就法律面來說已經很清楚了

cylin60

yuank 發表於 2015-6-16 09:13
而依農發條例中，內政部+農委會就是有絕對權利定義興建農舍之農民資格及其他應遵行事項...
卻一堆人鬼 ...

謝謝Yuank大簡潔有力的說明。這個說明直接切中本次修法的另一個重點，限定農民承買農舍。如果還有補充意見或反對意見，也歡迎提出，互相討論。


有一點我不解，身為主管機關，農委會對於行政法上所謂授權明確原則，應該非常了解。這應該算是基本ABC。在提出本次農地新政策宣導前，農委會內部對於修法方向是否逾越授權，難道沒有警覺嗎？還是明知涉嫌逾越授權，但是還是要硬推， 而且要急急的推？

農委會在前一次修改農業用地興建農舍辦法(約一年多前)時，自陳限定農民承買農舍的修法影響太大，所以在前一次修法時作罷。這表示農委會很了解，限定農民承買農舍牽連甚廣，影響許多民眾權利。

藍影

cylin60 發表於 2015-6-16 11:37
謝謝Yuank大簡潔有力的說明。這個說明直接切中本次修法的另一個重點，限定農民承買農舍。如果還有補充意見 ...

有個奇怪的地方

就是政府有法規會, 其中必有法律專家

到底是法規會棄守本分  沒有專業審議  告訴行政部門法律上窒礙之處

或者是行政部門有被告知  但還是一意孤行

抑或是我們自己的法律見解有謬誤之處?

STSHAOWW

使用分區 是一種很重要的概念
建地做建築用地使用
農地作農業用途使用
有哪麼難理解嗎?

區分 它們的不同
被說成 挑起農地建地的對立
甚麼跟甚麼

農村不是只有農地
還有很多的 甲建 乙建 丙建
要退休的請去買 農村建地

農地只有在主管機關核准下才能建造
與農業經營不可分離的農舍

行政部門 執法標準的改變 有很奇怪嗎?

以前的人定勝天 與山爭地 與河爭田
這些都是英雄阿!!!!
如今這些人 可都是要抓去關 罰很多錢啊

友善農夫

您於104年6月12日致行政院院長信箱郵件，所提「打壓農地價格，限制農舍興建資格」相關事宜，本會敬復如下：
一、近來部分農舍被當作與農業經營完全無關的純住宅使用，致被人士視同一般房地產做為投資炒作標的，造成部分地區之農地價格有偏高現象。農舍的零星興建，不僅破壞農地的完整性，影響農業生產環境，偏高的農地價格更直接影響有意營農者取得農地困難，尤其新進農民或青年農民，想要以租地方式從農，不是租不到地，就是租金過高難以負荷，甚至既有之專業大佃農亦面臨擴大經營規模之障礙，對於相關農業政策推動造成阻力，不容小覷。
二、從農業發展條例之農舍規定意旨，強調要有農業經營才有興建農舍的必要，農舍亦要自用，而非供投資目的，爰本次內政部會銜本會修正農業用地興建農舍辦法，強調要有農保或健保第3類或實際從農的條件，是要規範須為真正務農的人始能興建、持有農舍，使農地價格回歸正常狀態，讓真正想務農的人可以用合理的價格買到農地、租到農地，故對真正為從事農業保有農地之農民而言，並不會受影響，且對有意擴大經營規模之農民亦較容易取得農地。期望透過此次修法，使農舍興建及農地價格回歸正常狀態，以利農業永續發展。
敬祝
健康平安!
行政院農業委員會主任委員電子信箱　敬啟
聯絡人：農委會企劃處農地利用科

山林雅境

藍影 發表於 2015-6-16 12:28
有個奇怪的地方

就是政府有法規會, 其中必有法律專家

官沒人家大，人家又是頭頭的大紅人。為了官途所以只能曲迥婉約，最後推給陳超明立委力擋，再由行政院主秘及發言人來暫緩。這樣就已經要很大的勇氣了。沒看到事後陳主委依然還是信誓旦旦的，人紅聲音就大啦！只是法理不通，所以用各種手段去搽脂抹粉顧左右而言他啦

andy.liu

FlyNews 發表於 2015-6-16 02:23
既然是違建,就代表不是合法農舍,當然會被抽房屋稅+地價稅。 要如何申請退稅?
而老違建或新違建沒被拆掉 ...

沒知識又沒眼.農舍不管違建或合法都要房屋稅.不懂請勿發言.不要唯恐天下不亂.

d94621202

andy.liu 發表於 2015-6-16 14:26
沒知識又沒眼.農舍不管違建或合法都要房屋稅.不懂請勿發言.不要唯恐天下不亂.

http://www.tfa.org.tw/plan3/farm_12.html


一、        房屋稅條例第15條第1項第6款規定：「專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米
　　 育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍，專供農民自用之燻菸房、稻榖及茶葉烘乾
　　 機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋」，及同項第9款：「住家房屋現值在新臺幣10萬
　　 元以下者」可免徵房屋稅。
二、        農業使用之房舍及農舍如不符房屋稅條例第15條第1項第6款免稅規定，或不是房屋現值
　　 10萬元以下之住家用房屋者，當然要繳納房屋稅，其課稅標準依臺北市房屋稅徵收自治
　　 條例第4條規定，按房屋實際使用情形依所適用之稅率課徵，營業用者按3％課徵，非住
　　 家非營業用者按2％課徵，住家用者按1.2％課徵；如同時供住家及非住家用者，應以實
　　 際使用面積分別計算，且非住家用面積不得少於全部面積的1/6。
三、        已課徵房屋稅之農業使用之房舍及農舍如符合免稅規定，依房屋稅條例第15條第3項規定
　　 ，納稅義務人應於減免原因、事實發生之日起30日內申報當地主管稽徵機關調查核定之
　　 ；逾期申報者，自申報日當月份起減免。
四、作農業使用之房舍及農舍如使用情形發生變更，應依房屋稅條例第7條及臺北市房屋稅徵收
      自治條例第9條規定，於使用情形變更30日內提出申請，當月份15日以前申報者，當月分適用
      變更後稅率，當月份16日以後申報者，則於次月適用變更後稅率。

andy.liu

FlyNews 發表於 2015-6-16 02:23
既然是違建,就代表不是合法農舍,當然會被抽房屋稅+地價稅。 要如何申請退稅?
而老違建或新違建沒被拆掉 ...

請問 飛新 要不要到我老家小村落調查一下.目前村裡有幾家房子是建地蓋的.

STSHAOWW

andy.liu 發表於 2015-6-16 14:37
請問 飛新 要不要到我老家小村落調查一下.目前村裡有幾家房子是建地蓋的.

違建的普遍存在
有奇怪嗎?

我台南 將軍鄉那個村子
大家都是建地阿

只要未保存登記的房(建築管理前) 夠老
合乎適當的條件
本來就可以改成建地

andy.liu

STSHAOWW 發表於 2015-6-16 15:37
違建的普遍存在
有奇怪嗎?

台南農民幸福.新竹老農可憐.63年建鋼筋水泥算老嗎????跟鄰居買了路邊50坪農地蓋的.就是不給分割.去使你.......