就法律面來說已經很清楚了

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andy.liu 發表於 2015-6-15 21:59
農舍不用房屋稅!

我父親中華民國63年在別人農地上蓋了農舍.(老違建).交了40年房屋稅.不知可否申請退稅 ...

所以我說~有讀書的人會誤導別人農舍不用繳房屋稅.
本來不想告訴他答案.

shannon

STSHAOWW 發表於 2015-6-15 20:55
條文很不清楚
好多年前 我就不認為 只要2分半的農地 就能
沒有但書 完全合法地蓋房子

這是我要退休的農地，這將是我的1st home, 而且我是以務農與投資的角度來買的。對於不為自己爭取應得權利的人，應該也無法體會到權利被侵犯的痛苦。要不然這個人就是太有錢了，無所謂賠掉這塊土地。

今天若是在賭桌上，大家用相同的規則來下注，我輸了，就算自己倒楣了。但這場賭注，才到一半，作莊的人中途喊規則變了，因為他想通吃，所以我就該認賠出場？我不必據理力爭，因為政府是作莊的人？

那你的意思是這些天來站友們在2home 所討論的農業用地興建農舍辦法是無意義的嗎？個人認為Cylin60在農地新政策十問--我們的主張中為的是要整合眾人的智慧，為我們爭取身家財產權利。

STSHAOWW

shannon 發表於 2015-6-15 22:46
這是我要退休的農地，這將是我的1st home, 而且我是以務農與投資的角度來買的。對於不為自己爭取應得權利 ...

很多建地都還不能合法蓋房子
還要繳一大堆稅
相信我是很多很多的稅 例如私設巷道 法定空地
多少親戚 被這些搞到 老人一死
繳不起幾千萬的遺產稅家破人亡

一大堆人 拿著  使用分區:農牧用地
跟你講 他可以幾乎沒限制 就能蓋1/10的房子
你還要相信
明明就一直有 出現 需要 農民身分 農地農用  主管機關~~~
這麼多限制
自動從寬解釋

我是不會信的
就算是申辦時成功了
也要看清主管機關可怕的殺手鐧
興建農舍之農民資格、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、
最大基層建築面積與高度、許可條件、申請程序、興建方式、
許可之撤銷或廢止及其他應遵行事項之辦法，
由內政部會同中央主管機關定之

當你信了 用接近建地的價錢
買了 使用分區:農牧用地 的農地
你的上一手  賺飽飽

你投了人生的所有財富下去
也只有向前衝了

FlyNews

andy.liu 發表於 2015-6-15 21:59
農舍不用房屋稅!

我父親中華民國63年在別人農地上蓋了農舍.(老違建).交了40年房屋稅.不知可否申請退稅 ...

既然是違建,就代表不是合法農舍,當然會被抽房屋稅+地價稅。 要如何申請退稅?
而老違建或新違建沒被拆掉,可繼續使用就偷笑了! 到底還想要爭取什麼合法權益?
對了,若是農地未農用的違建,有沒有補繳地價稅啊?

若地方政府嚴格執法拆違建,不但農舍違建唉唉叫,建地有繳地價稅房屋稅的違建同樣唉唉叫。
現在違規農舍的問題是...國稅局查得到,但地方政府懶得罰也懶得拆或沒錢拆。
沒辦法,都是選民選出來的嘛! 政府不強力拆除違建,也代表太多選民在默許....但不代表你是合法的!

FlyNews

shannon 發表於 2015-6-15 20:40
FlyNews:
所以政府在過去15年中核發合法建照, 讓這些地主蓋合法農舍，是不是政府原意？

過去的政府並不是現在的政府(過去政府戒嚴/限制言論自由/農地只能給農民,要不要一起回到過去?)
當初政府主管機關農委會主委蘇家全的農舍已捐出認錯+認賠,蘇家全沒賠個上千萬也賠掉幾百萬,
跟著當初政府官員蓋農舍的非農民(平民),雖然不是官,農舍不需賠那麼慘,但也不會完全沒事!
而未來只是法規限制專職農民才能興建(接手)農舍而已,又不見得會賠得像蘇家全那麼多!?且搞不好還會賺!

