農委會6月擬修法:蓋農舍限制身份,須為實際從農之人及具備農保資格

hujang

等到修法完畢要多久 ?  

sdisuper

以後農地的買賣將進入新的模式 市場上就附農舍的農地將是主流商品

還沒蓋農舍的農地因為怕乏人問津 也會用盡所有合法方法申請蓋農舍

政府限制的門檻愈高 只會助漲附農舍的農地價格不斷上漲

以後同一區域有農舍和無農舍的農地價差會很大 大家就各取所需吧

yuda0606

sampisam 發表於 2015-4-12 11:08
買了農地不會那麼剛好在你家附近吧

買了農地沒有一個歇腳處你能熬多久呢?還是在附近租屋?農業收入夠您 ...

據說, 在 "挪威", 法律就是規定農地只能傳給長子(女), 不得分割.
他們就是用這個方法, 成功阻止非常有限的可耕農地因為被分割得支離破碎而失去地利,
參考<<挪威，綠色驚嘆號>> http://www.books.com.tw/products/0010508254

不過..... 每個國家國情不同, 這在台灣是絕對不可能辦到的.

nhkvnhkv

sdisuper 發表於 2015-4-12 21:37
以後農地的買賣將進入新的模式 市場上就附農舍的農地將是主流商品

還沒蓋農舍的農地因為怕乏人問津 也會 ...

我猜…

一、農地上無農舍的物件(有756坪的話)
目前市價，大部份就是以一定能蓋出來的價在賣的。
以後市價，就會變成要務農才能蓋出來…
所以會有一波修正

二、農地上有農舍的物件
就平盤或再向上一點，要看政府嚴的層度…，有的地方如果一片鄉村景致，只有二三間農舍，政府若超嚴…變稀有物件…就噴了。
---------
另，
政府狠的地方在於讓人沒能及時反應，若有人買了，入籍二年了…假設今年六月後才入籍完二年…要申請了…政府說要務農，假設政府執行嚴，這些…會哭…


對於國家要如何發展農業，…，論述很多，我覺得沒對錯，就討論討論是好事…
我只猜風向…

笨羊

sdisuper 發表於 2015-4-12 21:37
以後農地的買賣將進入新的模式 市場上就附農舍的農地將是主流商品

還沒蓋農舍的農地因為怕乏人問津 也會 ...

我很贊成您的說法.

但回yuda0606大的評分, 網頁位置抓錯了.

檸檬

擔心豪華農舍，規定如下:1.五分地以上才能蓋農舍，2.農舍只能蓋一層樓限建40坪。這樣不就得了。

copy

如果實際務農是農舍的必要條件,就要先解釋何謂務農?
我們大有為的政府,難道真的沒有人才了?
真正的病因根本不是"房子",也不是土地.
土地分區的管理辦法已經非常清楚.
如果再醫錯地方,一錯再錯農地就毀了!

食安的問題讓人民想要自已種植.
陶淵明的淡然生活讓人響往.
返鄉的遊子沒有良好農業輔導.
農產品產地價格無法提昇.
最重要的是農業整體政策一直被政府邊緣化.
想要保護良田,卻不給環境,是最不重視的一群.
當農地有良好生產環境,誰要賣土地?
當有良好的農產價格誰會被投資客的出價誘惑?
誰要在本業外還要兼差?

把一切罪給了"農舍",這不是很奇怪的問題?
農人蓋房子那麼簡單嗎?
要管農地上的房子,農委會不如設計房子蓋給農人住,
看看農人該住那種型房子,再來審核條件,如何?
最好是連服裝及鞋子一起設計.

政府再次主導製造人們的矛盾與衝突,將永無寧日.

笨羊

copy 發表於 2015-4-12 22:29
如果實際務農是農舍的必要條件,就要先解釋何謂務農?
我們大有為的政府,難道真的沒有人才了?
真正的病因根 ...

孟子曰: 徒善不足以為政，徒法不能以自行.

說明只有法規, 不見得就能造福社會大眾, 還得要有適當的人 (官員) 來執行.

過去只管人不管地的時代, 也是有很大的缺點.

我大伯及父親因為離鄉, 不再務農, 沒有自耕農的身分,
只好把分到的祖父田產掛在三伯父名下, 後來由我的幾位堂兄弟繼承.

雖然農發條例修改了, 還好我的堂兄弟尚稱明理,
最近才用贈與的方式改回我兄弟名下.

若是遇到不明事理或貪心的親族, 那法規豈不是變成至親交惡的造孽工具?

smhu

唉喲，認真您就輸啦...預告6月修法？這又不是行政命令，是修法咧...走出農委會還要到行政院會，再送進立法院，等程序委員會排到議程差不多就碰上要選舉了，等選舉完一切雨過天青，從頭重來...這個叫政治操作...

如果農地是在村落裡頭蓋農舍也許有意思，至少公共設施有了一些雛形，學校也比較近，下一代的教養比較沒有問題，不然還真要挺熱血的說...接送小孩上下學與工作上下班搞下來沒幾年，熱血就涼了...做農的都知道其實除非說是種葉菜類，不然天天蹲在那裡跟植物說話，它也不會長得快多少，所以都是有工作時才會過去的...住在村裡頭至少還有人可以聊聊，在農地上搞個屋子住在那裡，跟外役監有多大的差異？別的不講連要加個油都還要專程過去，都市人說汽油是易燃物不要存放在家裡頭，鄉下人則習慣家裡放一桶易燃物...有些還放著好幾桶，一桶給車吃的，一桶給小農機吃的，還要再加上一桶給鐵牛頭吃的...

我住在小學旁邊都還會覺得說是有一點點的不方便，最近的7-11一公里半，最近的黃昏市場2公里，只要開張就人山人海(一個鄉只有兩個都市計劃區裡頭有郵局)，而收郵件的又只有一個窗口(另外一個是常閉式)，門口不是黃線就是紅線，要停車也挺不方便的，搞到我只好等回台南時再去郵局...

對於我這長住在鄉下的人來說，不了解為啥要把家搬到一個人煙稀少的地方？渡假跟生活是兩回事ㄟ...

hujang

我覺得選舉前修法完成機會不大 , 立委們又何必去得罪選票 , 畢竟連王老大都要出來選 ....