鑑界重點-----在測試新舊鄰地主之之間的涵養度量

polo

山林雅境大大:
就是不知該如何處理這塊地,才會想聽聽你的意見,畢竟你有開發土地的實務,希望能得到你的指導,謝謝你 :!:

山林雅境

post by ""polo""
山林雅境大大:
就是不知該如何處理這塊地,才會想聽聽你的意見,畢竟你有開發土地的實務,希望能得到你的指導,謝謝你 :!:

走一趟沙石場問問老闆就知道啦. 他如果不知道會介紹相關的代辦業者給您 . 我前面不也這樣給您訊息了嗎?
您提的是個利益很大的問題ㄛ.恭喜您了.八甲. :shock: 您不會只是問問巴?

polo

前面提過了就是不知怎麼處理才想聽大大的意見,這應該是很大的工程吧,地點不錯離交流道開車只要幾分鐘,一個大山凹,我到希望他是平的 :!: 如果大大有這方面的經驗還請指教,謝謝 :!:

jo

post by ""polo""
前面提過了就是不知怎麼處理才想聽大大的意見,這應該是很大的工程吧,地點不錯離交流道開車只要幾分鐘,一個大山凹,我到希望他是平的 :!: 如果大大有這方面的經驗還請指教,謝謝 :!:

如果我是土地所有人,
一.我會找幾家工程公司估算開發成本;因為是要蓋房子住人用的,一定要做水土保持;水土保持工程可大可小,需看土地現況;
二.知道開發成本,再評估是否自行開發,或找開發公司合作;基本上.是我不要自己獨力做,因為不單是資金充裕就能成事,尚需多方面配合 !
三.如果合作開發,也需要找三家土地開發公司,多談幾回合,談判技巧多琢磨後,再決定!畢竟這工程也不急於一兩年完成!
四.若是這土地所有人是家族共同持分,則可蓋房子可以更多!
五.如您只是買方,尚未擁有,則建議您:回填的山坡地,少碰 !

Vicky

post by ""jo""
[quote]post by ""polo""
前面提過了就是不知怎麼處理才想聽大大的意見,這應該是很大的工程吧,地點不錯離交流道開車只要幾分鐘,一個大山凹,我到希望他是平的 :!: 如果大大有這方面的經驗還請指教,謝謝 :!:

如果我是土地所有人,
一.我會找幾家工程公司估算開發成本;因為是要蓋房子住人用的,一定要做水土保持;水土保持工程可大可小,需看土地現況;
二.知道開發成本,再評估是否自行開發,或找開發公司合作;基本上.是我不要自己獨力做,因為不單是資金充裕就能成事,尚需多方面配合 !
三.如果合作開發,也需要找三家土地開發公司,多談幾回合,談判技巧多琢磨後,再決定!畢竟這工程也不急於一兩年完成!
四.若是這土地所有人是家族共同持分,則可蓋房子可以更多!
五.如您只是買方,尚未擁有,則建議您:回填的山坡地,少碰 ! [/quote]
贊同 jo 的看法，填土成本非常昂貴，若是買家真的建議少碰這種地，而且是大山凹。 :!:

jo

post by ""polo""
前面提過了就是不知怎麼處理才想聽大大的意見,這應該是很大的工程吧,地點不錯離交流道開車只要幾分鐘,一個大山凹,我到希望他是平的 :!: 如果大大有這方面的經驗還請指教,謝謝 :!:

地主大大:您應找專業人士評估,線上能得到的幫助有限!
棄土場是高利潤的,黑.白都覬覦,要來分一杯羹.不建議一次填平;最好分多次進行;如此對土地和人比較有時間調適,地質才能穩定!較不會引起注意!
苗栗有位大老闆,在他弟弟任縣議員任內合法申請通過一處棄土場,從核准通過至期限過期,始終不敢淌這渾水!未賺分文!那筆土地也一直閒置,去年才告訴我要處理....
如果您需要小規模回填,我倒是認識幾位北部做土方的朋友,可以幫些小忙!
強烈建議!慢慢來!甲緊弄破碗 !
如土地是在89年1月29日之前擁有.適用舊法規;越多人持分.越多筆地號,則這土地價值越高 !

finhisky

post by ""tengteng""
依據法令海拔高度100m以上, 或是坡度在5%以上, 就算是山坡地了. 供參. 地目上是不會告訴你的.

