河川區 和 風景區 的不同

lswang

大家都來打擊我的信心   好啦!   我就把田委託仲介賣掉, 重新找地啦!
可是依我看, 玉里 193 縣道好歹也是一條雙線道+兩邊還有路肩, 不算是小路呀! 當初我就是覺得這地方到鎮上只要十來分鐘, 路也很漂亮, 才下決心買的. 怎麼公告地價居然像是在中央山脈?

lswang

(23.42080, 121.36938) 這座標是小弟在玉里的甲種建地, 就是公告現值 510元/平方公尺那塊
請各位大大有空的時候上 Google map 開車逛逛幫小弟鑑定一下, 訂價 510元/平方公尺是不是太沒天理了?

lswang

剛才上 google map, 到玉里 193 路上開車, 在玉東國中前面就停了一輛行動郵局, 還蠻有趣的

aotsen2004

(23.42080, 121.36938) 這座標是小弟在玉里的甲種建地, 就是公告現值 510元/平方公尺那塊
請各位大大有空的時候上 Google map 開車逛逛幫小弟鑑定一下, 訂價 510元/平方公尺是不是太沒天理了?
lswang 發表於 2011-2-25 19:23

公告地價 跟 賣價 沒有關係!
你 公告地價 低 以後 增值稅 反而 繳的少!
  這樣有甚麼不好!

lswang

公告地價 跟 賣價 沒有關係!
你 公告地價 低 以後 增值稅 反而 繳的少!
  這樣有甚麼不好!
aotsen2004 發表於 2011-2-25 19:48

噢! 是這樣喔?!    好像也有道理喔!

jeep5631

45# lswang
那些公告現值參考就好
土地又不是買來徵收的
何必在乎別人想法
相信站上很多人的公告也跟你一樣
只要你自己認為有價值就好

STSHAOWW

(23.42080, 121.36938) 這座標是小弟在玉里的甲種建地, 就是公告現值 510元/平方公尺那塊
請各位大大有空的時候上 Google map 開車逛逛幫小弟鑑定一下, 訂價 510元/平方公尺是不是太沒天理了?
lswang 發表於 2011-2-25 19:23

有時不要被 甲建迷惑
如果那裡蓋房子沒有賣點 而只能空著
那比農地還不如 農地不用繳稅

以一般建房子的建坪一坪7萬 一般人喜歡建2樓(容積率200%)
那我们可以看建坪和地坪的關係
土地一坪       建物含土地     土地佔成本
3千含以下     14.3                      2%
   1萬             15                         7%
   2萬             16                        13%
   3萬             17                        18%
   5萬             19                        26%
   7萬             21                        33%
10萬             24                        42%
15萬             29                        51%
20萬             34                        59%
30萬             44                        68%

從表上可以看出 建地一坪3千和7萬
感覺差了好多 可是含了建物後總價差不到3成
如果成本控制好點 搞不好7萬的因為樣樣方便
總成本還比3千的較便宜

可是它们座落地點差了10萬八千里
生活機能就不用比了

如果土地都不用繳稅 我早就把全部的錢投在
私設既成道路建築用地上了 等都更
買建地真的要小心 因為要繳稅

lswang

47# STSHAOWW

jeep5631

如果土地都不用繳稅 我早就把全部的錢投在
私設既成道路建築用地上了 等都更
買建地真的要小心 因為要繳稅STSHAOWW 發表於 2011-2-25 20:24

把雞蛋放在同一籃子裏，這也未免賭得太大了吧
每個人都有私心，樓下的現成租金幹嘛放著不收
樓上的搞不好有人剛花了大錢剛整修
就剩一些像鬼屋的，再那搖旗吶喊提高屋價等賣房
真正比較單純的，就剩一些地震屋.海砂屋.危樓較有可能也容易些
況且都更這題材，看似吵的火熱
但真正通過的有多少，每個人都想最後一個簽約
搞到最後沒拖個十年八載也難

nenghsin

43# lswang
行動郵局是目前唯一還是唯二的，方便偏遠地區使用。