想去花東找地或農舍，急需建議~

e99friend

昨天小弟去了一趟鳳林，看到兩塊農地不錯，一塊在都市計畫區內前後兩面路價格比較高，5分多，一坪要價5,800，自知沒能力沒經驗不知如何談價錢，正在掙扎中.....，不知有哪位大大可傳授一二？ 其實2分半就可以了，可是他又不願意分割，說分割後價格就不止了，說什麼臨路有大小條所以.....，另一塊不在都市計畫區內較小塊，雖然是兩面路且位於民宿旁但不像前一塊有灌溉用水較方便，近3分，價錢也較便宜，一坪開價3800，唉真難抉擇 !

tsyjimmy

34# elisawang51

吳全97~~這塊地我想各位築夢的好朋友可以放棄～～因為小的我直接去看過了旁邊就是一大圈的墳墓～～哇嚇的快跑ㄏㄏㄏ～～～

e99friend

喔喔!   那不是我的風水寶地

tsyjimmy

花東找地不容易～～仲介我是不敢再接觸了只有幾個字可以說我的感受＂貴～瞎～ＸＸＸ～～～現在只好慢慢打聽慢慢找～～價格差一半喔！！！聽附近的ㄚ婆說有人賣地實際成交1200萬地主只能到500萬仲介買空賣空黑了700萬去ㄋ後來地主知道了之能說自己被騙了～～有一次去看地旁邊就是墳墓那個仲介還說那是住家～～昏～～總之像樓上大大說的專賣台北人啦～每次打去就先問你那裡人～～～～還是考慮清楚多問多比較～～不只價格～～還要小心惡鄰居～～～ㄏㄏㄏ～～～跟還沒找到地的各位一起努力吧！！

tsyjimmy

昨天小弟去了一趟鳳林，看到兩塊農地不錯，一塊在都市計畫區內前後兩面路價格比較高，5分多，一坪要價5,800，自知沒能力沒經驗不知如何談價錢，正在掙扎中.....，不知有哪位大大可傳授一二？ 其實2分半就可以了，可是 ...
e99friend 發表於 2010-8-30 08:40

在北林ㄇ還是水車寮～～最好先確定沒有被路開到喔～是仲介ㄇ怎ㄇ那ㄇ貴ㄚ～比壽豐還貴ㄋ～還是要堅持自己的預算不要因為想買而買追加預算這樣到最後會很痛苦喔！！先殺一半吧再看對方的能不能談～如果這個價我會買壽豐～～

rdmigo

ㄏㄏㄏ好像...很多人跟我一樣..非常不爽仲介...
我大部份遇到很x x 的仲介...所以仲介地一概不爽看...
不過還是會自己一人去喵一下..看看行情!
而我對地皮之使用與觀點..很簡單!
1.地皮之三分之二..能做農作耕地!
  三分之一  水田或梯田
  三分之一  坡地種蔬果
  三分之一  居住與工作室
2.不需要景觀到達滿分點..因為看景觀肚子會餓...
3.附近有美景可以常常去走走..與附近鄰居多交流..
4.要離主要市區1小時內...目前可以忍受病痛約5小時
5.而地皮需要能養活兩人以上!朋友如來訪..請自備糧草..
  但提供住泊...與可當地陪..但靠兩輪人力當前禮車...
6.農村就這樣...一卻順其自然.....
~~好像又扯遠了.....

jeep5631

好地不好找，滿意的地大都不便宜，像我之前在壽豐找地，
看到眼花瞭亂，不是沒水源就是1K以內沒半根電線桿，繞了一大
圈，最後還是選了第一塊地，現在壽豐也炒的差不多了，謄本一查就一目瞭然
本地人持有的不多，外地人佔大部份，要自用的不可能再流出來，投資客買的
絕對越炒越高，騰本看得到有無貸款，在沒壓力的情況下賠錢生意絕對沒人做，
例如之前一筆1甲農地，在需要分割得情況下，被整筆買走，現在在轉手出來
6000變9000，反正有錢人多，他就想賣這價錢能怎樣呢
喜歡的話就買下去，那就是你的財產，幾年後回過頭來看，就知道抉擇是否正確
ㄚ不然就存著"地你的，錢我的，時間大家的"慢慢耗了

sailor

44# tsyjimmy

[聽附近的ㄚ婆說有人賣地實際成交1200萬地主只能到500萬仲介買空賣空黑了700萬去ㄋ/color]

類似事件在西部仲介之間並不少見，

聽一個老同事說（這同事是正派人），她妹妹是作仲介，也因此賺了不少錢，並且這在仲介業是常態。他（她）們自認這並沒錯，這是他（她）能力強，腦筋快，口才好，態度佳，手腕高明，舌燦生花，勤勞努力該得的報酬。這種人在公司內並且會受到表揚獎勵，推介為表率。
認知點的大不同。

地主若托仲介賣地，仲介一定會問一句：你要賣多少？
至於真正賣了多少，那就看仲介的本事了。扣除要交給地主的錢，以及一些規費，其他的就是他努力的成果了。

tsyjimmy

ㄏㄏㄏ好像...很多人跟我一樣..非常不爽仲介...
我大部份遇到很x x 的仲介...所以仲介地一概不爽看...
不過還是會自己一人去喵一下..看看行情!
而我對地皮之使用與觀點..很簡單!
1.地皮之三分之二..能做農作耕地 ...
rdmigo 發表於 2010-8-30 12:34

找地找太久了～～319上面po的大多都是轉了好幾手的地～～但自售的還是有～～大家耐心的找吧～畢竟是長期退休要住的～尤其醫療跟生活的便利還是要考量～
人會老ㄚ老了還是面臨現實跟夢想的拉扯吧～所以還是要先想一下～～找不到就當做過一場夢吧～找到了就當撿到了ㄏㄏㄏ～～～成交就是行情～看大家是要當盤子還是要顧口袋喔！！！ 還是祝大家都找到便宜又打大碗的啦加油（雖然不太容易ㄏ ）

tsyjimmy

44# tsyjimmy

[聽附近的ㄚ婆說有人賣地實際成交1200萬地主只能到500萬仲介買空賣空黑了700萬去ㄋ/color]

類似事件在西部仲介之間並不少見，

聽一個老同事說（這同事是正派人），她妹妹是作仲介，也因此賺 ...
sailor 發表於 2010-8-30 12:49

認知上有很大的落差~~~是先裝地主騙買家再慢慢跟真的地主洗腦喔!!!!結果二邊都被騙喔ㄏㄏㄏ!!!本事是以不欺騙為前題喔!!!討論一下沒有甚ㄇ惡意啦!總之大家都是血汗錢ㄇ還是小心點好!!!!