誰說雪隧通車，宜蘭的房地價都會漲？

阿俊

我的話,有憑又有數據,各縣市都是案例,不信我的? 難道信你這仲介的?
我職業是什麼,沒必要告訴你。
FlyNews 發表於 2012-6-10 14:54

每個地區的房價曲線都不同...天下事如果光是你這種用數據來判斷的  可能又是一場鬧劇了
我已經告訴你我是仲介了  明人不作暗事 我也是以明說  我從80/5/15日那天下午就入行到現在  雖然不是膁很多錢  但至少我不會扭曲到"一定要自己下田去耕作才叫農民"這種地步
如果用數據可以去判斷   你朋友也不會調個油價再來連十降

無所謂  反正我們從農民爭議開始就不對盤了 既然你說我作仲介不能信  我也無所謂了  我認為你不說你的職業  又說我作不動產的人是不可信的    那我就很有疑問了    你是以何種角度來評論這些事的?
我個人可沒敢到說"一定"...但是我敢說  我就有依據一定的成交行情   你認為你用公共運輸數據來推論  那跟某人雲端治國有什麼差別...
宜蘭的房地產最高峰是民國84~85年
游錫堃在任最後一天宣佈容積率改為   
商業區==>80/240  住宅區==>60/180  
原本可以蓋高樓的土地從每坪100萬跌到剩1/4....
後來遇到亞洲金融風暴(除非你沒遇到)
羅東巿區的公寓25坪+夾層550萬===>89年的165萬
羅東巿區農地(仁愛段)3萬/坪==>1萬
三星鄉大洲村(太平山運材火車站前)2萬/坪==>0.6萬/坪
員山深溝村1.5萬/坪==>0.4萬/坪



容積率實施前蓋的大樓  都以火車站周遭為主  經過几次大地震+透天厝大增   公寓的須求大幅減少
加上各鄉鎮免費公車+收費公車+客運  仍以火車站為交會處  所以造成居住範圍擴大  巿區透天商業發達  造就透天上漲(不可能跟容積率頒佈前價格相比)..公寓下跌(火車站周圍全是通勤族的機車停放).....

以上是我提出的數據  也就是你說的不可信的資訊   
我信不過你  你認為我可笑  我們就此打住
就當我的話可以信...

otis88

但雪隧通車後,火車站沒落的速度就會加快,台鐵也會愈來愈難賺,必須靠大陸客...

至於人潮多,那是大陸來觀光的,陸客在台灣買房沒那麼簡單,
但若哪天真的變簡單了,宜蘭火車站附近的住家就等著上漲!
FlyNews 發表於 2012-6-10 13:07

甚麼都靠大陸客,大陸真有那麼好,大家為何不乾脆移民去大陸呢?人家有錢可以到處投資,又為何一定要投資在台灣呢? 投資美國不是更安心?再者兩岸真的統一後,投資台灣跟投資大陸對大陸客而言不都是一樣,為何要去買一個不認識的地方來住或投資?大陸客會去買上海北京,還是買台北?更不用說宜蘭吧?

之前跟來觀光的大陸客聊天,同一團內有浙江來的,有福建來的,問他們為何不同省還可以併團,回話有玄機,意思是有人花錢請他們來的.那到底是誰花錢呢?而且大陸客停留的點,都是大陸人透過香港轉投資來開設的,真正做到肥水不落外人田,台灣人要如何賺到他們的錢呢

韓國強大不是沒有道理的,連韓國人出國都只買韓國運來的產品,肥水不落外人田,不強大也很困難!!台灣人以前夢想搬去美國,現在夢想搬去大陸,錢潮跟人走,台灣不衰退才是奇蹟.

給大家一個新聞好了,讓大家瞭解一下台灣現在有多慘.

年薪百萬生活在底層？　陸銀行員「哭窮」被圍剿
http://tw.news.yahoo.com/%E5%B9% ... 9%BF-085900682.html
年薪20萬元人民幣(約94萬台幣)生活在社會底層？大陸一家銀行員工最近抱怨，在北京生活壓力很大，他的收入在整個金融業根本是墊底。此番言論點燃不少網友的怒火，批評這根本是炫富，太矯情了。

以下是大陸網友的評論
---------------------------------------------------------------------------
我們426 月薪22Krmb真的不算多
在北京  像樣的房子  月租5000RMB只有套房  或是小二居
我和我女朋友一個月伙食費少說要3000RMB 基本上很少外食
外食的話一餐兩個人最少150RMB  吃好一點400RMB以上很正常
養車一個月1000RMB  水電瓦斯電話費屋業費等等一個月差不多1000RMB
買衣服 保養品  一個月2000RMB
我算過過去一年大該基本開銷是22萬rmb  也只不過出國一趟  和三次國內旅遊
過的很拮据
買房子不太敢想 月供少說要5000~10000
也許工資破5萬以後可以考慮吧
年薪20萬RMB在北京真的只是很基本的薪水

陳青

以下是大陸網友的評論
---------------------------------------------------------------------------
我們426 月薪22Krmb真的不算多
在北京  像樣的房子  月租5000RMB只有套房  或是小二居
我和我女朋友一個月伙食費少說要3000RMB 基本上很少外食
外食的話一餐兩個人最少150RMB  吃好一點400RMB以上很正常
養車一個月1000RMB  水電瓦斯電話費屋業費等等一個月差不多1000RMB
買衣服 保養品  一個月2000RMB
我算過過去一年大該基本開銷是22萬rmb  也只不過出國一趟  和三次國內旅遊
過的很拮据
買房子不太敢想 月供少說要5000~10000
也許工資破5萬以後可以考慮吧
年薪20萬RMB在北京真的只是很基本的薪水otis88 發表於 2012-6-10 21:09

大陸薪資，近十數年來漲太多了。
根據我12年來跟大陸網友聊天室實際交往的訊息，12年前小學教師薪資月薪人民幣500～600，地方保安員，有人最低薪資300。
12年後的今天，不可同日而語。大陸這十年來的工商經濟發展實在有夠驚人，若以過去輕蔑的眼光看大陸，是落伍了，也會後悔莫及。

FlyNews

甚麼都靠大陸客,大陸真有那麼好,大家為何不乾脆移民去大陸呢?人家有錢可以到處投資,又為何一定要投資在台灣呢? 投資美國不是更安心?再者兩岸真的統一後,投資台灣跟投資大陸對大陸客而言不都是一樣,為何要去買一個不 ...
韓國強大不是沒有道理的,連韓國人出國都只買韓國運來的產品,肥水不落外人田,不強大也很困難!!台灣人以前夢想搬去美國,現在夢想搬去大陸,錢潮跟人走,台灣不衰退才是奇蹟.
otis88 發表於 2012-6-10 21:09

台灣投資+五鬼搬運搬到大陸那麼多錢, 錢可以匯到大陸,卻很難匯回台灣,
這不叫靠大陸客,只是把台灣大陸原本應正常往來拿回來的錢,拿到手而已!
(同樣算是"靠大陸客"把錢搬回來,但拿回來的錢,是過去台灣在大陸的"投資"成果)

有多少台灣人在大陸買房子?  在大陸投資?
單單把花在大陸買房/投資的錢,都留在台灣,台灣各縣市的房價就可以漲好幾番了!
開放陸客來台觀光,只是把過去台灣原本就該要賺到手的拿回來而已!
而不會像過去大陸一直拿台灣的錢,台灣卻不能拿大陸的錢。

韓國"經濟"要強大當然不是沒有道理!
韓國/日本有美國駐軍, 台灣若要快速的"經濟"強大,同樣可選擇讓美國或大陸解放軍來駐軍!  
要不然,歐洲汽車工業比日本/韓國更發達,怎麼美國主要只要美國/日本/韓國車賣最好?
看你想抱哪一國的大腿?  絕對會施捨給你錢! 看你想笑貧?還是笑娼?

老在那裡扯韓國怎樣怎樣,就只是電視看太多,沒概念又沒自己的觀點,別人喊什麼就跟著喊而已!
過去不是也在杜拜怎樣怎樣? 一次雷曼風爆就現形了!

根據歷史課本的寫法是: 南韓國(南朝鮮族)/日本(倭族)為美國(花旗國)之蕃屬國。
你認為台灣該當哪一國的 蕃屬國 呢?

同樣的,我只是說出真相,但你可以選擇不相信!

FlyNews

每個地區的房價曲線都不同...天下事如果光是你這種用數據來判斷的  可能又是一場鬧劇了
我已經告訴你我是仲介了  明人不作暗事 我也是以明說  我從80/5/15日那天下午就入行到現在  雖然不是膁很多錢  但至少我不會扭曲到"一定要自己下田去耕作才叫農民"這種地步
如果用數據可以去判斷   你朋友也不會調個油價再來連十降

無所謂  反正我們從農民爭議開始就不對盤了 既然你說我作仲介不能信  我也無所謂了  我認為你不說你的職業  又說我作不動產的人是不可信的    那我就很有疑問了    你是以何種角度來評論這些事的?
我個人可沒敢到說"一定"...但是我敢說  我就有依據一定的成交行情   你認為你用公共運輸數據來推論  那跟某人雲端治國有什麼差別...
宜蘭的房地產最高峰是民國84~85年
游錫堃在任最後一天宣佈容積率改為   
商業區==>80/240  住宅區==>60/180  
原本可以蓋高樓的土地從每坪100萬跌到剩1/4....
後來遇到亞洲金融風暴(除非你沒遇到)
羅東巿區的公寓25坪+夾層550萬===>89年的165萬
羅東巿區農地(仁愛段)3萬/坪==>1萬
三星鄉大洲村(太平山運材火車站前)2萬/坪==>0.6萬/坪
員山深溝村1.5萬/坪==>0.4萬/坪 ...
阿俊 發表於 2012-6-10 15:37

你不相信是公共運輸使用率造成火車站附近跌價就算了,但也不用扯出...
一開始扯到利率。拜託,利率是影響整個台灣的房地產,又不是只影響到宜蘭火車站附近的房地產,
又扯到容積率。拜託,容積率是影響整個台灣的容積率,又不是只影響到宜蘭火車站附近的容積率,
還扯到亞洲金融風暴。拜託,亞洲金融風暴是影響亞洲的金融,又不是只影響到宜蘭火車站附近的金融,

為何台北火車站的新光三越站前店,現在還是台北市創新高價的地王?
一堆縣市的地王從火車站轉移到其他地段, 但也照樣創新高,
台北市/其他縣市難道就不受利率、容積率、亞洲金融風暴影響? 是誰在鬧劇一場?

阿俊

你不相信是公共運輸使用率造成火車站附近跌價就算了,但也不用扯出...
一開始扯到利率。拜託,利率是影響整個台灣的房地產,又不是只影響到宜蘭火車站附近的房地產,
又扯到容積率。拜託,容積率是影響整個台灣的容積 ...
FlyNews 發表於 2012-6-11 17:24

難道你就懂宜蘭?
我就是從農民資格那篇開始就不爽你的歪理了啦 怎樣  咬我哦..
歪理你自己掰 什麼事你都要歪一下  從農民歪到都更  現在又歪到房價..
是    你說的全對   你歪的好  歪的有理
還有  不用一直拜託我...我不是政客  你才是他們的代言人  你可以選擇抱政府的大腿  我可以選擇突臭你
要人家相信你的資訊有用  你公佈你的職業或副業  才能讓人認為是否專業吧.....你可以認為我的話能信..母豬會上樹  "那飛來的新聞"可以信?
至少民法繼承篇我懂一點  
還是我們宜蘭只是一個鳥地方而已讓你看不起可以亂蓋一翻?

