台灣農地全球最貴 農青買不起

sjju

2home 發表於 2016-8-4 11:41
應該是底部止水橡皮硬化,造成漏水,水電行就買得到材料,造成原因很多,大部份都是鐵皮屋內高溫下的馬桶,容 ...

應該是如「站長」所說的那樣，沒錯！

他那個像「陀螺」的橡皮塞是中空的，捏起來軟軟的、輕輕的！

應該是變質而變形了，導致無法密合！

那個「橡皮塞」應屬：精密零件！


目前，暫時先將「馬桶」進水關閉！

chen168

阿俊 發表於 2016-8-4 10:17
亂說...
農地最貴時是在民國83-85年..那時還要自耕農才能購買時代

這是需求問題，

如出入地是別人的，那地你要要花多少錢買！

又如建商買了靠路的地卻不臨路那臨路的地又要花多少錢買！

一個願打一個願挨。

一塊非常喜歡的地，溢價買到，自己也覺的值得。

但這是普遍的少數，各地都有這種事。


俊大舉的三星鄉新大洲279號就是這種少數

新市鎮旁諸多民宿中的一間，80年代想必是市鎮重劃時

阿俊

chen168 發表於 2016-8-4 15:19
這是需求問題，

如出入地是別人的，那地你要要花多少錢買！

不..
我從80年開始作仲介  新大洲段的地就從每坪1.2萬漲到2萬..
並非供須問題  而是  游資泛爛..

雖然又遇到亞洲經濟風景 依然是沒有跌價
開始跌時  反而是89年修法後馬上崩盤..(有成交行情出來  法拍主導巿場)

因為當時要買的地須要符合自耕能力證明書..很多地主跑路  地沒有人整理
就變成最高流標數十次....
就算你想標  也不能標

反而到了89年修法可以繳土增稅取代自耕能力時  新大洲(安農溪畔)跌到每坪5500-6000..
我在民國91年還在上將路上買到8000一坪的配建農地

李先生開放的關係..是導致漲回
也是要救農地相關金融機構..

如果你在全台可以遇到83-85年買地的地主  你可以問問他們買多少

chen168

阿俊 發表於 2016-8-4 15:49
不..
我從80年開始作仲介  新大洲段的地就從每坪1.2萬漲到2萬..
並非供須問題  而是  游資泛爛..

那是個農魚會銀行超代的年代

很多人靠關系內神通外鬼，買地幾百萬超代幾千萬上億的

然後不還代款，由農魚會銀行承受單保品，土地法拍。

當時很多基層金融機構出問題，也倒了幾間，政府全面接管農魚會等等

smhu

sjju 發表於 2016-8-4 12:49
應該是如「站長」所說的那樣，沒錯！

他那個像「陀螺」的橡皮塞是中空的，捏起來軟軟的、輕輕的！

講個笑話：這個精密原件有次發神經一次買了四個，打算將家裡有漏水嫌疑的全換掉，判斷的方式就是先將馬桶水箱進水關掉，經過12小時後看那一個水箱有漏水就換那一個。但是不可能一次全部的馬桶都關水吧，所以分別一二樓各關一個水箱的進水，果然被我找到了那個會漏水的馬桶水箱啦...換這個一點都不難，因為只要將有問題的止水皮拆下來(它只是卡住而已)，再將新品從容器裡頭拿下來換裝上去，順便將那條鏈子勾回原來的地方就完工了。那拆下來的一時之間也不知道如何處理(尤其是那條鏈子還很OK)，於是就將它裝回原來新品的那個容器上頭。然後接著再追蹤另外兩個馬桶水箱，依樣處理。這本來也沒啥事情，直到有一天發現有一個水箱好像有在漏水要找出原先沒有用完的止水橡皮時才發現代誌大條，經過了一段歲月之後，外觀上竟然分不出那個是新的那個是換下來的了，所以...再去買一個回來換。還好的是那東西幾十元而已(連俗俗賣都有貨哦)...得到的教訓就是以後拆換下來的東西如果不是馬上加以破壞就是要做上很明顯的劣品記號。

sjju

smhu 發表於 2016-8-4 17:01
講個笑話：這個精密原件有次發神經一次買了四個，打算將家裡有漏水嫌疑的全換掉，判斷的方式就是先將馬桶 ...

「胡」大俠！太利害了！可能是還年輕、眼力又尚可！

像我們現在，眼，有近視又有老花，看東西、換東西，都覺得很不方便！

比較擔心的是：副廠品，不知適不適用！

山林雅境

smhu 發表於 2016-8-4 10:57
以過來人的身份告訴您如果還沒有付諸實現，那麼千千萬萬個叮嚀，就別傻了...

就如俊大說的「都是假的」 ...

