蓋農舍變難 農地交易急凍 修法嚴查起造人 8月成交剩5件

sean2003

這案子肯定是不了鳥知....烏鴉都是黑的，只是好想買塊農地來種田種樹
在晚幾年鋤頭拿不動了，希望老爸還能教我插秧.....

想請問如果買2分半農地，過戶後2年內才可蓋農舍這期間可蓋農機室嗎
還有水電是否可申請，因不是很瞭解加上時間不能拖了....如可蓋農機室加有水電這就可以先進行

謝謝

shiamfan

選舉到了.是非對錯價值會扭曲變形.還是不要談人的個案好.個人違不違規就該修改法規懲罰所有的農地持有人嗎?
這個標題只在說明預期心理.我也不認為全國交易還不至於立即萎縮到個位數.急凍是有可能.這跟房地產交易類似 ...
山林雅境 發表於 2011-10-4 01:10

台灣不就是如此
是非對錯的觀念完全沒有一個標準
法制的訂定完全都是帶有針對性而無宏觀性可言
想農業政策這種影響百年以上的國家重要政策
本來就要廣邀全國各界人士共同參予
衡量各方得失,才能在爭議面最小的情況下
訂立一個國家百年大計

既然都已經開了這個洞
就得遵守法條執行,嚴格規範.確實執行
老是朝令夕改,也難怪民眾喜歡鑽漏洞
有這麼多的官員都在玩法,不鑽太對不起自己了

shiamfan

選舉到了.是非對錯價值會扭曲變形.還是不要談人的個案好.個人違不違規就該修改法規懲罰所有的農地持有人嗎?
這個標題只在說明預期心理.我也不認為全國交易還不至於立即萎縮到個位數.急凍是有可能.這跟房地產交易類似 ...
山林雅境 發表於 2011-10-4 01:10

對人性真的是失望
對政治也真是絕望了
這幾年想找塊農地半退休半轉業
就是對台灣資本家這種殺雞取卵的作法不敢苟同
台灣的社會結構20年內將發生劇烈變化
資本家與政客基本上已經將台灣的勞動力與人口紅利花費殆盡了
接下來就是該償還的時候到了

2ndhome

看他解釋得多好...
希望馬政府聽得進去
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/111003/5/2zts1.html
pilbeam 發表於 2011-10-3 21:10

屏東縣的說明看不太了解!

希望用便宜的地蓋個舒適住宅, 蘇先生本身蓋屋的動機OK, 問題出在屏東縣政府為什麼會核准他"農地上的"的圍牆、停車場、噴水池、草坪? 你我如果這樣申請會被核准嗎? 罰六萬元也只是改兩條園內步道, 之後又偷偷恢復一條, 堂堂前內政部長+前農委會主委+前屏東縣長不能再說不知道吧?! 本案係由副縣長核准縣長的申請, 假如真正農用無可厚非, 但是現況卻有點誇張; 他大可以另選建地蓋屋, 或是現地變更地目再蓋, 所以明知故犯, 態度問題, 這件事的癥結就在這裡!

所謂農地豪宅的亂象, 蘇案如果可以過關沒事的話, 它將會成紅線標準, 我們就"理應"都能過, 只是不知道法規還放在那裡做什麼? 多年來各黨政客為了自己的利益不斷教育民眾反政府、反法律, 這才是可怕且令人擔憂的。無論如何, 看到照片上原本好好的農地除農舍外, 一半多的面積都被鋪上水泥磚拿來當道路和停車場, 好心疼!!


最誇張的是屏東縣政府竟呼籲修法, 是替蘇先生案修成合法? 還是"到此為止", 打死其他的後續申請人呢??

shiamfan

看不太了解!

蘇先生本身的動機OK, 但是屏東縣政府為什麼會核准他的圍牆、停車場、噴水池、草坪? 你我如果這樣申請會被核准嗎? 副縣長核准縣長的申請, 這件事的問題就在這裡!