我還是來看唐X龍好了..他雖歪理  至少學問有  不會引用錯  50台年代見

otis88

台灣投資+五鬼搬運搬到大陸那麼多錢, 錢可以匯到大陸,卻很難匯回台灣,
這不叫靠大陸客,只是把台灣大陸原本應正常往來拿回來的錢,拿到手而已!
(同樣算是"靠大陸客"把錢搬回來,但拿回來的錢,是過去台灣在大陸的"投資"成果)

有多少台灣人在大陸買房子?  在大陸投資?
單單把花在大陸買房/投資的錢,都留在台灣,台灣各縣市的房價就可以漲好幾番了!
開放陸客來台觀光,只是把過去台灣原本就該要賺到手的拿回來而已!
而不會像過去大陸一直拿台灣的錢,台灣卻不能拿大陸的錢。
FlyNews 發表於 2012-6-11 16:55

請問一下,錢為什麼很難匯回台灣? 雖然大家都知道答案,但是還是想聽聽您的答案.
又大陸客可以運多少回來?台灣要拿甚麼跟他們換,大陸客才願意買單?值得嗎?

台灣過去被挖走的就算了,也不可能要得回來.台灣要是有能力要得回來,今天還會是這樣子嗎?
是不是應該把視野放遠一點,把路走好,重新創造自己的價值,努力向前比較重要?

韓國"經濟"要強大當然不是沒有道理!
韓國/日本有美國駐軍, 台灣若要快速的"經濟"強大,同樣可選擇讓美國或大陸解放軍來駐軍!  
要不然,歐洲汽車工業比日本/韓國更發達,怎麼美國主要只要美國/日本/韓國車賣最好?
看你想抱哪一國的大腿?  絕對會施捨給你錢! 看你想笑貧?還是笑娼?

老在那裡扯韓國怎樣怎樣,就只是電視看太多,沒概念又沒自己的觀點,別人喊什麼就跟著喊而已!
過去不是也在杜拜怎樣怎樣? 一次雷曼風爆就現形了!

根據歷史課本的寫法是: 南韓國(南朝鮮族)/日本(倭族)為美國(花旗國)之蕃屬國。
你認為台灣該當哪一國的 蕃屬國 呢?

同樣的,我只是說出真相,但你可以選擇不相信!
FlyNews 發表於 2012-6-11 16:55

請問一下,美國駐軍給韓國帶來多少經濟利益?佔韓國GDP幾%?相對來說韓國的軍事上開銷是多花錢還是少花錢?
又為什麼我們不能自立自強,一定要當別人的蕃屬國? 膝蓋為什麼要那麼軟呢?

打高空不算真相,有辦法用數據佐證的才算是真相.隨口講幾句就可以讓人相信,哪有那麼好騙的?

FlyNews

請問一下,錢為什麼很難匯回台灣? 雖然大家都知道答案,但是還是想聽聽您的答案.
又大陸客可以運多少回來?台灣要拿甚麼跟他們換,大陸客才願意買單?值得嗎?

台灣過去被挖走的就算了,也不可能要得回來.台灣要是有能力要得回來,今天還會是這樣子嗎?
是不是應該把視野放遠一點,把路走好,重新創造自己的價值,努力向前比較重要?

請問一下,美國駐軍給韓國帶來多少經濟利益?佔韓國GDP幾%?相對來說韓國的軍事上開銷是多花錢還是少花錢?
又為什麼我們不能自立自強,一定要當別人的蕃屬國? 膝蓋為什麼要那麼軟呢?
otis88 發表於 2012-6-11 20:36

在台灣可把新台幣存款成港幣、澳幣、紐西蘭幣、歐元、美金....卻沒法存人民幣,
台灣和紐西蘭、美國、澳州並沒有邦交,但在台灣可以承做這種外幣存款,這叫做"正常".
而新台幣/人民幣無法直接匯兌存款且有限制,這叫做"異常"!  

台灣過去被挖走的,現在已經討回來一點了啊~~
從投資、陸客觀光、貨幣兌換,都有比較正常一點了,這只算是兩岸關係正常化而已!
把異常當正常,把個案當通案, 很多台灣人就喜歡這樣嘴炮!

