毛都貸不到.

我南灣的房子一向備有淨額貸(Equity Line)
例：房子市值100萬, 銀行欠30萬,再依月收入看還款能力,可能有10萬 equity line....這個10萬銀行另給一支票夲. 用1萬算1萬用5萬算5萬,放著不用也行沒費用. 時間/用途隨你. 想還就還清, 或賣房時還.....像信用卡一樣方便.

下單(Offer)9個月後,某天地産公司來電話：“你記得你曾下單某某房嗎？....你是第2順位,第1的棄權不要啦,你現在回答我還要不要...你後面還有13位在排隊！”

我房子裏面都沒看過(因租客不讓看),憑網頁內容,電話及email就買了這個房子.

但我要求地產公司,付錢前一天,安排我見房客, 處理新租約及押/租金事宜無誤, 隔天才付款過戶.
過戶前,租客己住了3年,之後他又住了5年.
https://www.realtor.com/realesta ... _95838_M27011-06761


前天經過才拍的..1940年建, 土地1/4英畝近300坪
(下篇Po.屋內照)

riolinda

二房 (下)
咱沒有花花腸子,不愛繞圈圈.
實價登錄在這兒是老老年間就實行了.
我直接告訴你(2010年8月)我只用了4萬5,加上6千左右過戶/手續費. 當時賣方的銀行貸款欠的可是$21萬。現成的租客, 當時$800/月租......其他你們自己算算吧！

租客開始還好,後來很....亂,又離婚,又結婚,各人的孩子又加上共同的孩子... 房子也很....亂, 人多又3條狗再加上兄弟的朋友,朋友的兄弟都來住(庫房), 又音響震天惹怒了隔鄰,通報市府, 最後花錢請律師清出了這租客.


看到梯沒？就用它跨入蕾兒琳達的地. 那小片陽台我做了一整天完工.




    工人,做完地板磁磚後,喝完酒跑了,所有廚櫃/面板/洗碗槽(及上下水)/爐頭(瓦斯,電),及油煙機(排管出屋頂上)我一個人做的。買料,租車運料,上漆(3道)扣環....home友們向我致敬！






轉不過來，等我得空再練練....(這是庫房)


帶了人修繕後(也上調了租金),
一對年輕夫妻加2條大狗住了10個月說懷孕想搬到別州跟姐姐同住. 去吧！
不到一星期又租出給一對老黑夫婦1隻小狗4輛車, 住到現在一年3個月了, $1200月租.
眼下這個房的市價大約19∼20萬,房地稅$700/年，保險$500/年
金融海嘯打了我一棍,就這樣板回一局.

山林雅境

riolinda 發表於 2018-2-3 05:59
二房 (下)
咱沒有花花腸子,不愛繞圈圈.
實價登錄在這兒是老老年間就實行了.

看到這裡用台灣話講就是：生意腳。（很會經營的意思）
用租金換算約四年回本。真的粉利害！
就差沒聽到這個維修花了多少金兩？請工人做了領了錢，喝完酒就跑了。租了兩佬一條狗四輛車（心裡在想到底是老婆兩台老公兩台，還是上城市談生意越野農用各有一台 ），老美的用錢及生活想法還是跟我們有些差異，這些算蠻新鮮的事。
假如有修繕過程的歷史照，肯定更有學習的地方。 總不會告訴我們這修繕比買價貴吧？ 實在看不出這房子是年代久遠的樣子，簡直是個新房子。

riolinda

山林雅境 發表於 2018-2-3 13:15
看到這裡用台灣話講就是：生意腳。（很會經營的意思）
用租金換算約四年回本。真的粉利害！
就差沒聽到 ...

這個簡單，我可以估的頗為精確

人工                                         $5000
材料
廁。                                         $1000
漆。                                          $300
地毯。                                      $1200
磁磚。                                      $800
廚。                                          $3000
其他。                                       $700
室外：
陽/平台。                                  $800
水泥走道。                               $1800
車門加遙控                                $400
合計。                                  $15,000
誤差極小！(我做白工)  這房面積小786平方英尺，....21∼22坪門窗沒動，屋頂沒動。

scatliu

我比較好奇的是 美國土地的價格, 像版主買這土地要花多少錢?

riolinda

去年(2017)很忙！很忙！
home友瞅出了？....二房出租,小三又是空地,但我說我搬到了Rio Linda？
是啊, 2017很忙, 休了大房. 為了靠小三近些,又添了四房.五房. 我....還沒提我那童養媳哪！我不是色中惡魔,我是博愛! 且啊,我這就準備買機票去會那童養媳,... 當然是父母備下的,又小又醜, 可那是老家啊. 過年,不都回老家的嗎？鷄年這麼忙,我不是應該過個好狗年嗎？