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重貼一次... http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 818&fromuid=495
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政府分為：前朝政府、現任政府、中央政府、地方政府...每個政府都是由選民選出來的！

當初政府是...農委會主委蘇家全(中央政府的主管機關).....真的有農地未農用的豪華農舍!
而執法的屏東縣政府、鄉公所(地方政府)也一再證明蘇家全的豪華是經過合法申請。

當初的農委會主委蘇家全代表中央管農地的最高主管機關,但他不是農民都可這樣蓋農舍了,
當初的商人/平民/退休人員...這些非農民要蓋農舍,當然比照辦理。(只要不比蘇嘉全的農舍誇張即可！)

後來蘇家全的豪華農舍有爭議,捐出來了!大家應該沒意見吧?
蘇家全是因自身球員兼裁判的違規行為,樹大招風,輿論/民眾/所屬政黨...才逼著(建議)他把農舍捐出來,
注意! 蘇家全身為農委會主委蓋農舍,農地未農用也只要違規罰款就好,並不是違法喔!

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蘇家全是前屏東縣長+前內政部長+前農委會主委...當初是有相當高的職權管農地的公職人員,
目前至少要"兼職農民"才能申請農舍, 而蘇家全和他老婆都是公職人員,連當兼職農民蓋農舍都不行!

當初的中央政府農委會和地方政府屏東縣,對農民身分認定錯很大,才會核準蘇家的"公職人員"蓋違法農舍,
當初的中央主管機關和屏東縣政府被抓包後,蘇家全的違規農舍只得認賠"捐出",也被監察院馬後炮彈劾。

所以,你講的15年中.....有不少是當初對農民身分認定錯很大,且已付出代價的前政府官員和錯誤政策!
而"兼職農民"的農舍就算沒有農地農用,也比蘇家全的農舍還合法,所以不會像蘇家全那麼慘啦!

FlyNews

cylin60 發表於 2015-6-15 19:22
我想問的是，農發條例的農民定義為何？是指專業農民(自耕農、佃農或幫農)或以此(農業)謀生的自然人還是廣義農民？國中老師退休後，買農地蓋農舍，假日或有空時到農地種花種水果(分送給親友而已)，算是農民嗎？算是就近務農嗎？ ...

前農委會主委蘇家全的農舍被抄時, 那時農委會對農民定義已講N遍了, 必須要靠這吃飯的才叫農民(農業)
但那時的農委會講歸講,還是得依法行事...,
農發條例「直接從事農業生產的自然人」務農0.1天和務農365天都算農民, 兼職農民同樣可蓋農舍，
而蘇家全和他老婆是公職人員不得兼差，不管是兼差/專職農民都不行，
所以蘇家全的農舍就捐出來了，少說賠掉上千萬吧？

現況是兼職農民就可蓋農舍, 未來農委會修法後是專職農民才可蓋農舍, 蓋農舍門檻愈來愈高...
舊法兼職農民的農舍已蓋好,若自用則無妨,不要賣掉即可(繼承應該和過去一樣),
新法要專職農民才能蓋農舍,也會限制必須專職農民才能合法登記接手農舍,

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http://udn.com/news/story/8145/9 ... 0%E4%BF%AE%E6%B3%95
農委會主委陳保基接受本報專訪時表示，農發條例定義農民是「直接從事農業生產的自然人」，但這次修法進一步明訂「農民」資格，縮限為投保農保，或者投保健保第三類(畜牧、漁業業者)，或實際從事農業經營者。
陳保基說，農發條例管地不管人，但農舍起造人必須是農民的規定從未改變，現在進一步把農民定義講清楚，限制購買農舍的承受人也必須要實際從農，農舍所在的農地，必須要真正從事農業經營。
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據農業發展條例第18條第5項規定：「前四項興建農舍之農民資格、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大基層建築面積與高度、許可條件、申請程序、興建方式、許可之撤銷或廢止及其他應遵行事項之辦法，由內政部會同中央主管機關定之。」
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過去法規兼職農民就可蓋農舍,很難定義農民身分。現在農委會是準備修法偏向專職農民。
當然,沒修法前就依現況,要修法之後才會實施啊!
因未來興建農舍愈來愈難,現在農舍申請案件不就爆增4-8倍嗎?
還沒蓋的都不在乎未來農舍是否能移轉給農民,要先蓋先贏了!
除了投資客/建商之外....已蓋農舍自住戶真不知在擔心什麼?

