未來買農舍 僅3種人有資格

aotsen2004

Tempocomputer 發表於 2015-5-15 23:32
這其中最大的差別在於工作。

如果能叫老闆把公司遷到花東，我也不必這麼頭痛了。

大安新店開車一小時能到雙溪坪林

呵~ 小弟 住大安 ~ 農地 在 雙溪 ~

基福公路 現在 通了 ~ 好快 ~

沒塞車 正常的話 ~ 30分鐘左右  從 大安 到 雙溪 !!

小弟 月底 來去 找些 農村建地 po上來 給 大家 參考 好了 ~

買 建地 總能 蓋個 小小農舍 了 吧 !!

ps : 小弟 住 基隆路 這 >> 直走 上麥帥 >> 1高 >> 62快速道路 >>基福公路>>雙溪 ! 很順吧 ~

2home

說個現實面的,如果農地農舍要一起賣限農民.

有農地想蓋農舍的人就要好好思考一下,真的要跳下去蓋嗎?當你花一大筆錢甚至畢生積蓄,還真的放棄勞保換農保,但一蓋好,就馬上被套住了, 把蓋農舍的錢拿來蓋在農地和建地,建築成本是相同的,但兩者未來不動產的價值是不一樣的,銀行可貸款的成數 也是不同.

另外有些人買農地,玩二十幾年,年紀大了,玩不動,就會考慮要賣,把錢拿去住養老院! 好不好賣這部份也要考慮哦!

如果算盤會打的,農舍真的會變少!

taiwanbigmary

2home 發表於 2015-5-16 00:04
說個現實面的,如果農地農舍要一起賣限農民.

有農地想蓋農舍的人就要好好思考一下,真的要跳下去蓋嗎?當你 ...

您說得滿中肯的..
有關"另外有些人買農地,玩二十幾年,年紀大了,玩不動,就會考慮要賣,
把錢拿去住養老院! 好不好賣這部份也要考慮哦!"
我這裡長期觀察..
農地要賣的滿少..想買的很多..
加上價位和區段..以至於成交量較少..
但是本地的仲介朋友都還是告訴我..農地不會難賣..
但是因為我這鄉鎮價位還比多數前輩所知道的要平價些..
雖然比之10年前有水漲船高一些!!
所以要脫手..還不算難!!如果有尋覓寶地的朋友..
不妨參考一下!!

aotsen2004

taiwanbigmary 發表於 2015-5-16 00:14
您說得滿中肯的..
有關"另外有些人買農地,玩二十幾年,年紀大了,玩不動,就會考慮要賣,
把錢拿去住養老 ...

老師 ~  站大的意思 不是 說 現在 吧 !

是 說 假如 以後 改成>>> 農地農舍買賣  限制 越來越多 的話 !!

建地 買起來 雖然 貴一點 ~ 但是 以後 賣掉 亦然 也比 農地 貴一點 !!

而且 真的 農地 建地 銀行 貸款 差很多 ~~


雙溪 之前 當然 也有些 遠親 ~託 小弟 幫忙賣 幫忙問問 ! ( 世居 200年來 衍生出來 的 親戚 還真不少 ~ )

只是 小弟 實在 ~ 不想 去 弄那種 吃力 不討好的工作 ~

買的好 就算了 ~ 一旦有糾紛 一邊是親戚 一邊是朋友 .......... 賺沒幾個錢 ~ ( 搞不好 還沒錢賺 ..... )

麻煩一堆 ~~ 呵  ( 所以 小弟 都回絕了 )

leolee

2home 發表於 2015-5-16 00:04
說個現實面的,如果農地農舍要一起賣限農民.

有農地想蓋農舍的人就要好好思考一下,真的要跳下去蓋嗎?當你 ...

這種算法沒有錯，我有打算退休後在紐西蘭南島買一座牧場，好好爽它個幾年，玩夠了再賣掉，算算還能回點本，若是台幣下跌紐幣上升，甚至能賺點錢。
在台灣買農地建農舍，血本無歸的可能極大，且好好的農地說不定給糟踏了。
所以紙上談兵多年衍生出買荒地，人家多年沒種植或不適於種植的地方，蓋個小窩這種想法。

4w

taiwanbigmary 發表於 2015-5-15 22:39
不違法情況之下..
也不是完全沒辦法..
如果您只是需要一間小小像是屋子的東西..

李白：「夫天地者,萬物之逆旅﹒光陰者,百代之過客？」

人啊! 有時候煩惱是自己找的，轉個念，何須在晚年還大興土木，蓋一間住10-20年年就要就木之屋，換了是我在霧峰要借或是租幾分地來種不是問題，搭個大型蒙古包住上幾年，反正往生後地還地主，蒙古包拆了回收，也不要留太多不動產給兒女去爭，或是去混。這種養老方式相對輕鬆很多，也不用理會那些什麼政策打壓。

pineman

2home 發表於 2015-5-16 00:04
有農地想蓋農舍的人就要好好思考一下,真的要跳下去蓋嗎?當你花一大筆錢甚至畢生積蓄,還真的放棄勞保換農保,但一蓋好,就馬上被套住了, 把蓋農舍的錢拿來蓋在農地和建地,建築成本是相同的,但兩者未來不動產的價值是不一樣的,銀行可貸款的成數 也是不同.

