鑑界重點-----在測試新舊鄰地主之之間的涵養度量

山林雅境

持分地的另外一種選擇
早上出席了法院的持分地訴訟.這是三筆地的持分祖產地,之前我們已經經歷了兩次的縣府協調會,以及四次的法院攻防.但是無論怎樣的協調分配總有人不滿意,主要是臨路及不臨路的價值,挪出一條道路,以及最後每人能分配地的大小.等等這幾個問題一直在重複打轉.還有任何方案是要所有出席者的一致同意ㄛ,缺少任何一個人的同意,方案就會無疾而終.
還好前一次法官就提出了一個不錯的暗示--------變價拍賣.就是經由參與的持分者一致同意後,法官就會做出這個判決書.然後這些土地就會到法拍市場拍賣,價高者得標而且持分者沒有優先權喔.
這次的出庭也是因為原告又提出了不儘人意的方案.幾乎很多人都不想再來了,原因是:不預期這一次會有好結果.法官把這不儘人意的方案詢問大家.當然就沒有好的反映.沒想到一位長者提出了這個方案--------變價拍賣."馬上"就穫得原告被告所有參加者的一致同意.案子就這樣完滿定下來了.或許隔一段時間各位在頭份就可以看見它的法拍了.
----------提供給所有持分又無解者參考.------------

kuohsulin

我的地.去年也是排水改道的問題.害主要馬路至我農地的土道路.損害很嚴重.車都無法開上去.也害得連下坡的住戶家都淹水.急忙趕快找出原因.原來是我整地時.把我上面流下來的水路都改道往我這邊流.平常都沒事.颱風水大問題都出現.趕快問當地人再挖ㄧ條原來排水的道.再來我就特別注意排水問題.那次以後至這次颱風就ㄧ切還正常.下坡朋友也沒問題了.就放心了.所以在改變原來土地地形一定要考慮很多.不然以前都沒事.經過你才小改就有很大的變化.尤其是水的問題.

山林雅境

我的地.去年也是排水改道的問題.害主要馬路至我農地的土道路.損害很嚴重.車都無法開上去.也害得連下坡的住戶家都淹水.急忙趕快找出原因.原來是我整地時.把我上面流下來的水路都改道往我這邊流.平常都沒事.颱風水大問 ...
kuohsulin 發表於 2009-8-15 00:04

+N很棒的經驗分享.水能載舟亦能覆舟.真的是這樣.人很難離開水.平時如果缺水必然是很大的不方便.但如果沒有考慮到極限的水量排放問題.大大小小的災難就粉難避開.
只要去申請整地,政府就要您填具水土保持計劃.對申請者這不是表面的文書處理ㄛ.而是發自內心真誠的去處理水及土的維護的問題.
在您身處的環境裡,山形地形如何?主水道在那裡?次要水道在那裡?伏流在那裡?雨季下整個山系的水是如何宣洩的.?
就像kuohsulin兄認真的去了解,才會有完滿的結局喔.

kuohsulin

謝謝山林兄的認同.那也是小弟切身的經驗.不認真處理也不行ㄚ.再幾年退休.後半輩子要圓夢及安身的地方ㄋ.感恩有2HOME會長開此平台可以學習很多很多謝謝.

hsiao

持分地的另外一種選擇
早上出席了法院的持分地訴訟.這是三筆地的持分祖產地,之前我們已經經歷了兩次的縣府協調會,以及四次的法院攻防.但是無論怎樣的協調分配總有人不滿意,主要是臨路及不臨路的價值,挪出一條道路,以 ...
山林雅境 發表於 2009-8-14 22:54

承審的法官一定很高興.

判決書好寫,  一下子就可以結案了.

比較好奇的事,  為何共有人都願意放棄優先購買權?