山坡地保育利用條例
第    3    條
本條例所稱山坡地，係指國有林事業區、試驗用林地及保安林地以外，經
中央或直轄市主管機關參照自然形勢、行政區域或保育、利用之需要，就
合於左列情形之一者劃定範圍，報請行政院核定公告之公、私有土地：
一、標高在一百公尺以上者。
二、標高未滿一百公尺，而其平均坡度在百分之五以上者。

馬宿

請問陂度5%是怎麼算出來的? :?:

finhisky

節錄一些以前討論過的內容給你參考
有點亂   ops:

你可以搜尋一下
找之前的文章看會比較清楚






平均坡度之計算：

公務人員所講的坡度，是平均坡度
平均坡度計算法有坵塊法及等高線法，又有比例圖的大小限制，坵塊限制也不一。


發文單位：內政部發文字號：內授營建管字第0940009621號發文日期：民國94年09月21日資料來源：內政部營建署相關法條：建築技術規則建築設計施工編第261、262條(94.01.21)
要　　旨：有關山坡地平均坡度計算方式之執行疑義
全文內容：
一、按建築技術規則建築設計施工編第261條第1款規定，平均坡度係指在比例尺不小於一千二百分之一實測地形圖上依本款各目所列平均坡度計算法得出之坡度值。又查同編第262條第1項第1款規定「坡度陡峭者：所開發地區之原始地形應依坵塊圖上之平均坡度之分布狀態，區劃成若干均質區。在坵塊圖上其平均坡度超過百分之三十者。但區內最高點及最低點間之坡度小於百分之十五，且區內不含顯著之獨立山頭或跨越主嶺線者，不在此限。」至上開規定所稱之實測地形圖，自應為原始地形之實測地形圖。
二、按建築技術規則建築設計施工編第261條第1款第1目規定「在地形圖上區劃正方格坵塊，其每邊長不大於二十五公尺。」至於上開規定之正方格坵塊之邊長，尚無下限規定，亦無應為整數之限制。另關同款第3目有關等高線首曲線間距之計算依據，仍應以上開所稱之實測地形圖為準，並無以平均內插方式計算之適用。



另一特定水土保持區的計算方法：
(平均坡度計算)

第一百四十五條 劃定特定水土保持區之平均坡度計算方法如下：

一、坵塊法：適用於未有地形均質區分布圖時。

(一)平均坡度計算公式：以比例尺五千分之一或一萬分之一像片基本圖為基圖，將該地區平行於地形圖方格線區為邊長各五十公尺(比例尺五千分之一者)或一百公尺(比例尺一萬分之一者）之方格形坵塊，求出其平均坡度(Ｓ)百分比。其求法如下：




(二)平均坡度之計算步驟如下：

1.於基圖上劃分邊長各五十公尺或一百公尺之方格形坵塊。

2.計算等高線與方格線交點總數。

3.將以上數據代入上列公式，計算每一坵塊之平均坡度。

二、等高線法：適用於已有地形均質區分布圖時。

(一)「坡度均質區」之區劃：以目視法，依地形圖上等高線之疏密度區劃「坡度均質區」。

(二)「坡度均質區」坡度之計算：以每一坡度均質區之最高與最低等高線間(兩點間高差ｈ)垂直線長度(兩點間之水平距離Ｌ)計算該區之平均坡度：



平均坡度之計算:

一、平均坡度：係指在比例尺不小於一千二百分之一實測地形圖上依左列平均坡度計算法得出之坡度值：
　 (一)在地形圖上區劃正方格坵塊，其每邊長不大於二十五公尺。圖示如左：

　　　
　 (二)每格坵塊各邊及地形圖等高線相交點之點數，記於各方格邊上，再將四邊之交點總和註在方格中間。圖示如左：

　　　
　 (三)依交點數及坵塊邊長，求得坵塊內平均坡度(Ｓ)或傾斜角(θ)，計算公式如左：
................nπh
Ｓ(％) = ───×100％
.................8L
　 S：平均坡度(百分比)。
　 h：等高線首曲線間距(公尺)。
　 L：方格(坵塊)邊長(公尺)。
　 n：等高線及方格線交點數。
　 π：圓周率(3.14)
　 (四)在坵塊圖上，應分別註明坡度計算之結果。圖示如左：
　　　　

polo

post by ""jo""

地主大大:您應找專業人士評估,線上能得到的幫助有限!
棄土場是高利潤的,黑.白都覬覦,要來分一杯羹.不建議一次填平;最好分多次進行;如此對土地和人比較有時間調適,地質才能穩定!較不會引起注意!
苗栗有位大老闆,在他弟弟任縣議員任內合法申請通過一處棄土場,從核准通過至期限過期,始終不敢淌這渾水!未賺分文!那筆土地也一直閒置,去年才告訴我要處理....
如果您需要小規模回填,我倒是認識幾位北部做土方的朋友,可以幫些小忙!
強烈建議!慢慢來!甲緊弄破碗 !
如土地是在89年1月29日之前擁有.適用舊法規;越多人持分.越多筆地號,則這土地價值越高 !

就是有許多人來談,才知道原來這山坡地似乎很多人青睞,可是奇怪的都不買只談合作,有人說要開發成社區,有的說要弄廢土場,我也不懂,剛好來此想說有沒有大大可以解惑,不然可能還是一直放著吧,八甲真的集村是不是可以蓋五萬坪房子 :roll: