請教咖啡種植

LKK46

kuniaki 發表於 2018-8-2 17:22
LKK大大, 您的"等待農舍"故事我有看, 我真的一篇一篇看, 花了好久時間....

其實我有找建築師畫圖, 因為 ...

蓋農舍金額最大及統合的是建商不是建築師

通常在地建商他有配合的...在地代辦業者(代書)/建築師/建照使照代辦業者
建商找他配合的"建築師/建照使照代辦業者"費用會比我們自找便宜非常多

農地農用要種東西...這要配合(但怎麼種可以討論)
其他相關問題在地代辦業者(代書)會處理

米粒

kuniaki 發表於 2018-8-1 17:14
謝謝回覆.

我打算直接給它蓋了, 我們鄰居直接蓋了, 好像也沒事.

只要你的地20年內不會過戶，那就直接蓋了 等要賣地的時候，將房子拆了 辦好農地農用證明，
就可順利又不用繳稅的過戶，

還有一個小ㄆㄟˇ步 如住的空間要求不大，那面積不要超過10平方公尺，且不可固定在地表，
就如在空心磚上放一個小木屋，基本上這樣要被開罰的機率就會降低很多，
如地要賣時 屋內的有關住宿的用品清除⋯如床等

kuniaki

oldcatlo 發表於 2018-8-2 22:12
本來我也想規規矩矩的依法申辦，但規矩太多且由承辦人員自由心證。

去年聽說可以拿到產銷證明來申請， ...

謝謝您的回覆.
其實有合法的管道, 大家都想合法去做.
只是目前的條件, 實在是不合理.

2分半可以申請農舍, 以下是資材室.
如果有5分可以申請休閒農場, 但主管機關變成觀光局.

農舍申請很難, 但至少還有聽說. 休閒農場申請過的, 好像沒聽過.
(板上有人申請休閒農場的嗎? )

kuniaki

LKK46 發表於 2018-8-2 22:39
蓋農舍金額最大及統合的是建商不是建築師

通常在地建商他有配合的...在地代辦業者(代書)/建築師/建照使 ...

謝謝分享.

當初幫忙辦交割土地的代書, 我也有請教他.
他倒是沒說申辦農舍的事, 反而是一直在重複資材室.

資材室我也知道比較好過, 我想每個縣市政府的做法不同, 審查的標準也都不一樣.

建築師是網路上找的, 會找他是因為他說他有成功申請農舍的案例.
面談時, 拿出了一大本申請通過的, 我也不知道是真是假.

我問過賣地給我的人, 他們說我的建築師報的申請農舍價格算合理. (跑照另收10萬)

kuniaki

米粒 發表於 2018-8-3 09:05
只要你的地20年內不會過戶，那就直接蓋了 等要賣地的時候，將房子拆了 辦好農地農用證明，
就可順利又不 ...

謝謝分享, 這種情況就是貨櫃屋的做法了.
農舍蓋下去大概都是幾百萬的, 拆了再過戶絕對是大損失.

賣我地的廠商說, 就繳土地增值稅就好, 幾十萬總比拆掉一間幾百萬的房子好.

我也問過建築師有沒有辦法偷跑? 就是蓋好了再跑照.

建築師說, 這樣子是一定會先來一張6萬到30萬的罰單. ( 看情節輕重)

然後要跑照的話, 全部都要照步來.

1. 建築圖面, 結構圖面, 施工圖面....雖然建築師不用簽, 但是結構技師要簽證. 所以, 出圖時就要給結構技師簽(要錢)
2. 水保圖面, 因為我的地雖是平地, 但權狀上是山坡地保育地, 所以要做簡易水保....(簽證, 且要照做, 要錢)
3. 施工時的照片, 建築師說, 偷跑先蓋, 他也會全程拍照, 送件時這個不能少.

LKK46

kuniaki 發表於 2018-8-6 13:52
謝謝分享.

當初幫忙辦交割土地的代書, 我也有請教他.

~~參考~~

代書的...農舍申請...才是重點
代書的農舍申請未過前
不要先花錢請建築師設計畫圖為宜
(建築師應該也知道)

kuniaki

LKK46 發表於 2018-8-6 14:51
~~參考~~

代書的...農舍申請...才是重點

太晚看到了, 之前我不懂, 一直以為代書只是辦手續, 因為要申請農舍的圖, 要蠻多"師"簽證的 ( 好像除了不用建築師簽)

現在是圖已經出了, 但建築師的價格太高, 我就不打算給他做.

我自己找過幾個蓋屋的師傅, 師傅跟我說, 就用建築師的圖就好, 別再花錢出圖了, 畢竟當初花錢請建築師畫, 也是你們跟他討論過, 改到符合你們需求.

蓋屋師傅當然是不能請照, 他們只會蓋, 不會申請這些東西.

所以現在是請蓋屋師傅細估, 如果價格便宜些, 就不管了, 直接給它蓋了.

森林小屋

傳統上,基於蓋房留予後代子孫的觀念,
所以蓋房子時,總覺,應該不惜成本,好好處理房事
只是,現實裡,房子還是有使用年限,
管線,璧癌,漏水,脫落等問題,還是會出現,
時間一到,輕者拉皮,重者重建,
放眼百年老屋,後代子孫住得滿意能有幾棟?

玩地這幾年,逐漸覺得"只是在替老天爺代管土地而已",
隨時都有可能被收回感覺
放懶幾個月滿園雜草,天災一來全烏有
以前,總想要有個甚麼美輪美奐的成就在園子裡,
現在,能住即可,能用即可的聲音一直在耳邊繞
並非不捨花費,
而是人生苦短,不需太過於糾結
如果要我重來,會用更少花費來做

舞告鶴a咖啡園

要想知道咖啡怎麼種植
要怎麼才可以無毒又種得好
問舞告鶴a咖啡園就對了！

kuniaki

森林小屋 發表於 2018-8-7 10:41
傳統上,基於蓋房留予後代子孫的觀念,
所以蓋房子時,總覺,應該不惜成本,好好處理房事
只是,現實裡,房子還是 ...

我想了很久, 好像真的是這樣.
當初找建築師畫圖時, 就要他畫RC的, 因為RC的堅固耐用不用保養.
但後來參觀過很多農舍, 發現蓋木屋的人也不少, 有很多還是簡單的鋼構屋.

我當初的想法是, 弄塊農地, 退休了有事情做.
所以房子是要住的舒服. 我太太反對我先拖2個貨櫃來放, 嫌太醜.
我自己是覺得, 農具有的放, 有的住, 有的睡覺, 有的洗澡就好, 但這點沒達成共識, 所以買地到現在我也不敢去弄貨櫃來.

但我發現, 想法一直變, 而且, 看到周圍鄰居在做什麼, 自己原來的想法也會變, 也會被影響.