買的山坡地出了問題

陳青

為免爭執，就是一切在合約書上寫清楚。
地主指界不能亂指，指下去就請代書在合約書上做紀錄，地上物有什麼都做詳盡的紀錄。
最後要定指證不實的罰則，並且雙方簽名具結。

這看起來，好像很嚴苛，其實是剛剛好，互不 欺瞞。

cylin60

aramis 發表於 2013-12-19 09:31
謝謝樓上各位大大的回覆:
合約書上只註明,鑑界後價金依坪數增減多退少補,不得異議!還有註明履約時效賠償問 ...

本件買地糾紛，法律部分比較好處理(通常依照物之瑕疵擔保處理，特別是擔保預定效用)，主要是先把重要事實部分要釐清。

您對事實說明似乎不清楚，大概有下列問題要釐清：

1. 您買這塊地的目的為何？蓋屋還是其他目的?賣方知道您的使用目的嗎？您有告訴賣方與仲介使用目的嗎？

2. 長方形地 vs 稜形地: 合約有約定地形與形狀嗎？賣方現場指界時，有說是長方地形嗎？或是土地地形與空照圖相同嗎？形狀會影響您使用目的嗎？

3. 坡度高低落差：(問題同上)合約是否有約定？會影響您買地的目的嗎？賣方與仲介現場指界時，有說是平坦地形或說明高地落差範圍嗎？何人可證？從您的信函推敲，落差問題是您最主要的問題。

4. 兩個平坡 vs 一個平坡：合約是否有約定？跟您買地的目的有重要關係嗎？賣方現場指界時，有說是兩個平坡嗎？有何人可證明？

5. 面積落差: 來信顯示面積落差約30%，假設為真，這會影響您使用目的嗎？如果減價後，會影響您使用目的嗎？

6. 蓄水池：合約是否有約定？沒有蓄水池，會影響您使用目的嗎？如果減價，會影響您使用目的嗎？

山坡地買賣，通常先買賣，後鑑界，空照圖當買賣合約附件或買賣參考(但是空照圖不等於實際地形地貌)。買賣前，通常地主與仲介會帶買方現場指界。受限於現場地形地貌，或買賣方溝通問題，指界位置與地形，跟實際鑑界位置與地形地貌有很大差異，買賣糾紛隨之發生。買賣山坡地，如同其他網友建議，最好謹慎規劃，應委任有經驗土地代書，指界位置與地形地貌時，應標示與記載清楚。

以上淺見，僅供參考。

Vincent_Lo

阿俊 發表於 2013-12-21 10:58
農路穿過農地案?

我的建照是這樣

俊大,

您這樣做的目的和背後的原因是什麽?指點一下,因為看不太懂耶!

阿俊

Vincent_Lo 發表於 2013-12-23 09:33
俊大,

您這樣做的目的和背後的原因是什麽?指點一下,因為看不太懂耶!

看來你沒有熟讀農業用地興建農舍辦法
公有道路和農舍基地間的"通道"  須納入建築基地10%內...除非你的農舍要蓋在路旁  否則你都會退縮.................
我就是為了閃退縮時要扣掉的基地面積  才會去申請容許使用

阿俊

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... =%B9A%AA%D9%B7s%AAk

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... =%B9A%AA%D9%B7s%AAk

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以上都是討論串




靠................什麼鬼啊    什麼二次發文要間隔15秒以上  還吃掉我發文內容勒

陳青

大約30年前，弟弟買了一台二手車，這部車是福特的進口車。
看起來亮晶晶，保養很好，還很新，車價54萬。

交車後回家一查，工具包和千斤頂沒了。
他說明明看車的時候有的，交車前卻給拿走了。

我問弟弟，你有去跟他要嗎？
弟弟說有要啊，但是對方說既然交了車，就是這樣了。

從此之後，我知道寫合約的重要。

買屋買車，說到什麼都得記下來，重點在合約書上通通寫清楚。

君子之交，說到做到，依約而行，免致爭議。

陳青

陳家公廳正前方的門面大牆，合約上寫清楚是紅色高級花崗石。
後來建商準備貼普通的小塊黃灰色磁磚，材料也已經載到邊上堆置了。
我看到了說不行，合約上明明是寫的清清楚楚紅色高級花崗石。

長老到齊，合約書拿出來，一看。
建商沒話說，只能貼上紅色高級花崗石了。
如果沒有合約書，口說無憑，就只好認了。

陳青

公廳有160建坪，建物中豎立很多大柱子，上頭雕龍畫棟。
開工之後，地基挖好立柱的基地上挖出大大的深洞，設計圖上註明要先疊卵石，然後灌漿。
建商未疊卵石就灌漿，施工時被宗親拍到照片。

叔叔說：這不行，要挖掉堆疊卵石重灌。
建商說：這樣虧損很大，不然做一個補償，就是把公廳內部的地面基礎，綁上較粗的鋼筋加強。

施工時，要好好監工，不然偷工減料難免。

陳青

另一個偷工減料，也跟著發生了。
就是16根大柱子上的鋼筋，外圈有一圈一圈的鋼筋圈住。
這圓圈圈的間距太大，和設計圖上標準綁法的間距差很多。
間距太大，大圓柱強度不夠，耐震力降低，是要不得的。

叔叔要求全部拆除重綁。
這時板模都已經釘好了，建商也只好乖乖拆板模，重新綁過。

有設計圖，有合約。
依圖依約，若發現錯誤，完全不用爭議，立即改善。

628csi

俊大提問了一個很關鍵的問題--買地的價格? 看得上的買不起, 買得起的看不上, 勉強將就的結果是麻煩一堆, 沒有三兩三(如強者:俊大), 可千萬別上粱山(坡地), 希望樓主能安穩下山