所謂農地豪宅的亂象, 蘇案就是標 ...
2ndhome 發表於 2011-10-4 07:55

動機也不怎麼OK
有需要就申請,明知以現行法令絕對不會過
卻自己核準自己的農舍過關
就像拿肚子餓了可以搶超商當理由一樣荒唐
當啞巴也許還好一點
人民天天都在看著電視機
這不是在間接教育人民,錯的也能說成對的??
才不過幾年光景,民進黨把國民黨的本事全學會了
還青出於藍!!

阿俊

屏東縣的說明看不太了解!

希望用便宜的地蓋個舒適住宅, 蘇先生本身蓋屋的動機OK, 問題出在屏東縣政府為什麼會核准他"農地上的"的圍牆、停車場、噴水池、草坪? 你我如果這樣申請會被核准嗎? 罰六萬元也只是改兩條 ...
2ndhome 發表於 2011-10-4 07:55

你先查清楚  所看的圖是現況  還是舊照
千萬別用政治的角度去看事情
很多建築法令是可以作的  只是我們不是很了解罷了  如果能有高人指點  你要蓋什麼都嘛可以
他的是合法  但是可能不合理  別把合法和合理全混在一起來
媒體上說他的土地25XX平方公尺  所以建築物蓋250平方公尺  是正確的?
但是  你們爬2Home那麼久了  法令看不懂嗎?
農舍的最大基層面積須不得大於基地的1/10...也就是說  他只要每層樓不大於250平方公尺即可
農舍的最大樓地版面積不得大於499平方公尺-->所以只要全棟的建築面積別大於這個坪數即可
農舍為何不能蓋車庫?--->農舍也是住宅之一啊
公務人員不具農民資格-->放屁.........農發條例修改後  跟本管地不管人    雙重國藉都可當立委了  更何況..........
不能蓋圍牆?--->只要你肯犧牲建築面積  圍牆當然可以准你啊...圍牆的興建面積須納入建敝率中
停車場和車道--->這是合理的申請範圍  你進入農舍的農路可以向公家申請RC或碎石子路都可   至於停車場  可以用填土範圍來申請
資材室-->有很多名目  如果有用心爬文的人  應該都知道.......
綜合以上.........
我請問大家  你認為他的房子不合法嗎?還是你只聽信衝撞法院被判刑卻不承認那種人的話呢?
我誰的話都聽不進去  因為這次我也不打算投  一樣爛而已
我最小的認知是   合法.................至於合不合理  見人見智  端看你的道德標準到那裡了..我相信  二黨都有大豪宅  也有大違章  只是差在誰出來選大位而已
別只相信你眼前的事了

=可別到時來宜蘭看我們時  只批我們是大違法啊......

拓荒者

農舍的最大基層面積須不得大於基地的1/10...也就是說  他只要每層樓不大於250平方公尺即可
阿俊 發表於 2011-10-4 09:34

真的唷！！～～～
以前一直以為是農舍的總建坪不得超過土地的 1/10... .

阿俊

真的唷！！～～～
以前一直以為是農舍的總建坪不得超過土地的 1/10... .
拓荒者 發表於 2011-10-4 10:54

喂.........老大  還虧我們天天在FB上見面.
農舍的樓地版最大不得超150坪....陽台  露台   屋突  不計入

jhun

農舍的樓地版最大不得超150坪....陽台  露台   屋突  不計入
大大真有這麼好的事嗎

阿俊

59# jhun


依照非都巿土地管制規定..及建築管理規則
農舍的樓地版
1)最大基層面積不得超過基地1/10=也就是說你土地是756.5  那一樓就不能超過75.6坪
2)最大基層面積不得超過99坪多=也就是說  如果你的 土地有1100坪  你想蓋一層樓有110坪  不可以  只可以蓋99坪
3)最大樓地版面積"總數"不得超過150坪
4)陽台與突出物  建築技術規則均有規定可蓋面積   就像你家的陽台  露台  是公設一樣   還有雨遮也不計入