持分地未繼承遭列管

ken1789y

littleblack61 發表於 2018-3-6 20:57
感謝ken1789y前輩的熱心回復，，，

有所有權那就有優先權所以就不用一直盯著看只要你收件地址是對的你就會收到通知，但優先權不是絕對，假設路人a以最高的金額得標，則地政單位會發函給其它共有人，則若有複數共有人願原承購，則是採抽籤方式決定，所以也不一樣會是你的。

插牌是地政常用的一個公告方式，通常會將標有相關標售訊息立於土地上或是周邊人來人往處吸引人投標而公告也是讓使用人或是周邊鄰地知悉的一個方式。

oldtree

其他樓還沒詳看，先po文。

傾向讓政府列管十五年後拍賣，然後我再把那持份買目前公告現值一坪36000

依文計算想等拍賣的應約有33坪，如果從祖先那時至今，土地一直沒移轉的話，假設當時是民國77年，一坪的公告現值是3600元，增值稅試算為：（可能有誤，請再小心求證）
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9


建議注意一下增值稅。

政府拍賣，增值稅誰付呢？這個就不清楚。

oldtree

抱歉，借樓主版面問：

所有權人死亡，繼承人未辦繼承登記之地，所有權人為誰？和此地有糾紛時，要找誰溝通？

littleblack61

oldtree 發表於 2018-5-15 15:50
其他樓還沒詳看，先po文。

傾向讓政府列管十五年後拍賣，然後我再把那持份買\目前公告現值一坪36000

感謝前輩提醒，我也沒想到 增值稅 的問題，，，，還真多要注意的點啊 !! 昏倒 !!!  

笨羊

oldtree 發表於 2018-5-15 16:21
抱歉，借樓主版面問：

所有權人死亡，繼承人未辦繼承登記之地，所有權人為誰？和此地有糾紛時，要找誰溝 ...

建議找地方政府「不動產糾紛調處委員會」處理。

https://land.gov.taipei/News_Con ... =338CBF54882D715C#1

oldtree

感謝羊大提供另一個解決管道。

依申請書看來，好像要雙方皆同意才可能進行調處程序，而困難的是不知對造人是誰？即使知道，似乎也要他願意在申請書上簽章，調處程序才會啟動。不知這樣依申請書所下的推論正不正確？

附註：1.提出調處申請書時，申請人、對造人暨權利關係人欄，請詳細填寫最新資料，並按對造人及權利關係人人數提出繕本。

笨羊

oldtree 發表於 2018-5-17 14:32
感謝羊大提供另一個解決管道。

依申請書看來，好像要雙方皆同意才可能進行調處程序，而困難的是不知對造 ...

可以電詢看看，說不定申請時可以「空著」。