另外有些人買農地,玩二十幾年,年紀大了,玩不動,就會考慮要賣,把錢拿去住養老院! 好不好賣這部份也要考慮哦!

　　其實不少2home站友所希望的是個獨立不吵雜的田園生活環境，只是以前通常需要靠自建農舍或購買現有農舍來達成。我國小時期住的獨棟日式透天其實就有這種概念。圍牆內就是自己有庭院花圃的小天地，早年也沒有機車、汽車、卡拉OK等噪音。在現在都會區，要達成相同目的，地坪恐怕要上百坪才能減少來自鄰居及路上機車等的噪音干擾。

　　既成農舍可能還是會有一定的價格支撐，價格夠低就會有人買下來（當然要符合規定的承購農民資格，這個投機客找人頭最厲害），然後轉租給退休族long stay，收租金。以現有的農舍農地價位都太高，那種一兩千萬的至少要打個3折，純收租才可能划算，畢竟農舍long stay不比大都市鬧區出租率高房租也高，要夠便宜才會有誘因買下來租人。承租者應該不用具農民身份，法律問題留給投機客去解決，承租方只負責住。

　　我從一開始買地之後就想過建地上租人放貨櫃屋long stay，只是當時主流思潮是自己找地買下建農舍或買現成的農舍，所以也沒在本站提過地可租人，因著這次修法事件，我前陣子才發文問過相關法律問題。如果有人現在就即將退休有興趣租地long stay，可以私信和我聯絡（地位於台東縣卑南鄉，乙建36坪，土地形狀說明請詳前述「發文」連結之系列文章最後一篇，開車騎車走捷徑到台東新火車站不到10分鐘），我反正十年內大概都用不到地，十年後貨櫃屋留給我依殘值抵部分租金，地基水電所有成本加進去，等於一年只要幾萬，應該是很划算的。

PS: 以上出租計劃只是腦海中草案，回文時一時興起就寫了，若真有站友有興趣，實際運作及租金會再和有興趣者詳細討論，在雙方都愛惜土地誠信互利的前提下，租金應該還算好談，不過我習慣是牽涉雙方權利義務會簽個公平合約，若租約超過五年也要法院公證。

ljc

農地專用立法目前只在喊價接段，離真正立法還有很大變異，要真是立法成功了，只能限制到守法的死老百姓，有辦法的的非農民，加上神通廣大的代書，還是有辦法鑽法律漏洞弄到想要的農地

就像20幾年前，有許多無農地鄰居想買農地蓋工廠，但缺少買農地條件，就請代書隨便安排那些口袋滿滿的老闆買一小塊山坡地當"現耕地"，再合法購買其他農地蓋廠房
老闆們買到農地後，先前買的山坡地長得什麼樣有多大?他門幾乎不關心，甚至不曾到現場看他們人生中的第一塊地

台灣的農地消失破壞太快，農政單位有時還幫財團幫忙搞破壞，不知自身立場，個人看法，台灣農地危險

笨羊

ljc 發表於 2015-5-16 09:56
農地專用立法目前只在喊價接段，離真正立法還有很大變異，要真是立法成功了，只能限制到守法的死老百姓，有 ...

還有要求修法更多的.

104.5.15 中時電子報: 人頭買賣農舍  歪風也須管制
https://tw.news.yahoo.com/%E4%BA ... 8%B6-215009281.html

] 台灣農村陣線研究員陳平軒認為，農委會和內政部修法，是把農舍失控的亂象稍微拉回正軌，
] 但若要徹底扭轉，必須從根本修法，從「農地農用」的口號，回到「農地農有農用」，
] 避免農地門戶大開、管制失靈，也才能不讓農地轉作他用。

2home

pineman 發表於 2015-5-16 07:44
　　其實不少2home站友所希望的是個獨立不吵雜的田園生活環境，只是以前通常需要靠自建農舍或購買現有農 ...

還未蓋農舍的應該還有決定權,己蓋農舍的,不管是老農或新農,豪宅或醜宅,有無違使用, 都會被剝兩次皮,被限制住,變買方市場,被買方秤斤秤量來看. 當然農舍數量無法增加的狀況下,造成現貨可居,就現有的農舍在有農民身份的市場輪轉也有可能.

有彈性利用農地的需求還在,固定合法農舍需求可能減少,不過這樣就變成,自住,就想辦法做生態休閒農場,或出租算了,走庭園歐式花園民宿可能比較受歡迎租金也高,但又有無務農事實的問題,真的兩難!

據我所知,有些圓農舍夢的人,向銀行貸巨額貸款,原本可提早退休的,因蓋農舍貸款問題又要做牛做馬再工作十幾年才能還貸款,原想沒差,只是換成農舍這個不動產,還是有價值的,但現在若修法完成,可能未來的價值會低於之前投入的價值.