(已打消此想法了)找地中--想找合購者

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snowtsen 發表於 2015-7-1 10:57
對！土地買賣不可太衝動，尤其是農地，尤其是合購，尤其是持分，
因為很重要所以說3次。
既然有考慮到合 ...

合購的主要原因是,可以用比較低的價格取得,又可以多個鄰居,但很多是日久才能見人心,所以最好是合購過戶後,隔天再花一筆錢馬上再分割做產權分離! 這筆錢千萬不能省,因為CP值很高,會替你省掉不少麻煩!

不過未來分割會越來越難,因為分割會造成農地私有破碎化,所以很多鄉鎮在分割時,都會被拖很久,未來甚至可能會有其它潛規則或立法去卡分割. 所以建議還在持分的,最好馬上分割掉,否則越久越麻煩! 89年前的農地是 5甲才能分割,也是目前756坪的20倍!

樂活族

snowtsen 發表於 2015-7-1 10:57
對！土地買賣不可太衝動，尤其是農地，尤其是合購，尤其是持分，
因為很重要所以說3次。
既然有考慮到合 ...

你們的合購有點難

又要合購又要分割...會有更多的問題的

1:自己買可以自己決定...合買要討論
2:1甲地可4人買再分...但等到大家看完地...地沒有了.被別人買走了
3:誰簽約...萬一有人臨時抽腿怎辦?...簽約的還錢不夠呢...這下頭大了
4:怎麼割...又要吵架了(若沒有割出共有道路地)
5:割完過戶完...問題還是有
6:共同買土地 問題一堆啦...根本寫不完

其實...會怕就不要合夥啦...親兄弟都會吵架的

合購買...馬上要分割獨立  VS 自己找地  (以上到底差異在哪?)
優點就是鄰居...為了鄰居

可以分割...多給點錢...叫地主割好賣給你也可
若地主不願意...肯定不好分割...因為分割好賣...可以賣更高價


其實...回到原點還是信賴

snowtsen

樂活族 發表於 2015-7-1 11:56
你們的合購有點難

又要合購又要分割...會有更多的問題的

信賴不值錢！產權還是要清楚！這是我的經驗，我最真誠的忠告，期望大家聽得進去！

樂活族

snowtsen 發表於 2015-7-1 12:22
信賴不值錢！產權還是要清楚！這是我的經驗，我最真誠的忠告，期望大家聽得進去！

沒信賴當然就不要合購了....那討論合購當然就更麻煩了

等您弄出大家滿意的條件...天亮了

梅姬

樂活族 發表於 2015-7-1 11:56
你們的合購有點難

又要合購又要分割...會有更多的問題的

個人覺得 合購分割最大的問題是
~~~如何分割才公平?

我聽過許多想和購分割的經驗
大家都想要景色比較好，平地比較多的部分
那麼，沒景 沒平地部分就沒人要了

pineman

梅姬 發表於 2015-7-1 15:10
個人覺得 合購分割最大的問題是
~~~如何分割才公平?

　　如果標的物均勻沒差別，又只有兩人，可以參考公平分蛋糕法：一人負責切，另一人先選。

　　其他情況就用公開競價法：由公認最好的地開始拍賣，底價為P/N（P為購地總價，N為總人數）開始往上喊價，價高者得。依次喊剩下的地。最後總拍定價超過總購地價的部分，歸最後一塊地的人（其實就是自然尾會）。如果每塊地都沒人要出價，代表所有人接受每塊地等價等值，最後就用抽籤。

　　喊價也可以改成像標會或法拍一樣私下填出價單，再公開投標結果，價高者得。

　　反正最後就是想要優點多的地就多出錢，想要省錢的就拿尾會。

梅姬

pineman 發表於 2015-7-1 15:44
　　如果標的物均勻沒差別，又只有兩人，可以參考公平分蛋糕法：一人負責切，另一人先選。

　　其他情 ...

是的
計畫得非常理想
但往往流會的原因是
尾會(的地)太爛 就算便宜也沒人要
我聽到的就是這樣
地太大不好賣
分割下來 有的地很完美
也因平地集中在某一區位
有的區位完全沒平地 就沒人要了
所以也是要看地形適不適於做分割

pineman

梅姬 發表於 2015-7-1 15:56
是的
計畫得非常理想
但往往流會的原因是

　　這種情況代表分割方法不佳。理論上大家的基本要求（例如較平的地的大小，要能蓋等等）前提要全部先滿足，如果可用平緩可供分割的地很少，一開始就不應該買了。

　　如果是難以使用的地無法平均分佈，那就是多割一塊爛地總成供全部人共同持分，依最後各人得標金額之比為持分比例，其他可利用之地分割後再來依前述方法進行競價，總地價全部歸在競價地這部分來計算底價。

　　如果事前無法討論出可行的分割和分配的方案，那麼該塊地應該就是一開始就不要買了，想買且可接受全部持分的報給樂活大再參股就可以了。

梅姬

pineman 發表於 2015-7-1 16:04
　　這種情況代表分割方法不佳。理論上大家的基本要求（例如較平的地的大小，要能蓋等等）前提要全部先 ...

您真是太有經驗了
佩服!

樂活族

pineman 發表於 2015-7-1 16:04
　　這種情況代表分割方法不佳。理論上大家的基本要求（例如較平的地的大小，要能蓋等等）前提要全部先 ...

答對了，最簡單的合購方式就是參股
主要股東買了，條件定出來，要參股的參股
這樣簡單多了
我有時問股東說，辦分割好不好
大家都說不要，反而要同進同出，有好康大家分享

我們有的地超過1甲但也不分割，若真的想長住
再股東內標就好，這很公平的