胡教授這些經驗，應該是說是個人感受。 在此之前，很明顯的可以看到胡教授，種木瓜種香蕉之投入，無論資金或是時間，可能在2Home也是少有的。很多事情在事前也許可以用數據計量，可以評估說是否值得做或是一開始就該斷了念。以颱風在台灣來說，幾乎五年有四次以上登陸的記錄（經驗之談而已）。而木瓜香蕉在颱風的受損機率，可以說是很難幸免。設施損害的機率，又跟設施本身的牢固性，可以承受的颱風強度，都有關係。以西瓜栽植者的觀念是――三年之中，有一年有收成，就要有盈餘的設計。否則在河床上，在田裡，在颱風旺盛的台灣要如何經營呢。我假設胡教授在投入方面，這次的損失以及過去的開始少收益的投入，可能再五年也是很難打平吧？否則就不會癱在那裡不想動了。不過我猜以教授雄厚的其他非農業累積資本，這些損失只不過是玩玩，感覺又不怎麼好玩就是（農業收益的困難）說到這裡不曉得教授是否――慢慢有點贊成活化農業的必要性呢？
至於是否該擁有農地，以我的觀點給諸君的建議是――假如存款資金的1/5以下，足以購置農地及就近生活的機能。個人建議是――要！非常要！這並非在投資上的觀點（台灣土地市場機會可能已去了），而是避險功能。甚麼險要避？一全球經濟的風險，1929年那種都會裡連教授名嘴排隊在餐館外頭，等待剩菜飯求得解饑餓之險。二，貨幣不斷列印來解決市場風暴的機制，哪天就此不靈，貨幣崩潰之險。三，兩岸政治狂賭之險，維持現狀與變動現狀，是隨著兩岸或國際變動，而隨時可以任意定義的，看當時的民族情緒。四，台灣本身的金融財務風險，光各項年金是否能順利過度，就是一個問題。有誰願意本身的退休收入劇變的？想想希臘想想我們，即使是勞退萬把塊的個人年金，您願意減嗎？有幾人願意減？就不談其他更高的年金了。
避險是因為你有足夠的餘力才能做。買個不貴又容易住個一兩年的地方，容易到達一點的。種些不怎麼需要照顧的些常年澱粉類的。樹薯，芭蕉，葛鬱金，紅鳳菜，番薯，，，，，，，，希望那天不會到來，至少在你走不動無法做之前，至少可以說――我不只是永遠關在都市房殼裡的飼料雞，這世界我曾經過著一個人類應有的田園生活。

smhu

山林雅境 發表於 2016-8-4 18:17
胡教授這些經驗，應該是說是個人感受。 在此之前，很明顯的可以看到胡教授，種木瓜種香蕉之投入，無論資 ...

呵呵，有點搔到但好像又隔著靴，但越抓就越癢了...

農業的投資精算起來是做白工，因為都有賺，而且還挺好賺的，只是都賺沒有很多(是太貪心了嗎?)，在農這一方面我一直都有隨時退場的準備，所以支撐柱用黑竹而沒有用錏管，雖然黑竹一支要65元可以用3年而錏管一支175元可以用10年，但我選擇了黑竹，因為我不確定那個時候不玩了...

會改種香蕉是因為種木瓜沒有網室就玩不下去，但是颱風季網子要下網，然後就要開始狂噴益達胺直到上網，因為只要中了輪點病毒那就GAME OVER。但是種香蕉的毛利真的太低了，當種過木瓜之後，賣香蕉數錢時沒啥快感...而這兩樣共通的特點就是災難財，價格讓人覺得會眼睛一亮的主要原因多數是大缺貨，種香蕉比種木瓜還沒有門檻(沒啥技術)，所以賺不到什麼錢也是很正常的。

我所謂的退場指的是在鄉下買的房地產以後要處分會很麻煩，好像我們家的面積不是很小(小超過自用住宅用地的上限)，卻又沒有大面積臨路，真的會搞到買房送地的程度(咦，不是應該買地送房的嗎?)。等有一天我老到不能開車而又得逛醫院的時候，這裡很不合適。傳說中這裡的署醫專長是開證明用的，如果是一些慢性病或是機能退化等，我會回到台南去，畢竟幾家醫學中心坐四輪代步車都還可以到達。會有這樣子的覺悟是孩子目前在台北工作，而那份工作離開了台北就不值錢，所以也不會想要他回到南部來(何況是鄉下)。在人丁稀少的情況下，鄉下的房子等身後孩子認為想怎麼處理就怎麼處理，反正那已經跟我無關了，而孩子折多少脫手，至少還有現金入袋，只是當我還在而又不是非常缺錢的情況下，認賠殺出一向不是台南人的選項(所以台南人股票套牢族超多的)。

年輕人如果家裡有支持是可以拼一下，畢竟土地這個元素跟時間有很大的關聯，但上了年紀後該想的是能撐多久不變成廢物，以及多久之後家人可以喘口氣，要投資土地也是在壯年時就該做了而不是到了老年。

smhu

sjju 發表於 2016-8-4 18:01
「胡」大俠！太利害了！可能是還年輕、眼力又尚可！

像我們現在，眼，有近視又有老花，看東西、換東 ...

國產兩大品牌中比較麻煩的就是ALEX，他們沒事就愛自己開發各式各樣的馬桶跟水箱，有些還真的市面上買不到一模一樣的，還好屏東用的是ALEX的另外一家。台南的家以前我是拆零件去比，現在比較方便的是可以用手機拍相片拿去給服務站的人員看該買那一個才合適。

sjju

smhu 發表於 2016-8-4 20:12
國產兩大品牌中比較麻煩的就是ALEX，他們沒事就愛自己開發各式各樣的馬桶跟水箱，有些還真的市面上買不到 ...

4~5 年前，也是因為水箱漏水，才把「馬桶」換掉！

至於用何品牌，都是由「土水師傅」決定，我們只是飯來張口的人物而已！

個人覺得：塞子，要能輕輕鬆鬆地密合馬桶水箱那個大出水口，真是一個不簡單的技術！( 雖然水壓很低 )