我怎麼就蕾兒琳達了呢？

riolinda

               前進Rio Linda   (1)
等待過戶期間(5月),我曾先來過了一趟Rio Linda 訂了一個月租房. 有了臨時落脚處.
6月下旬,我在Rio Linda買了一個房子(7月15過户交屋). 如此,較容易就近規畫我的地.
這房佔地0.55英畝(660坪左右),3個獨立居住單位.前/後側面都可出入.








照片是前面House內部,月收租$1,650.

因為地大,後面還有個Mobile Home. 1廳2房1衛,約800平方英尺(約22坪),新漆新地毯. .....
賣房子給我的是位退休胖老太太,...沒有搬走,每月付我$800租金.她只是從最前面搬到最後面.

車棚外可看到這個Mobile Home,有自己出入口.

我住中間,獨立套房,租金就自己付自己吧.

riolinda

山林雅境 發表於 2018-2-9 13:30
看這個內裝還真是舒服，會賣掉搬到雷兒琳達。除了專業的房產敏銳度之外，肯定對雷兒有些誘人的想法。尤其 ...

學長內行！1home內裝是盡了心的.
1home,除了暖氣爐之外,每一吋統統翻新過並加建及改格局...前後院亦同.

1home我買了20年,卻住了22年！我先租了2年,然後向房東買的。
......那2年我原有的房子租給人家, 最大的原因就是小朋友的學區.
(98年)我向房東尋問買房的同時,也問我的房客要不要買我的房.
我安排同一個人承辦,在同一天完成過户！
過戶的承辦人：“幹了一輩子,沒見過這麼完美的銜接.”
我說了,賣房我是大行家！

你問我1home的家當？
記得嗎,(3月中)爲了賣1home要清空整理,我附近租了個house(4月1日起租)....
現在還租著哪,我全部的家當都在那兒！
等我Rio Linda(如果)自建完成,我還得大動一次.

山林雅境

riolinda 發表於 2018-2-11 08:50
學長內行！1home內裝是盡了心的.
1home,除了暖氣爐之外,每一吋統統翻新過並加建及改格局...前後院亦同.
...

這種人生還真是有美國人創業開墾的精神。肯定精彩的！
繼續擺板凳聽故事。

riolinda

前進Rio Linda(2)
Rio Linda是個悠閒風的好地方. 半鄉下,每走個一二分鐘,你準看到牛羊馬鷄..等等. 面積雖只有25平方公里, 卻因人少,土地相對寬敞, 愛種/養個啥, 由你！除水公司水塔外絕少1層樓以上的建築物.
三塊饅頭國際機場,NBA巨蛋球場20分可到,,太浩湖/滑雪區一天可以來回不用預訂旅館.去Sacramento中國城/中國超市們也只25分鐘,啥都有.(85度c都去了)
自地自建沒有XX%建蔽率的限制,只有離四周界線x英尺的規定(set back),可輔?棟房但不得大於1200平方英尺...以及化糞池(的話)不得離井150英呎.... 可以像城堡/農莊大,也可以只是個小平房...豐儉由人哪！
Rio Linda是個好地方啊, 因此, 8月裏,我又納了五房. 但我說啊, 8好9好沒有10好.....老中太少！要不....你們都來,買他個寶島一條街或則賒蚅_島一個村？

對鄰前院賣羊


孔雀的叫聲真是難聽


野火鷄逛大街




都在10分鐘之内

riolinda

前進Rio Linda. (3)
如果説矽谷的房價是個豬頭,那Rio Linda的就是白菜. 豬頭.....我是説矽谷人相對進取,生活並不悠閒.

8月買入的這個房子,佔地0.3英畝(約360坪),屋況要整,要整,要整.....苦於沒有人手！
妙啊,天上掉下個林妹妹....

