古道。新夢。天花湖

km8332

30# Raptor

沒錯，就是要將林業用地改成農牧用地。
是向縣政府申請，縣政府請水保局來勘查，水保局要求地政事務所會同指界。
據水保局的人員說，平坦的部份要超過55%，他們才會同意變更。

km8332

29# cherrypeng111

老婆指示：
接到懿旨，就要誠懇惶恐。
千萬不可嘻皮笑臉 ，否則 切記！切記！
圖沒用錯。

kevin

恭禧KM大大一切順利!!

ko-chen

如果用太平滑的石板雨天溼滑可能也要考慮在內哦!
從無到有一定很不容易, 加油!

km8332

在等待期間，先把以前的資料整理出來--
說說心動時刻：
那是97年10月左右，準備另起爐灶後。
開始在雅虎及露天拍賣網站找地，也在仲介的部落格找資料，聯絡了幾位仲介，看了數十筆地，最令人心動又令人心碎的是苗栗鯉魚潭上游的一塊地，地有1.2甲，開價300萬元。

有一條清澈的小溪經過。


在小溪的入口端，有個小池，可當游泳池。


平坦部分不多，大約有兩階，主階部分有鐵皮屋一棟，漂亮的庭園，時當深秋，有令人驚豔的黃楓數棵。

Raptor

KM兄
所謂的平坦的部份是指坡度多少度以下呢?

30# Raptor
沒錯，就是要將林業用地改成農牧用地。
是向縣政府申請，縣政府請水保局來勘查，水保局要求地政事務所會同指界。
據水保局的人員說，平坦的部份要超過55%，他們才會同意變更。
km8332 發表於 2010-3-8 20:50

fums420505

36# Raptor
KM兄應該是筆誤
我也是剛完成變更地目，說說我的經驗：
55﹪的意思是：『整塊地的平均坡度』不得超過而言
因為平均坡度不同及『地層組織』的成分（我獲准後發現水保局的勘測人員也沒有詳看我地的實際地層）就給我『最後一類』的核定（忘了是共四類還是五類，給我的是最後一類）每一類別要開發時的管制會有不同（最後一類的管制比較多）

cherrypeng111

哇！那塊地真的好令人心動啊

有小溪，有池塘，有漂亮的楓樹，還有現成的鐵屋，價格也不錯，哪裡出問題，讓您放棄了呢？是否是地點偏遠？

km8332

哇！那塊地真的好令人心動啊

有小溪，有池塘，有漂亮的楓樹，還有現成的鐵屋，價格也不錯，哪裡出問題，讓您放棄了呢？是否是地點偏遠？
cherrypeng111 發表於 2010-3-23 11:26

其實，我並沒有放棄，要不然也不會說心碎！
當初上網找，有兩位仲介的部落格有介紹到這塊地，直覺得值得一看，陳姓仲介開價300萬元，吳姓仲介開價320萬元。
當然優先聯絡陳姓仲介，陳仲介很熱心，問了我購地的需求，也帶看了一些地方，但一提起這塊地，就支支吾吾，顧左右而言他。
第二週的週末，我就聯絡吳仲介，除了看這塊地，也看了另一塊7分多，要賣450萬的地。
看了兩個多月的地，每週都看個5、6塊地，不是超出預算，就是看不上眼，看來看去，還是鯉魚潭這塊地較優，自己後來又去看了3次，也找了同事幫忙看。
後來下定決心，聯絡吳仲介，說明買意，準備與地主議價。
隔兩三天，吳仲介打電話來說，地主出國了，要幾天後才回來。
那時，每天下班回家，就是跟老婆討論，買了地以後要怎樣怎樣，做著美夢，想著農曆春節就可以到山上過了。
隔了一週，再打電話到吳仲介那邊，聽說地主又去大陸了，要再等一個多月。好吧，好事多磨，就耐心等著....。
等到耐心消失時，正好陳仲介打電話來，就問他這塊地的事。陳仲介講這塊地已經賣出去了。真是晴天霹靂，越是不容易得到越想得到，本來想說萬一地主一毛錢都不肯減時，咬緊牙根，原價就買下來。
可是，吳仲介卻一直說，地主還沒回來。
這兩個人，一定有一個人說謊。
後來，我乾脆上地政網，申請了地籍謄本(吳仲介提供地號)，查到地主的地址，直接殺到地主家。
地主說，他都在家，沒有出國。
是在半年前，他有託黃姓仲介，想賣這塊地。陳姓仲介、吳姓仲介，地主都不認識。
跟地主聊得很愉快，不過地主說，他早已改變主意，不想賣了，倒是邀請我在4月底時，到這塊地上賞螢火蟲。
所以說，那兩個仲介，都在說謊。

而我的夢，碎成片片....

山林雅境

39# km8332
有可能黃姓仲介介紹給其他兩位仲介.傳統在地非公司化的仲介,常常有很多烏龍事情,原因常出在仲介費分配喬不攏.或是地主三心兩意深怕賣低了.