山林雅境

正值救災期間這時候避談選擇山坡地是有原因的.不論河系上中下游都遭逢巨災,這麼多的在地1Home世居者都出了問題.此刻去挑哪一塊地好哪一塊地不好,好像就是在說受災者不應該住在那裡一樣.
就如站長講的一樣,土石流是造山運動的一環,有土石流才會形成沖積平原,也才會有耕作地.一塊地有的是經由岩漿凝固風化了幾個世紀的初生地,也有可能是經過風化成泥土再經過地殼變動而形成的地形.在造山運動中也產生了岩層排列的順逆向坡的差異.不管哪種地質它還是會持續面臨高低溫差以及風吹日照雨淋的熱漲冷縮等等的風化問題.經由風化.地殼變動.風吹雨淋.等等就把高地的土壤逐漸的帶往低地沉積.所以會有高山深谷及沖積出來的平原.
然而造山運動是以"世紀"來論時間的.人類的經驗及壽命也不過百年,能聽到或聽得下去的歷史可能不過三代.祖父以前人們不敢居住的場所,現在可能就人滿為患.如果把這次水患的地點區域按著地圖去逐一檢視.雖然現在有堤防水泥坡崁防護著.但畢竟它們還是過去水患所及的區域.
在近年的溫室效應下,可以發現旱澇的現象趨於極端.原先颱風路過台灣快快來快快去,後來變成颱風眼登陸前停滯,颱風眼登陸後還是快快離開.現在是不論颱風眼登陸前後都是停滯時間非常的長.大家知道北半球的颱風是反時針在吹的.這也就是此次颱風帶來的風雨是在颱風眼登陸後而造成的災難.
以後會不會有類似的災難?區域會是哪裡?-------答案的機率非常的大,颱風眼在那裡受風雨區域也可以預估.
山坡地危險嗎?平地安全嗎?自己去思考看看.可能這種劃分法是危險的.那天翻閱小林的地圖才發現-------距離它上游約六公里的"錫安山".它好像沒有媒體報導到它,恰巧這兩天民視台灣演義介紹到它"錫安山".所以稍微了解到它.各位想想看------那般地形是危還是安? 再來媒體這兩天對水患後的淹塞湖做報導.或許在超級豪雨下類似淹塞湖的是甚麼?-------想想看.---------在溫室效應下.那裡才是危機?那裡才是安全?
有時候從新檢視周遭環境的安危,未必是見壞事.

petals2008

413# 2home
冒出來跟大家跟大家打個招呼
真是太棒得網站了
認識了跟自己志同道合的朋友
年過五十才買了1home
作夢也不趕想還有2home
目前只有努力把1home打造得像2home

petals2008

415# 山林雅境
人類的能力只能去研究地殼表皮那幾根皺紋------斷層
打造桃花源時要持著尊重自然的心
感覺到山林大哥真的苦口婆心
您所提的觀念真是太重要了

山林雅境

農地的無償租用----------轉載自己的文章
不妨先行了解其農業的行為,是畜牧還是農作.再來跟他說明簽約的預告,這些都有助於雙方的了解.在這裡就可以決定是簽約還是立即的收回.總之.對方的意圖及人品在這裡就要做番判斷.好的對您的農地管理是個助力,不附需求的就會讓您提心吊膽.
簽約內容首重-------回收條款--------這跟對方的農業的行為是有關係的,也就是說其農業收成的週期,是半年三個月或是一年.等您需要回收時給他們一個預告期.
再來是違約項目的訂定,違反哪些項目您就有權立即的回收.違約項目在於您希望這土地要如何利用,比如大家說的-----有機種植,或是沙石盜採,或是傾倒廢棄物,或是轉租他人,或是非農業的使用,或是未經允許擅自蓋地上物等等.
最後就是回收時地上物的權力義務,是歸於地主,還是對方負責清理完畢,清理的期限等等.這牽涉到地上權力的問題.切忌回收時發生要花錢買地上物,或是他永久擁有地上權的問題.
以上供參考

vv104912

買地的原則:1.有水泥路到達2.地勢平坦不須整地3.有水有電4.使用地類別:農牧用地5.敦親睦鄰:不吝惜仲介費,雇工發包一定是當地人6.景觀天成不需人工塑造7.買地來源單純不複雜, 減少不必要糾紛8看地.第一眼自己要很喜歡
看地看了這麼久, 完全認同山林雅境大的原則, 每一條都很貼切, 有些以為之後再來拉水電偏偏就是問題一堆, 敦親睦鄰是一定要的, 畢竟我們是"外來客",  而這雇工發包一定當地人真的便利多了. 真是經驗談!!