而依農發條例中，內政部+農委會就是有絕對權利定義興建農舍之農民資格及其他應遵行事項...
卻一堆人鬼擋牆假裝看不到，浪費時間扯什麼農委會無權限制農舍轉移...
不相信我講的也沒關係,可繼續浪費時間告上法院,告到不能告且敗訴(確定終局裁判),再申請大法官解釋....

而私人產業或大便/屎尿都可買賣!違建也一樣可賣給別人甚至被法拍，只是法院不點交,
當原先合法登記的農舍移轉給非農民,可能相當於賣違建,
也只是不能登記過戶建物所有權人, 並不是真的不能賣地上物!
(你情我願寫個合約照樣可賣農舍,有本事接手的人再自己合法申請!)

chen1969

FlyNews 發表於 2015-6-16 02:23
既然是違建,就代表不是合法農舍,當然會被抽房屋稅+地價稅。 要如何申請退稅?
而老違建或新違建沒被拆掉 ...

"既然是違建,就代表不是合法農舍,當然會被抽房屋稅+地價稅。 要如何申請退稅?
而老違建或新違建沒被拆掉,可繼續使用就偷笑了! 到底還想要爭取什麼合法權益?
對了,若是農地未農用的違建,有沒有補繳地價稅啊? "

政府是人民出錢養的，功能是照顧人民，不是殖民人民的。
法條的規範是有其侷限性，無法顧及社會演變時，地方政府自然有其應對的方式。
違建一次全拆光，所有違法違規行為全抓光(吐痰、丟菸頭、紅線停車、停車不熄火等)，我看就沒人了。
現在法條的嚴密性與矛盾性，真要有法匠思維，嚴格執法，我看會出大事。

另外，您提到蘇先生捐農舍，印像中好像不是違法或違規的問題，是因為選舉落人把柄的緣故。
(懶的查新聞，不確定印像對不對。)
對了，又想到，那時的新聞好像也有提到，蘇先生的祖先是安睡在國有地。
為何可以安睡在國有地？我猜也是有其歷史因素，不能全然以現今法條竊佔國土視之。

smhu

FlyNews 發表於 2015-6-16 03:08
過去法規兼職農民就可蓋農舍,很難定義農民身分。現在農委會是準備修法偏向專職農民。
...

很抱歉，我比較不認識字所以看不出那個跡象說偏向專職農民？

1.農保
2.健保第3類
3.證明有務農事實

連規定為家庭農場都不敢了，還專職咧...

yuank

FlyNews 發表於 2015-6-16 03:08
前農委會主委蘇家全的農舍被抄時, 那時農委會對農民定義已講N遍了, 必須要靠這吃飯的才叫農民(農業)
...

而依農發條例中，內政部+農委會就是有絕對權利定義興建農舍之農民資格及其他應遵行事項...
卻一堆人鬼擋牆假裝看不到，浪費時間扯什麼農委會無權限制農舍轉移...
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母法：農發條例18條5項----授權---->子法「農業用地興建農舍辦法」

法規命令必須遵守「授權明確性原則」-法規命令必須明列法律授權之依據，並不得逾越法律授權之內容、目的、範圍及其立法精神。  http://tinyurl.com/or93vck

農發條例18條第5項明定將「興建農舍之農民資格....、許可條件、申請程序」等等授權內政部及主管機關定之。

既然條文明定興建農舍，內政部+農委會訂定的農業用地興建農舍辦法，就不能夠逾越授權去涵蓋「移轉」。

這就是問題所在阿。一點意見請參酌。

copy

FlyNews 發表於 2015-6-16 02:23
既然是違建,就代表不是合法農舍,當然會被抽房屋稅+地價稅。 要如何申請退稅?
而老違建或新違建沒被拆掉 ...

以農舍不用繳交房屋稅誤導大眾製造不公平.
再提違建不是合法農舍,當然會被抽房屋稅+地價稅.
你是看到誰在爭取免稅退稅了?
要相信你當然很好,
合法又沒違規的農舍拿著你的文來去申請退稅可不可以.
不可就來著你的文打官司去?

人說沒幫忙是剛好,會相害的人要注意.

另一個一直談建地與農地不公平的地方.
農地真的是毫無限制即可使用10%的土地?建地真的是限制很大才能起造?
任何地目建物都有建築管理辦法的規範.
請去瞭解,不管是有意或無意,不要製造對立及不公平的假象.