申請農用證明

Opaso

阿俊 發表於 2014-1-12 22:03
我重新解釋一下
申請農用 證明 是為了免課土增稅是沒錯..但是是賣方申請的節稅..和買方無關
但是如果申 ...

"還有  如果要繳土增稅過戶的人千萬要記住  持有年限一定要達2年以上才能過戶  否則會再課一個"特交稅"...不管是農地違規或是農舍違規......"

若你與配偶......名下只有一棟房子,應該沒有奢侈稅問題巴............

阿俊

Opaso 發表於 2014-1-13 08:50
"還有  如果要繳土增稅過戶的人千萬要記住  持有年限一定要達2年以上才能過戶  否則會再課一個"特交稅".. ...

是沒錯  但是如果純農地  就避不掉了

阿俊

jack626 發表於 2014-1-12 23:49
感謝俊大的講解
但有些東西有點複雜
小弟想再詢問清楚

1.所謂違反農地農用被舉報，會被開立罰單  6-30萬連續罰則，是不是會給一個期限才開發六萬，譬如我鋪水泥車道被舉報，就是我在期限內恢復原狀，就不會開罰吧?

是...限期改善

2.關於奢侈稅，如果我是跟老農購買配建地來蓋農舍，蓋好之後老農過戶給我，我如果在2年內賣給下一手，且我名下還有另一間房屋，是不是就要被課徵奢侈稅?
不一定  要看你是否取不取的到農證  如果拿的到  就不用課

jack626

阿俊 發表於 2014-1-13 08:59
1.所謂違反農地農用被舉報，會被開立罰單  6-30萬連續罰則，是不是會給一個期限才開發六萬，譬如我鋪水泥 ...

違反農地農用可以連續開罰~
那我如果放棄農用資格
就是我願意繳地價稅
他可以開罰嗎?
我看一堆農舍都有水泥車道，如果真的要恢復回狀，很麻煩啊，不如放棄農用資格

mandychan

阿俊 發表於 2014-1-13 08:59
1.所謂違反農地農用被舉報，會被開立罰單  6-30萬連續罰則，是不是會給一個期限才開發六萬，譬如我鋪水泥 ...

    請問阿俊大,如果農地符合農用法規蓋了農舍之後,也依法合法申請民宿,這樣算是未農地農用嗎？未來有天下一代不經營時要賣掉,能否結束民宿經營回復純自住一段時間之外再賣掉而不課增值稅?會這樣問是因為農地準備提早退休自給自足兼營合法民宿,將來下一代不想接手,又老得經營不動時再考慮賣掉,謝謝...

黃瑞榮

農地買賣交易時,賣方(地主)為避免徵課土地增值税,當然會向鄉鎮公所農業課申請農用証明。既然是農用,理應需有耕作事實;有時農業課會偕同建築課同時堪察。若該農地有非申請核準農需設施,或非實際從事農耕使用,必定無法核發農用証明
  如:舖設泥作混凝土,永久性圍牆,(鋼管,鐵網可行)
       與毗鄰農地左右超過30公分"擋土牆"。需釐清平地之農地沒有所謂"擋土牆“一詞,應稱為田埂,因之前農田                              大都引用水利渠道給水;故是漫水灌溉,何來擋土牆之詞。
屏東地區各鄉鎮雖同雖屬是屏東縣政府;但標準認知亦有別。屏北區域裁定是:農地上不得有植栽樹木,因認為是
庭園造景樹種非農作，除非全面遍植同一樹種,因此曾移植二株樹齡約15年的青楓,砍掉一顆近10米高的黑板木
      屏南區則對地下水井特别關注,必需抽掉揚水泵浦。且對久未耕作荒蕪農地;必定要求有作物，可能要密植香蕉,或簡易農作。但某鄉鎮則翻土即可,認知標準各異。
   農地非農用經買賣,必然是核稅

黃瑞榮

農地買賣過戶,若非農地農用必然要課土地增值稅。
係為前次移轉公告現值與本次移轉公告現值之差額計算。如前次移轉公告現值為低,現值超高則必課土增税,反之則免。故買賣過戶之時若屬農用,可委請經辦代書是否可申請墊高公告現值。免得他日該地轉賣時,若無法申准農用須要核稅亦可減清稅賦。(雖是合法農舍,最終也會變成大違建)
現農地如有建物,不管是否合法申請;經稽查必有房屋稅,甚至課地價稅。

阿俊

jack626 發表於 2014-1-13 15:12
違反農地農用可以連續開罰~
那我如果放棄農用資格
就是我願意繳地價稅

還是罰..
課地價稅和連續罰是不同...一個是稅一個是罰款

阿俊

mandychan 發表於 2014-1-13 18:44
請問阿俊大,如果農地符合農用法規蓋了農舍之後,也依法合法申請民宿,這樣算是未農地農用嗎？未來有天下 ...

合法民宿可以申請農用..

阿俊

黃瑞榮 發表於 2014-1-13 20:40
農地買賣過戶,若非農地農用必然要課土地增值稅。
係為前次移轉公告現值與本次移轉公告現值之差額計算。如前 ...

前次移轉現值最多只能調整到89年度