[農地]價格為什麼愈來愈貴?

陳青

a800136 發表於 2014-8-26 11:41
看來陳青大應該是平鎮南勢人，才會舉南勢的地做例子。您說的一點也沒錯，二年多前，我們在南勢重劃區買 ...

南勢土地大漲，是因有參予其中。
大約六、七年前，我們在南京路邊有96坪的建地。
因為和他人共同持有，所以被便宜賣，一坪5萬(不含道路)。
過沒幾年，前年已經漲到一坪20萬。
目前漲到多少沒去問。

台灣土地易漲難跌，可見一斑。

cnn95

greenhome 發表於 2014-8-26 12:24
說真的,想蓋豪華農舍的人不嫌貴,因和建地差太多了
          想單純農用的人嫌太貴,因那有把農地當建地, ...

說出心中的想法~!

阿俊

sdisuper 發表於 2014-8-25 22:28
俊大您誤解我的意思了,我稱2home論壇也是造成農地不斷上漲的推手,是衷心的讚美
因為站長把2home論壇經營 ...

拍勢啦  我誤會你的原意了  在這跟你說聲"對不起"

rexla

陳青 發表於 2014-8-25 21:57
稅越重，漲越兇。
這些稅金都會轉嫁到售價上面。

無論是農地或建地  在台灣只要能長期持有  一定會漲的  只是氣要夠長  口袋要夠深

個人認為  閒餘資金  不要借貸的情況之下   只要這塊土地   適合自己的用途  並且可以看管的到

(曾經有老農的地被拿去當墓地  子女都不知道  直到要繼承時  才發現  真慘)

在土地的各方面客觀條件都OK情況下  做長期投資  應該沒問題  都不會虧啦

就算賣不掉  還可以跟銀行去貸款  斷頭後再讓銀行拿去法拍  最後的一招  哈  不怕啦

陳青

農地貸款 利率1.5％起
不限購置農地 加入戶籍地農會有利申貸
2013年09月14日

購買農地時，最好透過合法仲介，須留意貸款相關限制。
都會區房價高，愈來愈多人興起買農地當農夫的念頭，但農地總價不低，貸款成數卻比一般房屋少，貸款利率也較高，很多民眾無力負擔。專家建議，只要符合行政院農業委員會提供的專案農業貸款對象，優惠貸款利率可降至1.5％，民眾可選擇合適方案申貸。

買農地的管道很多，最好找尋合法仲介及代書，也可搜尋行政院農委會提供的農地銀行網站，談妥交易、簽定買賣契約後，優先選擇承辦農地貸款的金融機構貸款。

創業貸款限18~45歲

不過，並非所有金融機構都承辦農地貸款，且貸款條件限制多，土地銀行個人金融部主管賴靖元表示，以土地銀行為例，申辦農地貸款時，擔保品土地分區使用證明須供農業使用，貸放成數最高為買賣價格7成，放款金額若超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸，目前貸款利率逾2.47%。
由於農地貸款利率高於房屋貸款，行政院農業委員會為推廣農業，鼓勵實際投入農業經營工作的農民，施行一系列關於農業貸款的相關方案，優惠利率多為1.5％。台中市東勢區農會農業貸款部主辦人詹勳亮提醒，加入戶籍所在地農會成為正會員，有利申請相關優惠貸款方案。
專家建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」針對18~45歲，農業相關科系畢或申貸5年內曾參與農業相關訓練課程，以及農委會專案輔導青年農民之民眾。

農業貸款方案(針對購置農地貸款內容)

改善貸款須為務農者

「農民經營改善貸款」提供18~65歲，有加入農保之農會會員，且實際從事農業。「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」則為18~65歲，購置農地面積達1公頃或與現有農地相毗鄰或同地段；若購買農地面積達0.5公頃，附帶條件須為18~45歲農校畢業，或參與相關農業訓練40小時以上方符合資格。
除了上述3種方案，行政院農業金融局副局長徐智明表示，目前提供的專案農業貸款方案多元，適用範圍包含農、林、漁、牧等所有農業，貸款資金用途不限於購置農地，也可作為購買農業相關設施的資金來源，優惠貸款利率約1.5％，承辦機構為全國農漁會信用部、少數行庫分行、全國農業金庫。有需求的民眾可查詢行政院農業金融局網站(http://www.boaf.gov.tw)。

http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130914/35292620/

二泉映月

陳青 發表於 2014-8-26 23:38
農地貸款 利率1.5％起
不限購置農地 加入戶籍地農會有利申貸
2013年09月14日

幾年前我參加過苗栗農改場的五天初級班相關課程訓練,當時輔合18~45歲申辦買農地貸款條件
有一天我真的跑去農會問買農地想貸款的事.....百般刁難,碰一鼻子灰,什麼都沒有
看得到貸不到......

brown發哥

以下是自由時報〈鏗鏘集〉斬黑金毒瘤
2008-12-30
農會有嚴密的人際網絡，有動員系統，有農業金融金庫支援，這是地方派系的重要支柱，主宰著地方選舉的勝負。國民黨有農會、水利會系統在地方支持，農會、水利會有國民黨在中央保護，就有如銅牆鐵壁，無可動搖。即使數年前農業金融出現壞帳大災難，發生擠兌風波，國民黨政府還是強力護航，讓農會渡過難關，錯失了改革的契機。
農會和水利會的幹部就像是家族企業，被少數家族把持，外人難以插手。
馬英九總統當年在法務部長任內，在選舉時因掃黑肅貪而得罪地方派系，被逼離開法務部長職位。掃黑肅貪是馬英九未竟的職責，現在馬已經成為總統，應該實現當年的心志和大選時肅貪的政見，草根民主不能放任腐爛。就從這次農會改選開始，警察、調查局和檢察官的力量應該全力投入，阻止黑道和賄選介入農會改選，切斷台灣民主黑金毒瘤，讓農業新生代能給農會組織新陳代謝的機會，也給台灣的草根民主新的希望。
（作者林文政，資深新聞工作者）

brown發哥

另一篇網路報導
農會金融部門是台灣經濟的毒瘤, 早該清除掉了!!
存款貸放完全不受金融法約束, 農會高層理事們從中違法虧空, 造成大量逾放呆帳, 資產成為負值, 卻要全體納稅人來收濫攤子;
現在政府願意要求重建基金來接收算是便宜他們了, 還找人來亂, 太可恥了!! 可惡ㄋㄟ

一般假日農夫用一塊休間地
要向農會貸款，何嚐容易？

larchi

農會，水利會，自小就覺得是一個神秘又有點"黑"的機構。是地方派系的角力場，後進都是前輩教出來的，年輕一輩也是一個樣，要改革，短期間~難喔！

sdisuper

最近人民民主陣線公布瓏山林建設囂張玩法,炒房.炒地的3大賤招及5大低成本牟取暴利的方式
只要有權有勢開銀行辦報社,就天不怕地不怕,非法謀取暴利是理所當然
即使被判刑,也是易科罰金數萬元了事,真的是台灣的地下皇帝
https://tw.news.yahoo.com/%E7%93 ... 44074--finance.html