急，這標的能下手嗎

q5d0008

2home 發表於 2022-12-23 15:54
花蓮很長,地點靠那裡?才知道值不值? 例越靠花蓮市或火車站地價就越貴..

如果是實價登入一坪約3000,應該 ...

沒錯，在光蓮光復

q5d0008

2home 發表於 2022-12-23 15:54
花蓮很長,地點靠那裡?才知道值不值? 例越靠花蓮市或火車站地價就越貴..

如果是實價登入一坪約3000,應該 ...

沒錯光復南近富源

q5d0008

km8332 發表於 2022-12-22 10:18
每一塊地的狀況不一樣, 最難纏的地主更是形形色色, 只能說有疑慮的話, 要慎重.

說說我的經驗, 我住中壢, ...

只不過, 我們這一代沒問題, 不代表永久沒問題, 那天前地換人, 也許又有意見, 除非設立役地權
這就是我考量的因素因為聽當地代書說，最近有土地蟑螂專找可卡人的地，很敲一筆

q5d0008

ming0722 發表於 2022-12-23 10:12
有合法農舍應該是重點, 如這點確定才值得跟它拚, 這一定要先查明.
不然萬一別人封路, 你要爭通行權, 人家要 ...

合法農舍無誤，我也在想是不是要拚一下，大不了就走路或騎車進出

2home

q5d0008 發表於 2022-12-24 01:25
合法農舍無誤，我也在想是不是要拚一下，大不了就走路或騎車進出

權狀上面有幾坪?是否有違增建?合法農舍是否可取得農用證明免稅?若不行,土地增值稅要繳多少?誰負擔?

kevin

可能是有路可達就發建照了, 只是路能不能走, 就看交情了...所以若能和鄰居混熟,那是最好,不然最佳保障方式,還是應由賣方和原鄰居協商出具可通行的協議, 不然就只好把未來成本當做砍價依據和賣家好好聊聊了, 建議不要太衝動

momo123456789

q5d0008 發表於 2022-12-24 01:25
合法農舍無誤，我也在想是不是要拚一下，大不了就走路或騎車進出

這可使不得!
自己或許忍一忍
但是將來的接手
就會面對苦惱問題
或許你自己忍了幾年
也是要忍痛殺出

好比在拍賣場競標
總錯覺
覺得這個好東西錯過就沒有了
這個好價錢錯過就沒有了

或是在交往開始
就認定天命所依
~~山無稜.天地合.乃敢與君絕!

事前已知
僅可
細思量   清見惑   端正意

q5d0008

2home 發表於 2022-12-24 09:32
權狀上面有幾坪?是否有違增建?合法農舍是否可取得農用證明免稅?若不行,土地增值稅要繳多少?誰負擔?

權狀上面有幾坪?960坪但有80坪為道路及溝渠使用，實際能用約880坪
是否有違增建?除農舍外無增違建，無其他水泥設施
合法農舍是否可取得農用證明免稅?之前請代書到現場看，代書也稱奇，一般農舍蓋好驗收過，旁邊會增建一些停車庫等違規設施，但這地主全都沒有，代書說這若不行,土地增值稅要繳多少?誰負擔?

q5d0008

kevin 發表於 2022-12-24 09:57
可能是有路可達就發建照了, 只是路能不能走, 就看交情了...所以若能和鄰居混熟,那是最好,不然最佳保障方式, ...

現有鄰居應不成問題，擔心是後續前6塊土地其一易手後願不願意供人出入使用，喜歡這塊地的原因前有述，太太是擔心以後玩不動後續承接問題，現今想到解決方式已請現屋主能否取得前6塊地主的20年地役權設定，但這難度頗高，不知是能否成功。

q5d0008

momo123456789 發表於 2022-12-24 21:03
這可使不得!
自己或許忍一忍
但是將來的接手

的確大大所言甚是，慎思量，這真是理性與感性的兩個惡魔拉扯，
理性是一切依法，如無法依法只能放棄say 灑優哪哪，另尋桃花源，不信遼闊花蓮沒我心中容身處所
感性即可免去再找地，而現今農舍不好申請，僅能申請資材室，一切流程到資材室完工少則一年半載而不敷使用，勢必還是要違建一些空間滿足需求，風險也存在，再加上花蓮現今有同有自來，清澈灌溉溝渠水源之地難尋覓，現買這塊即能入住，花費下來跟買素地差沒多少，但省了不少時間跟精神