看了一塊地 有蓋了違建 ,買了會有什麼問題 ?

ccmei

111candy 發表於 2018-11-22 23:36
自建道路 . 原地主這社區內 每筆土地都有互相設定

請問這部分還需要注意什麼嗎 ?

道路互相設定? 是什麼意思? 700坪是整塊社區的五分之一嗎? 道路也在整塊社區內嗎?
土地所有權狀和地籍圖要好好看清楚.

笨羊

111candy 發表於 2018-11-22 23:36
自建道路 . 原地主這社區內 每筆土地都有互相設定

請問這部分還需要注意什麼嗎 ?

> 此筆土地 700坪約需要 700萬購買

這樣的話，我估計：
扣掉整地 150萬，違建 15~20坪 200萬， 土地 700坪為 350萬。

農地公告地價估計大約 1000元/平方公尺，和原假設 300元/平方公尺不同。
公告地價高低，會影響地價稅金額，最好查清楚。

地價稅 = 2314平方公尺 × 1000元/平方公尺 × 稅率 (10/1000) = 23140元/每年
補徵 5年地價稅 = 5年 × 23140元/每年 = 115700元

傻鵝築夢

刪除圖片檔

111candy

笨羊 發表於 2018-11-23 07:37
> 此筆土地 700坪約需要 700萬購買

這樣的話，我估計：

再請問

每年繳的部分 之後是買家 需要繳的對嗎 ?

5年增值稅 是賣家賣出需要繳的

地價稅 是否問到地號就可以網上查詢 ?

https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100

111candy

ccmei 發表於 2018-11-23 00:04
道路互相設定? 是什麼意思? 700坪是整塊社區的五分之一嗎? 道路也在整塊社區內嗎?
土地所有權狀和地籍 ...

700 坪有包含到一些道路 , 整個社區數千坪

然後道路有互相設定 這社區內 道路大家可以使用

好的 我再來要一下相關資料 好看仔細 謝謝

oldcatlo

傻鵝築夢 發表於 2018-11-23 08:20
oldcatlo 您好
不用質疑，這是核准的其中部分圖檔。

本想申請資材室，但是花蓮限高3.5公尺，因為要蓋高腳屋(花蓮廁所無法在資材室也是原因)。所以放棄。

恭喜您申請成功，這個坪數夠用了。

chen168

111candy 發表於 2018-11-22 22:13
只需要罰一次 6萬 不會連續開罰 ? , 不會要求恢復原貌嗎 ?

開墾嚴重 會上法院嗎 ?

通常第一次罰6萬，會要求回復原狀，
然後有3個月的改善期，中間再被檢舉不受理，
通常地主就是用這3個月完成他想做的，
賣掉後就沒他事了，買方買了後在被檢舉，
看違規的程度罰6萬~30萬，一樣限期改善，
若違規嚴重可能直接罰30萬，並管制2年不得開發。

700坪700萬現在農地有這好價嗎？
不足坪的地類似你提這種350~500萬，我都覺得不值了。

111candy

chen168 發表於 2018-11-23 15:06
通常第一次罰6萬，會要求回復原狀，
然後有3個月的改善期，中間再被檢舉不受理，
通常地主就是用這3 ...

整顆山開挖 做路 地主說罰6萬

到現在過一年了 也沒有恢復原狀 !

看樣子台灣法規就是 有靠山就沒事 ?


現在的地就是這麼貴阿 !

chen168

這帖你看看

111candy

chen168 發表於 2018-11-23 19:38
這帖你看看

瞭解 新竹以南便宜很多

但是北部就是很貴