河川區 和 風景區 的不同

阿俊

俊大, 永良段離玉里鎮那麼近, 長良那地方, 前年底買地時, 有 460萬 一甲要賣, 我考慮了 3 天就被搶走了, 現在都是 5XX萬/甲.  
玉里 193 那邊, 怎麼形容呢?  這樣吧, 那裡沒有郵局, 所以每天會有一台行動郵局車開 ...
lswang 發表於 2011-2-25 15:52

是哦...漲那麼 大了哦.

阿俊

那我才剛買三星土地,兩年後才可以蓋屋,會不會有問題呀?
lola 發表於 2011-2-25 17:03

你的還好啦....他要亂搞也是會等連任  不然光被對手批 也批到落選
不過 反正他下一任不好選了  所以才會選在3月2日找我們仲介公司的人去開開會摸摸頭  我才不會讓他好過勒..那天要去罵他的草稿都準備好了  跟怹拼了

jeep5631

51# 阿俊
還好了，換算下來1坪不過加個幾百塊
算有良心了
我那時有塊6000沒買到
轉手加到10000拿出來賣
那才誇張

STSHAOWW

把雞蛋放在同一籃子裏，這也未免賭得太大了吧
每個人都有私心，樓下的現成租金幹嘛放著不收
樓上的搞不好有人剛花了大錢剛整修
就剩一些像鬼屋的，再那搖旗吶喊提高屋價等賣房
真正比較單純的，就剩一 ...
jeep5631 發表於 2011-2-25 20:50

講都更 是比較吸引的說法 因為有容積率加成
一般小面積的叫改建
之前那個例子 四樓的舊公寓大概總持份土地30坪
我查了一樓貸了2000萬 三樓860萬
二樓四樓就不知了低估 算各值500萬
所以整個30坪 值 3860萬
一樓常會分2倍或3倍的錢所以會加入改建
我只花了200萬 有27坪 就算只分了1/3 也很猛
搞這種東西 每年地價稅最可怕

同時這種地 像我是有 7 個在等
等樂透中獎

各位在搶中古都更屋的可以參考一下

30年千萬中古屋不改建 看它撐的久
還是我200萬買的道路建地撐的久
重點是我要繳的起地價稅

jeep5631

54# STSHAOWW
私有交通用地可參加改建嗎
這些崎零地不是都建商在搜購，移轉增加容積才用得到嗎

STSHAOWW

54# STSHAOWW
私有交通用地可參加改建嗎
這些崎零地不是都建商在搜購，移轉增加容積才用得到嗎
jeep5631 發表於 2011-2-25 21:43

在以前 你家的前後巷
建商為了省稅變更地目為道的建地(留給地主)
那時都可以分割出獨立的地號(也沒有容積率管制)
就是我勸大家便宜買下的
這些目前新建的都不再能分割出獨立的地號
都市使用分區都還是住宅區
理論上本來就是建地 只是卡在變成既成道路
上面不能有建築

你說的移轉增加容積是指私人所有計劃道路的部分
他的都市使用分區就真的是道了
那種不用繳地價稅因為他不是建地

dahoo

大家都來打擊我的信心   好啦!   我就把田委託仲介賣掉, 重新找地啦!
可是依我看, 玉里 193 縣道好歹也是一條雙線道+兩邊還有路肩, 不算是小路呀! 當初我就是覺得這地方到鎮上只要十來分鐘, 路也很漂亮,  ...
lswang 發表於 2011-2-25 19:06

lswang 大
193 線人車少.很適合退休居住的
偶也想在193線觀音-宮前段蓋個行館咧
偶綿就素鄰居啦
您買的田也不貴啊
只不過他賣的是未來的價錢

(23.42080, 121.36938) 這座標是小弟在玉里的甲種建地, 就是公告現值 510元/平方公尺那塊
請各位大大有空的時候上 Google map 開車逛逛幫小弟鑑定一下, 訂價 510元/平方公尺是不是太沒天理了?
lswang 發表於 2011-2-25 19:23

公告現值 510元/平方公尺還蠻高的呀
騎1KM單車就可到橋下粗 俗擱大碗的玉里麵(偶和站長器粗過.好粗)
春節前後農田理開滿了油菜花
眺望遠處高聳的教會十字架
差點忘了這素台灣

lswang

lswang 大
193 線人車少.很適合退休居住的
偶也想在193線觀音-宮前段蓋個行館咧
偶綿就素鄰居啦
您買的田也不貴啊
只不過他賣的是未來的價錢

公告現值 510元/平方公尺還蠻高的呀
騎1KM單車就可到橋 ...
dahoo 發表於 2011-2-26 10:26

未來的價錢
dahoo 大就蓋在宮前啦! 宮前離松浦的玉里麵比較近, 站大上回有訪查過, 觀音國小那兒排水比較差, 颱風天怕會積水, 所以還是宮前最好   
據仲介說, 舊田這兒的田大家很喜歡, 所以田比旁邊貴, 應該算是相對高級地段

lola

你的還好啦....他要亂搞也是會等連任  不然光被對手批 也批到落選
不過 反正他下一任不好選了  所以才會選在3月2日找我們仲介公司的人去開開會摸摸頭  我才不會讓他好過勒..那天要去罵他的草稿都準備好了  跟怹拼 ...
阿俊 發表於 2011-2-25 21:02

感恩!讓我心裡的石頭有掉下來一些了,我打去給之前買地的仲介,跟你說的一模一樣!我在這裡幫你加油!

lswang

40# STSHAOWW


生意失敗 林東海靠「種蔥」翻身
http://n.yam.com/view/mkvideopage.php/20110301932380