我不喜歡我住所原有地毯的顏色(太重),即使是全新的,我也換掉....只有房間的面積,開銷不大.
我和這位舖地毯師父,在施工的幾個小時隨
意聊聊,.....除了地毯,還會做木地板和磁磚...想要附近租房.....幾天後,我給他發短信約他見面看房子,他很快就來！
非常非常願意自己油漆,自己換地毯或木地板,修圍牆,清掉亂七八糟物品.....只要,只要租金便宜!
在他整理期間,我去過3,4次.得知他曾幹過13年的木工,會看建築圖紙...能操做大型器械如挖土機及Bobcat...另有聯襟是舖水泥/地基的.….這,這,這人才必須要儲用啊！
便宜租給他啦！


Before (庫房)


After (庫房)





修圍牆

riolinda

前進Rio Linda (4)
為了自建,
咱曾親臨縣衙門,明白了：建造費(Permit Fee)是按房屋大小(車庫另計),加上排水費,消防局,學校,公園,圖書館的固定收費......衙門搶錢？
還有電/自來水的接通費用.

曾約見過3位建商(其中一位賣地給我)：... 統統交給我,屋主免煩惱,...都說得....比唱得還好！説不上來那兒不對,就是覺得不牢靠！等著吧,感覺不對,情願先不做.




小木屋 (8英尺x16英尺)




不久前,我安置了一個小木屋,先放著吧,總會有用的....(大雨後,由內部向上看....不漏)

riolinda

前進Rio Linda (The End)
曾訪問/約見打井人, .....貴！最便宜的報價 $18,500 加上$850縣衙野i. 井深150英尺∼200英尺, 用他的發電機証明抽水Okay後付款.(他則撤走他的發電機).
曾尋問申請自來水, 水公司(慣例)依水管粗細(1/2吋,3/4吋,1吋)報了3個價,...1吋管到門口水錶止,要$21,700.(水錶之後歸屋主自理).
房屋主體部份,有種工法是：每面牆(連窗)及屋頂(Framing & Roof)在工廠完工,拖車運到工地(地基檢查過關後通知運送),依說明書組合.從20坪到100多坪,幾十個屋型(或要特製)隨你！

打算去參加這公司免費諮詢,之後作最後定案.
http://www.northcoastpackagedhomes.com/

今兒個除夕,鷄年就結束了,  “我怎麼就蕾兒琳達了” 就寫到此！....... 將來是續題或另開一題,以後事,以後說吧. 列位狗年順利咬人快樂！


後記,我這次回來度假,第一晚就被震醒,原本未曾有特定行程,現在倒想.....花蓮,我來也！

Vicky

最近在花蓮光復鄉的農地也申請了鑿井工程，
比較一下美國與台灣的鑿井工程報價，
大概粗略計算一下，美國鑿井是貴很多，
1台尺=30.30cm，1英尺=30.48cm，台尺與英尺只差一點點而已，
美國最便宜的報價 $18,500 加上$850縣衙許可. 井深150英尺∼200英尺,
$18500 + $850 = $19,350
匯率1 美元 = 29.5 新台幣
$19,350 x 29.5 = 570,825新台幣
在美國鑿井大約要花費57萬元新台幣，這樣算起來比台灣貴3倍之多，
就以上的描述看來美國報價應該不含「農業用電申請」及「馬達」，
鑿井深度從150英尺∼200英尺, 差異也比較大。
台灣鑿井是很明確的深度，驗收時依據實際鑿井深度請款，廠商會當場測試深度給業主驗收。

以下是我農地的鑿井價格，提供參考。
1. 申請農業用電(三相電力) 42,300元
2. 鑿井8英吋，深度180台尺(1台尺=30.3cm)，單價800元，金額144,000元
3. 深水馬達(7.5HP不銹鋼深水馬達，台製協辰電機)、出水管3英吋5.5mm、電纜線，金額40,000元
4. 水錶, 出水口3英寸，金額9,000
5. 申辦縣府水權金額10,000元
以上申請農水、農電總計245,300元

Vicky

以下是工程施工圖片