你以為美國在韓國駐軍,是靠韓國人賺美軍那一滴滴滴滴的消費額啊?
美國駐軍就代表是美國領土的延伸,給韓國帶來的經濟利益,是美國開放市場給蕃屬國較容易發展,
你認識的韓國/日本的汽車、3C、家電品牌,都是靠美國市場長大的! 你認為佔韓國GDP幾%?
但韓國/日本品牌一到了生態比較公平點的歐洲,就算是日本Toyota在歐洲市佔同樣很少。
台灣沒有美國駐軍,像宏碁、捷安特、華碩都是靠比較公平點的歐洲市場,才能成為世界品牌!

台灣對陸資、外資投資會審議,並限制行業別和金額, 美國當然也一樣有外資審議委員會。
IBM把PC部門賣給聯想,也一樣要審議啊! 因已不需什麼技術能力,賠錢貨賣掉也好,
但主要是大陸和美國的關係已經不錯了,陸資才可以買下IBM的PC的通路。
要不然,大陸現在不少車廠有錢, 美國會不會同意陸資在美國本土設車廠?
美國會不會同意讓蘇俄在美國設什麼廠?

一堆短視沒主見的台灣人,沒看到台灣必須自立自強,跟大陸/美國都保持適當距離,才能維持自主,
卻整天拿台灣跟韓國比錢多少,不就要是台灣膝蓋軟一點,向錢看齊, 看要跟大陸下跪? 還是跟美國下跪?

FlyNews

難道你就懂宜蘭?
我就是從農民資格那篇開始就不爽你的歪理了啦  怎樣  咬我哦..
歪理你自己掰 什麼事你都要歪一下  從農民歪到都更  現在又歪到房價..
是    你說的全對   你歪的好  歪的有理
還有  不用一直拜託我...我不是政客  你才是他們的代言人  你可以選擇抱政府的大腿  我可以選擇突臭你
要人家相信你的資訊有用  你公佈你的職業或副業  才能讓人認為是否專業吧.....你可以認為我的話能信..母豬會上樹  "那飛來的新聞"可以信?
至少民法繼承篇我懂一點   
還是我們宜蘭只是一個鳥地方而已讓你看不起可以亂蓋一翻?
要人家相信你的資訊有用  你公佈你的職業或副業  才能讓人認為是否專業吧.....你可以認為我的話能信..母豬會上樹  "那飛來的新聞"可以信?
阿俊 發表於 2012-6-11 17:56

看你回覆的這一串,才亂蓋一通, 完全沒有任何自己的見解,
你扯了一堆,到底跟宜蘭火車站的房價下跌有何關係?
樓主房子是在股市12682又跌到2千多點"之後"才買的,又不是被套在最高點,你還能扯出一堆?

我就再重貼一次為何你不懂宜蘭房地產的原因:
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你不相信是公共運輸使用率造成火車站附近跌價就算了,但也不用扯出...
一開始扯到利率。拜託,利率是影響整個台灣的房地產,又不是只影響到宜蘭火車站附近的房地產,
又扯到容積率。拜託,容積率是影響整個台灣的容積率,又不是只影響到宜蘭火車站附近的容積率,
還扯到亞洲金融風暴。拜託,亞洲金融風暴是影響亞洲的金融,又不是只影響到宜蘭火車站附近的金融,
再補上這句Copy你的: 歪理你自己掰 什麼事你都要歪一下  從農民歪到都更  現在又歪到房價..
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真好笑! 你沉不住氣,為了賺錢才公開你的職業, 我沒靠這賺錢,為何要公開我的職業?
信不信我講的,干我何事? 我只是打發時間說出真相而已,又沒在這上面獲取利益。
一般而言,業代、房仲、直銷商都喜歡在網路上公開身份,我承認,  我說出真相,可能會斷人財路 ! !

業代/仲介的話能信,阿婆都會生子。業代/仲介的話能信,X都可以吃了! 這說法可不是我發明的,
你強調是仲介,把火車站房價下跌扯到利率/容積率/金融風暴,還要別人相信? 不是很搞笑嗎?
但我在回覆文章說出真相時,根本沒在記跟誰筆戰過,但你就自己跳出來了~~~

阿俊

刪掉


不談了