假買屋真詐財~ 詐騙手段 越來越進化

陳青

STSHAOWW 發表於 2018-11-18 19:58
履保只是保障買方的沒錯
之前我哥託黃色房仲賣房 我也是很替他當心

以我所知的房屋買賣採用履約保證
是滿安全的(保費萬分之六雙方平分，各付萬分之三)
(以售價1000萬的房屋為例，買賣雙方各支付保費3000元。)

履保的正式手續過程:

簽約之後

1買方自備款依約分次存入履保公司
2貸款部份，銀行必須已經核准，對保完成
3才辦理過戶
4過戶好，銀行撥款入履保帳戶
(履保帳戶扣除稅金、代書費、手續費等)
5履保帳戶款轉入賣方行庫帳戶
6交屋:點交後，權狀及鑰匙交買方

完成安全交易

STSHAOWW

陳青 發表於 2018-11-18 22:32
以我所知的房屋買賣採用履約保證
是滿安全的(保費萬分之六雙方平分，各付萬分之三)
(以售價1000萬的房 ...

也許不安全

重要的是這個過程 簽履保的過程
只是在房仲公司 沒有在銀行
萬一有人搞鬼
誰知道 你簽的履保是誰跟誰

在銀行簽履保的比例有多少
起碼我沒看過 完全沒信任度

快樂農夫

STSHAOWW 發表於 2018-11-18 23:36
也許不安全

重要的是這個過程 簽履保的過程

有沒有在銀行實務上可能有些不方便,但由銀行正式員工穿著銀行制服戴著銀行直員識別證來到仲介公司承受買賣雙方的履保業務,我認為是必要的要求.

ey5701

阿俊 發表於 2018-9-10 18:51
要防止被詐騙  記得一定要糾銀行來幫你把關
就是   房子一定要貸款啦...
假設你的房子可以賣1000萬  你就 ...

不好意思.我問一個笨問題

假設我有一塊農地.要賣1000萬.沒有貸款.但因為沒有成交紀錄.農會也不會貸給我700.我該如何貸款?

陳青

我問了一位代書朋友，一位仲介公司朋友。
他們都認為履保滿安全的。
各位對某個履保公司有懷疑
可以上網去查該公司的風評如何?
網路上幾乎什麼評論都有
大都可以找到公司風評如何
可以當做參考~~

阿俊

陳青 發表於 2018-11-21 18:00
我問了一位代書朋友，一位仲介公司朋友。
他們都認為履保滿安全的。
各位對某個履保公司有懷疑

我也是仲介業啊
我沒說他不安全..
我只是說  他比較保障"買方"

我認識的代書也是私下敢說而已..
因為關係到他們個人的荷包問題  誰都不敢明說
畢竟  現在覆約保證當道  沒有承辦這種業務的代書 都不太會被仲介或買方指定

你可以想想
你要賣一間房子  完全沒有貨
但是買方主張要辦覆約  
所以 你的售屋全部價金要等到全部交屋  "買方"說沒問題  才能領取
這時
房子已經過戶了  錢在覆約公司..
買方回一句 房子有問題  不能撥款
你又能如何?


我說過  最好的方式是
1)賣方要有房貸..過戶前買方須支付總價款-房貸-小部份交屋款=現金
過戶後由買方借新還舊償還房貸
2)買賣雙方辦覆約保證

這才是最公平的交易...
因為覆約公司不會替你們打官司的  他會凍結款項
再叫你們自己去打官司

阿俊

ey5701 發表於 2018-11-20 12:07
不好意思.我問一個笨問題

假設我有一塊農地.要賣1000萬.沒有貸款.但因為沒有成交紀錄.農 ...

個人信用問題..
或是
農會會查詢附近的實價登錄價格來參考
通常
你說要賣1000 農會絕不會跟你估1000
因為那是你說要賣1000的
PS:他們內部徵信都有案可詢 畢竟是地方農會  比你更了解行情

ey5701

阿俊 發表於 2018-11-22 10:50
個人信用問題..
或是
農會會查詢附近的實價登錄價格來參考

假設 我和買方簽約金100萬(成交價一成).先貸款我的名子700萬.貸款下來我的戶頭.再辦過戶.請問這樣可以嗎?

陳青

阿俊 發表於 2018-11-22 10:47
我也是仲介業啊
我沒說他不安全..
我只是說  他比較保障"買方"

您說到重點了，太好了~
請教您說的，申請到權狀之後，買方說: "這房子有問題，不能撥款"。
不同意賣方領取履保公司的售屋款，而需要打官司。

買方不同意的理由有哪些?可以請您列舉出來嗎?

感恩~~~

阿俊

陳青 發表於 2018-11-22 17:34
您說到重點了，太好了~
請教您說的，申請到權狀之後，買方說: "這房子有問題，不能撥款"。
不同意賣方 ...

是買方不同意撥款  不是賣方
在景氣好時   很多鳥事不會發生
景氣不好時  鳥事就一堆

主張房屋有瑕疵要扣款(通常是買了後悔了)
認為買貴了(買了才去附近探聽)..
買方如果要找難  不勝枚舉

畢竟買屋有時是一股衝動....
早後悔的簽約金就送給賣方..不干願的就在事後找問題
畢竟價金在覆約公司手上  要雙方合意才能撥款

反正
買賣雙方都各自要作保障

你賣方  就先貸款讓買的人去借新還舊(錢已先入袋)  讓銀行去把關
你買方  就要求要覆保